（四）變房屋出租(zu)為承包業務

    變房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)為(wei)(wei)(wei)承包(bao)業(ye)(ye)(ye)(ye)務主要針對房(fang)(fang)屋(wu)建造時間長、地段(duan)好、租(zu)金(jin)高的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)納稅(shui)(shui)籌劃。如(ru)果企業(ye)(ye)(ye)(ye)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)屋(wu)，則既要繳(jiao)(jiao)納營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)，又要繳(jiao)(jiao)納房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)，但如(ru)果將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)作為(wei)(wei)(wei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)一項資產(chan)(chan)承包(bao)出(chu)去，則會減少(shao)繳(jiao)(jiao)納的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)額。承包(bao)方與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權企業(ye)(ye)(ye)(ye)達成(cheng)承包(bao)協議，由承包(bao)人定期向房(fang)(fang)產(chan)(chan)所有(you)者繳(jiao)(jiao)納一定的(de)(de)(de)管理費，企業(ye)(ye)(ye)(ye)可以依據(ju)房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)來作為(wei)(wei)(wei)收取承包(bao)費的(de)(de)(de)標準。

    （五(wu)）變(bian)房(fang)地產(chan)銷(xiao)售(shou)業(ye)務為(wei)代建行為(wei)

    變(bian)房地產銷售業務(wu)為(wei)(wei)代建(jian)行為(wei)(wei)，房地產開發公司(si)(si)直接(jie)向客戶收(shou)取(qu)代建(jian)費(fei)，其收(shou)取(qu)的(de)代建(jian)費(fei)只(zhi)(zhi)需(xu)要繳納營業稅(shui)，若有盈(ying)余(yu)，再繳納企業所得稅(shui)。如果不是(shi)代建(jian)行為(wei)(wei)，而(er)是(shi)直接(jie)的(de)房地產開發和銷售行為(wei)(wei)，就(jiu)需(xu)要按照法律(lv)規定繳納營業稅(shui)和相(xiang)關(guan)稅(shui)。但是(shi)，代建(jian)行為(wei)(wei)有一些(xie)必備條(tiao)件(jian)，如基本建(jian)設單位應向房地產開發公司(si)(si)提交有關(guan)立項的(de)計劃、建(jian)議書、規劃圖(tu)紙等；另一方面，房地產開發公司(si)(si)不墊付(fu)任何資金，同(tong)時只(zhi)(zhi)向委托單位收(shou)取(qu)代建(jian)費(fei)，開取(qu)服務(wu)業發票。

    總(zong)之，房(fang)地產企(qi)(qi)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收籌(chou)劃(hua)的(de)(de)(de)(de)途徑有(you)多種，但都必須合法(fa)、可(ke)(ke)操作(zuo)并能給企(qi)(qi)業(ye)(ye)帶來(lai)實(shi)(shi)際(ji)效(xiao)益。一個(ge)切實(shi)(shi)可(ke)(ke)行的(de)(de)(de)(de)籌(chou)劃(hua)方(fang)案必須是和企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)實(shi)(shi)際(ji)情況相聯系(xi)，并且(qie)在某(mou)個(ge)時點或某(mou)個(ge)時期(qi)進行的(de)(de)(de)(de)，而(er)不是隨意套用(yong)一個(ge)完整的(de)(de)(de)(de)籌(chou)劃(hua)方(fang)案，否(fou)則再完善的(de)(de)(de)(de)籌(chou)劃(hua)方(fang)案也(ye)取得(de)不了(le)良好的(de)(de)(de)(de)效(xiao)果。這(zhe)就需(xu)要(yao)(yao)企(qi)(qi)業(ye)(ye)管(guan)理層首先要(yao)(yao)有(you)重(zhong)視稅(shui)(shui)(shui)(shui)收籌(chou)劃(hua)的(de)(de)(de)(de)理念，其(qi)次，還(huan)需(xu)要(yao)(yao)有(you)非常熟悉(xi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)法(fa)知識及(ji)籌(chou)劃(hua)思路的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)(ye)人才(cai)，在詳細了(le)解企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)實(shi)(shi)際(ji)情況后(hou)，作(zuo)出可(ke)(ke)操作(zuo)性的(de)(de)(de)(de)籌(chou)劃(hua)方(fang)案，資(zi)深注(zhu)冊稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)師(shi)可(ke)(ke)擔此任(ren)。