28、土地增值稅清算過程中，企業想享受增值額不超過20%增值額免稅的普通標準住宅，需要提供哪些證明資料？

　　1）立項批準機關對經(jing)濟適用房立項的批準文件；

　　2）土地(di)管(guan)理(li)部(bu)門劃撥土地(di)的批準文件；

　　3）物價(jia)部門核定的有關經濟(ji)適(shi)用房銷售(shou)價(jia)格(ge)的批件；

　　4）住房(fang)保障主管部(bu)門為(wei)低收(shou)入(ru)住房(fang)困難家庭(ting)出具的購房(fang)資格證明；

　　5）列明該項目的政府(fu)經濟適用房(fang)建設投資計劃；

　　6）經(jing)濟適用房銷售(shou)清冊（包括購房人姓名和身份證號(hao)碼、準購面(mian)積、合同號(hao)、訂(ding)立合同日(ri)期、樓棟號(hao)、實際購買面(mian)積、單價、銷售(shou)金額）；

　　7）主(zhu)管地稅機關要求提供的其他資料。

　　29、銷售經濟適用房的車庫等，是否可享受土地增值稅的優惠政策？

　　房(fang)地產開(kai)發企業轉(zhuan)讓經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)車庫(ku)等，其(qi)面(mian)積并入經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)面(mian)積，其(qi)合計(ji)數未超過(guo)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)標準的，享(xiang)受經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)政策，其(qi)合計(ji)數超過(guo)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)標準的，所轉(zhuan)讓房(fang)產與車庫(ku)等均不作為經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)，不應享(xiang)受經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)房(fang)優惠政策。

　　30、房地產企業用房地產投資的土地增值稅處理

　　據《財(cai)(cai)(cai)政部(bu)國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總(zong)局(ju)關于土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)若干問題的(de)(de)通知》（財(cai)(cai)(cai)稅(shui)(shui)(shui)[2006]21號）第(di)五條規(gui)定：對(dui)于以土(tu)地(di)（房地(di)產(chan)）作價入(ru)股進行(xing)投(tou)(tou)資或聯(lian)營的(de)(de)，凡所投(tou)(tou)資、聯(lian)營的(de)(de)企業(ye)從事房地(di)產(chan)開發(fa)的(de)(de)，或者房地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)以其建造的(de)(de)商品(pin)房進行(xing)投(tou)(tou)資和聯(lian)營的(de)(de)，均(jun)不適用《財(cai)(cai)(cai)政部(bu)、國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總(zong)局(ju)關于土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)一(yi)些具體問題規(gui)定的(de)(de)通知》（財(cai)(cai)(cai)稅(shui)(shui)(shui)字[1995]048號）第(di)一(yi)條暫(zan)免征收土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)規(gui)定。因此(ci)，房地(di)產(chan)企業(ye)用房地(di)產(chan)投(tou)(tou)資的(de)(de)，需要繳納土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)。

　　例如，母公(gong)(gong)司(si)(si)以土地(di)進行投資給子(zi)公(gong)(gong)司(si)(si)進行資本增(zeng)值，母公(gong)(gong)司(si)(si)購入(ru)土地(di)時價值500萬(wan)，按800萬(wan)作價投資，在投資時母子(zi)公(gong)(gong)司(si)(si)都(dou)不是房(fang)地(di)產開發企業，但子(zi)公(gong)(gong)司(si)(si)取得土地(di)后向工商和建委申請房(fang)地(di)產開發資質(zhi)，土地(di)用(yong)(yong)來建造科研大樓(lou)(lou)，大樓(lou)(lou)建成后用(yong)(yong)于自用(yong)(yong)或出(chu)租，是否交土地(di)增(zeng)值稅？

　　根據《財(cai)(cai)政部國家稅務總局(ju)關于(yu)土地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅若(ruo)干問題的(de)通(tong)知(zhi)》（財(cai)(cai)稅[2006]21號）的(de)規(gui)定(ding)，母公(gong)司(si)以土地(di)(di)(di)(di)向子(zi)(zi)公(gong)司(si)投資(zi)(zi)時(shi)，子(zi)(zi)公(gong)司(si)尚未取得房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開(kai)發資(zi)(zi)質，子(zi)(zi)公(gong)司(si)當時(shi)不(bu)是(shi)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開(kai)發企(qi)業(ye)，因此(ci)母公(gong)司(si)以土地(di)(di)(di)(di)向子(zi)(zi)公(gong)司(si)投資(zi)(zi)可(ke)以暫免土地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅。子(zi)(zi)公(gong)司(si)取得房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開(kai)發資(zi)(zi)質后(hou)，以該土地(di)(di)(di)(di)進行房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開(kai)發，今后(hou)如果(guo)轉讓房(fang)地(di)(di)(di)(di)產的(de)，應按(an)規(gui)定(ding)繳(jiao)納土地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅。

　　31、企業將建好的幼兒園的產權無償轉讓給教育局使用，是否要繳土地增值稅？單位將別墅贈送給某演藝明星的行為，是否需要繳納土地增值稅？個人將其擁有的房產贈與其子女，對其行為是否征收土地增值稅？