（四(si)）無形資(zi)產的使用和轉讓

    房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發母公司(si)通過對施工設計技術、商譽等(deng)無形資(zi)產(chan)的(de)(de)使(shi)用與(yu)轉讓，以及收(shou)取特(te)許(xu)使(shi)用費的(de)(de)高低，對房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發子公司(si)的(de)(de)成(cheng)(cheng)本和(he)利潤可以施加(jia)影響(xiang)。這類(lei)使(shi)用費的(de)(de)支付有的(de)(de)影響(xiang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業集團資(zi)本構成(cheng)(cheng)的(de)(de)變動(dong)，有的(de)(de)影響(xiang)收(shou)入及成(cheng)(cheng)本費用的(de)(de)分攤。

    （五）固定資產(chan)的購(gou)置與租賃(lin)

    固定(ding)資產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)購(gou)置額的(de)高低，在以固定(ding)資產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)作價(jia)(jia)投資的(de)情(qing)況下，既影響(xiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企業的(de)股權份(fen)額，也影響(xiang)折舊(jiu)費的(de)攤(tan)銷。例如，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發母公(gong)司向房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發子公(gong)司提供的(de)施工設備(bei)價(jia)(jia)格，直接影響(xiang)攤(tan)入(ru)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發子公(gong)司的(de)開(kai)發產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品成本，提高固定(ding)資產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)原值(zhi)，意味(wei)著加(jia)大折舊(jiu)費，必然增(zeng)加(jia)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發子公(gong)司的(de)生產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)成本；反之，則會(hui)減少成本。

    當固定(ding)(ding)資產的購置(zhi)涉及(ji)關聯方(fang)之(zhi)間可折舊資產的轉(zhuan)讓時(shi)，由于(yu)各國（地區）對資本收(shou)益(yi)的稅務處理方(fang)式不同，會使房地產開發企業通過(guo)轉(zhuan)讓定(ding)(ding)價轉(zhuan)移利潤(run)或將利潤(run)轉(zhuan)化(hua)為資本收(shou)益(yi)。

    在施工(gong)設(she)備租賃(lin)領域(yu)中，由(you)(you)于(yu)各(ge)國(guo)（地(di)(di)區）對(dui)國(guo)際租賃(lin)業務中應(ying)由(you)(you)哪一方(fang)計(ji)提折舊，哪一方(fang)可以扣(kou)除費(fei)用(yong)(yong)，以及由(you)(you)誰承(cheng)擔風險等問題的(de)規定(ding)不盡一致，房地(di)(di)產開發企業可以設(she)法(fa)利用(yong)(yong)這些差異(yi)達到避稅(shui)的(de)目的(de)。租賃(lin)費(fei)的(de)高(gao)低，會直接影響交(jiao)易雙方(fang)的(de)收(shou)入(ru)和(he)成本(ben)。

    在(zai)以上(shang)諸方面的轉(zhuan)讓定(ding)價中，房地產(chan)開發企業是采用(yong)高(gao)定(ding)價還(huan)是低(di)(di)定(ding)價的形式，取決(jue)于母、子（總、分）公司(si)所在(zai)國(guo)（地區(qu)）的稅率高(gao)低(di)(di)、控股比例和公司(si)集團戰略目(mu)標等諸多(duo)因素。

    六、其他的籌劃方法(fa)

    （一）在建項(xiang)目整體轉讓(rang)的納(na)稅籌劃

    在(zai)(zai)房地產經(jing)營活動中，房地產開(kai)發企(qi)業主要(yao)面(mian)臨轉(zhuan)讓在(zai)(zai)建(jian)項(xiang)目和(he)(he)公司股權的選(xuan)擇。由于資金、公司計劃等因素，企(qi)業將在(zai)(zai)建(jian)項(xiang)目轉(zhuan)讓給其(qi)(qi)他房地產開(kai)發企(qi)業，其(qi)(qi)轉(zhuan)讓的內容和(he)(he)方式有很多(duo)的選(xuan)擇。

    （二）合(he)理分(fen)解租金收入

    房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)應合(he)理地分(fen)解(jie)租(zu)金收(shou)入。如果(guo)房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)沒有將開(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)賣(mai)出，而是(shi)(shi)用(yong)于出租(zu)，國家規定，其資金收(shou)入應當繳納(na)營業(ye)稅(shui)(shui)和房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)，其房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)適用(yong)稅(shui)(shui)率是(shi)(shi)租(zu)金收(shou)入的(de)(de)12％。如果(guo)企業(ye)把租(zu)金收(shou)入分(fen)解(jie)，則(ze)意味(wei)著房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)降低(di)。因此合(he)理分(fen)解(jie)租(zu)金收(shou)入是(shi)(shi)房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)進行納(na)稅(shui)(shui)籌劃的(de)(de)一種方法(fa)。

    （三）分(fen)解商品房銷售價格

    房地產開發公司可以適當地分解商品房的銷售價格，以此來進行納稅籌劃。如果企業開發房地產、銷售商品房價格不分解，則意味著企業既要繳納營業稅，又要繳納土地增值稅和企業所得稅。如果將商品房的銷售收入分解出去，則可以少承擔以上3項稅收。