江蘇省地(di)(di)(di)方稅務(wu)局(ju)《關(guan)于(yu)印發(fa)〈土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅清(qing)(qing)算管(guan)理規(gui)程(cheng)〉的通知(zhi)》（蘇地(di)(di)(di)稅發(fa)[2009]72號）第十七條(tiao)規(gui)定(ding)：清(qing)(qing)算審核時(shi)，應審核房地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)項(xiang)目(mu)是(shi)否以國家有關(guan)部(bu)門(men)審批、備案的項(xiang)目(mu)為單位(wei)進行清(qing)(qing)算；對于(yu)由發(fa)改委或規(gui)劃部(bu)門(men)批準的分期(qi)開(kai)發(fa)的項(xiang)目(mu)，是(shi)否以分期(qi)項(xiang)目(mu)為單位(wei)清(qing)(qing)算；普通標準住(zhu)宅是(shi)否與其他類型的房屋分別(bie)計算增(zeng)(zeng)值額、增(zeng)(zeng)值率(lv)，繳納土地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅。

　　根據以上規定，除普通標準(zhun)住(zhu)宅外，同一清(qing)算單位中的不同類別的商品房(fang)不分(fen)別計算增值額和增值率。

　　24、已核定項目如何適用核定征收率？

　　已核(he)定征收項目如果符合《土(tu)地增值(zhi)稅清算管理規程》（國稅發[2009]91號）第十(shi)條第一(yi)款和第二(er)款清算條件進了核(he)定征收清算的(de)，其未售部分繼續銷售的(de)，按清算時確定的(de)核(he)定征收率核(he)定征收。

　　25、房地產開發項目分期開發，前期項目已核定征收，后期項目如何進行清算？

　　《土地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算管理規(gui)程》（國稅(shui)(shui)發[2009]91號）第三十六條規(gui)定(ding)(ding)：對于分期(qi)開(kai)發的房地(di)產項目(mu)，各期(qi)清(qing)算的方式應保持(chi)一致。因(yin)此，前期(qi)項目(mu)已核定(ding)(ding)征收，后期(qi)項目(mu)也應該(gai)核定(ding)(ding)征收。

　　26、房地產企業進行土地增值稅清算后，銷售剩余房屋收到的預收款，是否要預征土地增值稅？

　　房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業進(jin)行(xing)土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)后，銷(xiao)(xiao)售(shou)剩余房(fang)屋收(shou)到(dao)的(de)(de)預收(shou)款，應(ying)根據《國(guo)家稅(shui)(shui)務總(zong)局關于房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)管理有關問題的(de)(de)通知(zhi)》（國(guo)稅(shui)(shui)發[2006]187號(hao)）的(de)(de)第八(ba)條規定，在土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)時未轉(zhuan)讓的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)，清(qing)算(suan)(suan)(suan)后銷(xiao)(xiao)售(shou)或(huo)有償轉(zhuan)讓的(de)(de)，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)應(ying)按規定進(jin)行(xing)土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)申報，扣(kou)除(chu)項目(mu)金額按清(qing)算(suan)(suan)(suan)時的(de)(de)單位(wei)建(jian)筑面積成本費(fei)(fei)用乘(cheng)以銷(xiao)(xiao)售(shou)或(huo)轉(zhuan)讓面積計算(suan)(suan)(suan)（單位(wei)建(jian)筑面積成本費(fei)(fei)用=清(qing)算(suan)(suan)(suan)時的(de)(de)扣(kou)除(chu)項目(mu)總(zong)金額÷清(qing)算(suan)(suan)(suan)的(de)(de)總(zong)建(jian)筑面積）。即納(na)稅(shui)(shui)人(ren)已清(qing)算(suan)(suan)(suan)項目(mu)繼(ji)續(xu)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)，應(ying)在銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)當月進(jin)行(xing)清(qing)算(suan)(suan)(suan)，不(bu)再(zai)先預征后清(qing)算(suan)(suan)(suan)。

　　27、項目清算時未售部分的成本、費用、稅金如何扣除？未售部分的將來的成本、費用、稅金、預征稅款的處理？

　　根據(ju)《國家稅(shui)(shui)務總(zong)局關(guan)于房地(di)產(chan)開(kai)發企業土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)清算(suan)管理(li)有(you)(you)關(guan)問題的(de)(de)通(tong)知》（國稅(shui)(shui)發[2006]187號）第(di)八條的(de)(de)規定(ding)：在土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)清算(suan)時未(wei)轉讓(rang)的(de)(de)房地(di)產(chan)，清算(suan)后銷售或有(you)(you)償轉讓(rang)的(de)(de)，納(na)稅(shui)(shui)人應按規定(ding)進行土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)申報，扣除項(xiang)目金額按清算(suan)時的(de)(de)單位建筑(zhu)面積(ji)成本費(fei)用乘以銷售或轉讓(rang)面積(ji)計(ji)算(suan)。

　　單位建筑(zhu)面積(ji)成本費用=清算時(shi)的扣除項目總(zong)金額÷清算的總(zong)建筑(zhu)面積(ji)。

　　清(qing)算(suan)時未售(shou)部分預(yu)征(zheng)的稅款不得扣除。

　　未售部分在銷售時按上述方法計算其成本、費用。未售部分銷售時已預征的稅款在計算土地增值稅予以扣除。