如《江蘇省(sheng)地(di)方稅(shui)務(wu)(wu)局(ju)轉發(fa)(fa)(fa)(fa)〈國家稅(shui)務(wu)(wu)總局(ju)關于房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)企業土地(di)增值稅(shui)清算(suan)管理(li)有關問題(ti)的(de)通(tong)知〉的(de)通(tong)知》(蘇地(di)稅(shui)發(fa)(fa)(fa)(fa)[2007]75號(hao))規(gui)定，對房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)企業辦理(li)土地(di)增值稅(shui)清算(suan)所(suo)附送的(de)前期工(gong)程(cheng)費、建筑(zhu)安裝工(gong)程(cheng)費、基礎設施費、開發(fa)(fa)(fa)(fa)間接費用的(de)憑證或(huo)資料不(bu)符合清算(suan)要求或(huo)不(bu)實的(de)，各省(sheng)轄市地(di)方稅(shui)務(wu)(wu)局(ju)可參照當地(di)建設工(gong)程(cheng)管理(li)造(zao)(zao)價部門最新(xin)公布的(de)建安造(zao)(zao)價定額資料, 結合房(fang)(fang)屋結構(gou)、用途、區位等因素，核定上述四項開發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)本的(de)單(dan)位面積金額標準，并據以(yi)計算(suan)扣除。

　　所以，如果不能(neng)完(wan)整的(de)提供前期工(gong)(gong)(gong)程(cheng)費(fei)、建(jian)筑安(an)裝(zhuang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)費(fei)、基礎設施費(fei)等開發成本(ben)的(de)憑證或資料(liao)，可參照當地(di)建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)管理造價部門最新公布的(de)建(jian)安(an)造價定額資料(liao), 結合房屋結構、用途、區位(wei)等因素(su)，核定上述(shu)四項開發成本(ben)的(de)單位(wei)面積金(jin)額標準，并據以計算(suan)扣除。

　　16、房地產企業發生的編標費、中標費、投標費、招標費、招標監督費，是否可以扣除？

　　編標(biao)費、中標(biao)費、投(tou)標(biao)費、招(zhao)標(biao)費、招(zhao)標(biao)監督(du)費等費用(yong)是(shi)與(yu)工程(cheng)招(zhao)標(biao)相(xiang)關的費用(yong)，按國家財(cai)務(wu)會(hui)計(ji)制度的規定計(ji)入有關成本，并按土地增值稅政(zheng)策規定扣(kou)除。

　　17、房地產開發企業所建商品房裝修后銷售的，裝修成本如何扣除？

　　《國(guo)家稅(shui)務總局(ju)關(guan)于(yu)房(fang)地(di)(di)產開發企業土地(di)(di)增值稅(shui)清算管理有關(guan)問題的通知》（國(guo)稅(shui)發[2006]187號(hao)）第四條第（四）項規定：“房(fang)地(di)(di)產開發企業銷售已(yi)裝修的房(fang)屋，其(qi)裝修費用可以(yi)計入(ru)房(fang)地(di)(di)產開發成本”。

　　房地(di)(di)產(chan)開發企業將所建商品房裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后(hou)銷(xiao)售的(de)(de)(de)，如(ru)(ru)果在(zai)計算(suan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)收(shou)入(ru)(ru)(ru)時(shi)，向購(gou)房方收(shou)取(qu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費用(yong)計入(ru)(ru)(ru)計算(suan)土地(di)(di)增值稅的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)收(shou)入(ru)(ru)(ru)的(de)(de)(de)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)可以計入(ru)(ru)(ru)房地(di)(di)產(chan)開發成本(ben)，按規定扣除(chu)(chu)，并可作為計算(suan)加計扣除(chu)(chu)金(jin)額的(de)(de)(de)基數。如(ru)(ru)果向購(gou)房方收(shou)取(qu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費用(yong)不(bu)計入(ru)(ru)(ru)房地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)收(shou)入(ru)(ru)(ru)，則裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費用(yong)不(bu)可以作為土地(di)(di)增值稅的(de)(de)(de)扣除(chu)(chu)項目。

　　18、國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知（國稅發[2009]31號）規定，開發間接費包含項目營銷設施建造費，在計算土地增值稅時開發間接費是否包括項目營銷設施建造費？

　　根據(ju)《土地增值稅(shui)暫行條(tiao)例實施(shi)細則》的(de)(de)規定，開發(fa)間接(jie)費(fei)(fei)(fei)用，是(shi)指直(zhi)接(jie)組織、管理開發(fa)項目發(fa)生的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用，包括(kuo)工資、職工福利費(fei)(fei)(fei)、折(zhe)舊費(fei)(fei)(fei)、修理費(fei)(fei)(fei)、辦公費(fei)(fei)(fei)、水電(dian)費(fei)(fei)(fei)、勞動保護費(fei)(fei)(fei)、周轉房(fang)攤銷等。

　　因此，計算土地增值(zhi)稅時，項目營銷(xiao)設施建(jian)造費不能包(bao)含在開發間接(jie)費里。

　　19、納稅人繳納的規費可不可以作為扣除利息和管理費用的基數？

　　房地產開發企業取得土地和房地產開發過程中發生的規費，如果按會計制度應當計入取得土地成本、房地產開發成本的，應當作為計算扣除利息和其他房地產開發費用的基數。