答(da)：《中華(hua)人(ren)民(min)共和國土地(di)增值稅(shui)(shui)暫行條(tiao)(tiao)例實施細則》（財法(fa)字[1995]第006號(hao)）第六條(tiao)(tiao)的規定，納稅(shui)(shui)人(ren)成(cheng)片受讓(rang)土地(di)使用(yong)權后(hou)，分(fen)(fen)(fen)期分(fen)(fen)(fen)批開發，轉讓(rang)房地(di)產的，其(qi)扣除項目金(jin)額的確定可(ke)按轉讓(rang)土地(di)使用(yong)權的面積(ji)占(zhan)總面積(ji)的比例計(ji)算分(fen)(fen)(fen)攤(tan)(tan)，或按建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算分(fen)(fen)(fen)攤(tan)(tan)，也可(ke)按稅(shui)(shui)務機關確認的其(qi)他方式計(ji)算分(fen)(fen)(fen)攤(tan)(tan)。

　　9、土地使用權評估增值是否可以作為成本扣除？

　　納(na)稅人對(dui)其擁有的土(tu)(tu)地(di)使用權進(jin)行評估，評估增值(zhi)額無論會計上(shang)如何處里，在土(tu)(tu)地(di)使用權轉讓計算土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)稅時，不應作為土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)稅扣(kou)除項目。

　　10、單位轉讓土地使用權時,土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅處理

　　根據國(guo)家稅(shui)務(wu)總局關(guan)于印(yin)發的(de)(de)《土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)稅(shui)宣傳(chuan)提綱》（國(guo)稅(shui)函發（1995）110號(hao)）第五條(tiao)第一款規定(ding)：取(qu)(qu)(qu)得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)所(suo)支付(fu)(fu)的(de)(de)金額，包括納稅(shui)人(ren)為(wei)(wei)取(qu)(qu)(qu)得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)所(suo)支付(fu)(fu)的(de)(de)地(di)(di)(di)價款和按(an)國(guo)家統一規定(ding)交納的(de)(de)有關(guan)費用(yong)。具體為(wei)(wei)：以(yi)(yi)出讓(rang)方式(shi)取(qu)(qu)(qu)得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)，為(wei)(wei)支付(fu)(fu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金；以(yi)(yi)行政劃(hua)撥方式(shi)取(qu)(qu)(qu)得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)，為(wei)(wei)轉讓(rang)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)時(shi)按(an)規定(ding)補交的(de)(de)出讓(rang)金；以(yi)(yi)轉讓(rang)方式(shi)取(qu)(qu)(qu)得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)，為(wei)(wei)支付(fu)(fu)的(de)(de)地(di)(di)(di)價款。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)部門收取(qu)(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)置費不能作為(wei)(wei)取(qu)(qu)(qu)得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)所(suo)支付(fu)(fu)的(de)(de)金額扣除。

　　《國家稅務總局關于(yu)土(tu)(tu)地增值稅清算有關問題的(de)通知》（國稅函[2010]220號）第四(si)條(tiao)規定：“房地產開(kai)發企業逾期開(kai)發繳納的(de)土(tu)(tu)地閑置費不得扣除。”。

　　根據《財政部(bu)國家稅(shui)(shui)(shui)務總(zong)局關于土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)一些具體(ti)問題規定的(de)通知》（財稅(shui)(shui)(shui)字[1995]48號(hao)）第十二(er)條(tiao)規定：納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人轉讓舊(jiu)房(fang)及建筑物時(shi)(shi)因計算(suan)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)的(de)需要而對房(fang)地(di)(di)產進行評估，其支(zhi)付的(de)評估費(fei)用(yong)允許在(zai)計算(suan)增值額時(shi)(shi)予(yu)以(yi)扣除。對條(tiao)例(li)第九條(tiao)規定的(de)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人隱瞞、虛(xu)報房(fang)地(di)(di)產成交價格等情(qing)(qing)形而按房(fang)地(di)(di)產評估價格計算(suan)征收土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)所發生的(de)評估費(fei)用(yong)，不允許在(zai)計算(suan)土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)時(shi)(shi)予(yu)以(yi)扣除。因此土地(di)(di)估價費(fei)能否(fou)扣除應視具體(ti)情(qing)(qing)況而定。

　　11、納稅人取得土地應上交的土地出讓金不直接支付給土地部門，而是作為政府部門對企業投資，可否作為計算土地增值稅扣除項目？

　　納稅人取(qu)得(de)土地(di)的應上交的土地(di)出讓(rang)金不(bu)直接支付給(gei)土地(di)部門(men)(men)，而(er)是作(zuo)為政府部門(men)(men)對企業(ye)投資(zi)，如果(guo)其金額(e)與土地(di)出讓(rang)合(he)(he)同確定的土地(di)出讓(rang)金金額(e)一(yi)致，并且取(qu)得(de)了土地(di)出讓(rang)金合(he)(he)法票(piao)據，在土地(di)使用權轉讓(rang)計算土地(di)增值稅時，應當作(zuo)為扣除項目。

　　12、房地產開發企業按“以地補路”的方式取得土地，但是該單位支付修路款時，取得的是政府部門財政收據，支付修路款是否可以作為取得土地使用權支付的金額？