（一）采用直接法(fa)編制現金流量表的方法(fa)

　　房(fang)地產開發企業現金(jin)流量表按照(zhao)經營(ying)活動產生的現金(jin)流量。投資活動產生的現金(jin)流量和籌資活動產生的現金(jin)流量分別(bie)反映(ying)。

　　1.經營活動產(chan)生的(de)現金流量的(de)項(xiang)目的(de)內容和填列方法：

　　“銷(xiao)(xiao)售(shou)商品(pin)、轉(zhuan)讓(rang)(rang)土(tu)地(di)、提(ti)(ti)供(gong)勞(lao)務(wu)收到(dao)的(de)現(xian)金”項目，反映企業銷(xiao)(xiao)售(shou)商品(pin)房屋、轉(zhuan)讓(rang)(rang)土(tu)地(di)、提(ti)(ti)供(gong)物業管理等勞(lao)務(wu)實際收到(dao)的(de)現(xian)金。包(bao)括本(ben)(ben)期(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)商品(pin)、轉(zhuan)讓(rang)(rang)土(tu)地(di)、提(ti)(ti)供(gong)勞(lao)務(wu)收到(dao)的(de)現(xian)金，以及前(qian)期(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)商品(pin)、轉(zhuan)讓(rang)(rang)土(tu)地(di)、提(ti)(ti)供(gong)勞(lao)務(wu)本(ben)(ben)期(qi)收到(dao)的(de)現(xian)金和本(ben)(ben)期(qi)預收的(de)款(kuan)(kuan)項，扣除(chu)本(ben)(ben)期(qi)退(tui)回本(ben)(ben)期(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)商品(pin)和前(qian)期(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)本(ben)(ben)期(qi)退(tui)回的(de)商品(pin)支付(fu)的(de)現(xian)金。根據“現(xian)金”、“銀行(xing)存款(kuan)(kuan)”、“應(ying)收賬(zhang)(zhang)款(kuan)(kuan)”、“應(ying)收票據”、“預收賬(zhang)(zhang)款(kuan)(kuan)”、“經營(ying)收入”、“其他業務(wu)收入”等賬(zhang)(zhang)戶(hu)的(de)記(ji)錄分(fen)析(xi)填列。

　　“收(shou)(shou)(shou)取的(de)租金”項(xiang)目，反(fan)映企業實際收(shou)(shou)(shou)到現金的(de)租金收(shou)(shou)(shou)入。包括經(jing)(jing)營性房屋、土地等租賃收(shou)(shou)(shou)到的(de)租金以及融資租賃收(shou)(shou)(shou)到的(de)租賃收(shou)(shou)(shou)益。根據(ju)“現金”、“銀(yin)行存(cun)款(kuan)(kuan)”、“應(ying)收(shou)(shou)(shou)賬(zhang)(zhang)款(kuan)(kuan)”、“應(ying)收(shou)(shou)(shou)票(piao)據(ju)”、“預(yu)收(shou)(shou)(shou)賬(zhang)(zhang)款(kuan)(kuan)”、“經(jing)(jing)營收(shou)(shou)(shou)入”、“其他業務收(shou)(shou)(shou)入”等賬(zhang)(zhang)戶的(de)記錄(lu)分析填列。

　　“收到(dao)(dao)的(de)租費(fei)(fei)返(fan)還(huan)”項目，反映(ying)企業收到(dao)(dao)的(de)營(ying)業稅(shui)、所得稅(shui)、教育費(fei)(fei)附加等返(fan)還(huan)，根據(ju)“現金”、“銀行存款”、“應交(jiao)稅(shui)金”、“其他應交(jiao)款”等賬戶的(de)記(ji)錄分析填列。

　　“收(shou)到的其(qi)(qi)他(ta)(ta)與經營(ying)(ying)活動有(you)關的現(xian)(xian)金(jin)”項(xiang)目，反映企業除了上述各項(xiang)目外，收(shou)到的其(qi)(qi)他(ta)(ta)與經營(ying)(ying)活動有(you)關的現(xian)(xian)金(jin)，如捐贈現(xian)(xian)金(jin)收(shou)入(ru)、罰款收(shou)入(ru)、流(liu)動資產(chan)損失中由個人賠償的現(xian)(xian)金(jin)收(shou)入(ru)等(deng)，根據(ju)“營(ying)(ying)業外收(shou)入(ru)”、“其(qi)(qi)他(ta)(ta)應收(shou)款”、“現(xian)(xian)金(jin)”、“銀行存(cun)款”等(deng)賬戶的記(ji)錄分析(xi)填(tian)列。

　　“發(fa)包(bao)(bao)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)、征用(yong)和批租(zu)土地(di)(di)、購(gou)(gou)買(mai)商品、接(jie)受(shou)(shou)(shou)勞(lao)務(wu)支付(fu)的現(xian)金(jin)”項目，反映企(qi)業與承包(bao)(bao)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)單(dan)(dan)(dan)位(wei)結(jie)(jie)(jie)算(suan)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)價款(kuan)、征用(yong)和批租(zu)土地(di)(di)、購(gou)(gou)買(mai)設備材料、接(jie)受(shou)(shou)(shou)勞(lao)務(wu)實(shi)際支付(fu)的現(xian)金(jin)，包(bao)(bao)括本期與承包(bao)(bao)單(dan)(dan)(dan)位(wei)結(jie)(jie)(jie)算(suan)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)價款(kuan)、征用(yong)和批租(zu)土地(di)(di)、購(gou)(gou)買(mai)設備材料、接(jie)受(shou)(shou)(shou)勞(lao)務(wu)支付(fu)的現(xian)金(jin)，以及(ji)本期支付(fu)前期與承包(bao)(bao)單(dan)(dan)(dan)位(wei)結(jie)(jie)(jie)算(suan)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)價款(kuan)、征用(yong)和批租(zu)土地(di)(di)、購(gou)(gou)買(mai)設備材料、接(jie)受(shou)(shou)(shou)勞(lao)務(wu)的未付(fu)款(kuan)項，和本期預(yu)付(fu)承包(bao)(bao)單(dan)(dan)(dan)位(wei)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)、備料款(kuan)及(ji)供應單(dan)(dan)(dan)位(wei)購(gou)(gou)貨(huo)款(kuan)。根據“現(xian)金(jin)”、“銀行存款(kuan)”、“應付(fu)賬(zhang)款(kuan)”、“應付(fu)票據”、“預(yu)付(fu)賬(zhang)款(kuan)”、“物資采購(gou)(gou)”等賬(zhang)戶的記(ji)錄分析填列。

　　“經營租賃所支付的現金”項目，反映企業從其他單位經營租入資產支付的現金，根據“現金”、“銀行存款”等賬戶的記錄分析填列。至干融資租賃支付的租金，在籌資活動產生的現金流量中反映。