（二）營業費用籌劃(hua)

    作為房地(di)產開發企(qi)業，各年(nian)度(du)廣(guang)告費支(zhi)出(chu)是筆(bi)龐大的(de)費用項目。廣(guang)告費支(zhi)出(chu)的(de)多少往(wang)往(wang)與(yu)銷售業績密切掛鉤(gou)。依(yi)稅法(fa)規定，房地(di)產企(qi)業每一納稅年(nian)度(du)的(de)廣(guang)告費支(zhi)出(chu)應(ying)在不(bu)(bu)超過銷售收入的(de)15％內據實扣除。有些企(qi)業集團廣(guang)告由(you)總(zong)(zong)公司(si)(si)統一籌劃，費用由(you)總(zong)(zong)公司(si)(si)統一列支(zhi)，很(hen)可能出(chu)現(xian)總(zong)(zong)公司(si)(si)因廣(guang)告費支(zhi)出(chu)超出(chu)15％扣除比例不(bu)(bu)得稅前扣除，而子(zi)公司(si)(si)不(bu)(bu)足15％的(de)情(qing)況(kuang)。針對這一情(qing)況(kuang)，可以讓與(yu)子(zi)公司(si)(si)業務(wu)相關的(de)總(zong)(zong)公司(si)(si)廣(guang)告費，由(you)不(bu)(bu)足15％的(de)子(zi)公司(si)(si)承擔。

    （三）管理費(fei)用籌(chou)劃

    企(qi)(qi)業按規定繳(jiao)納的(de)(de)養老保險、補充養老保險、工(gong)(gong)傷保險、醫療保險和住房公積金(jin)可以稅(shui)前扣除，企(qi)(qi)業應依法(fa)足額(e)繳(jiao)納。這樣，企(qi)(qi)業既履行了法(fa)定的(de)(de)社會保障(zhang)義務(wu)(wu)，穩(wen)定了職工(gong)(gong)隊(dui)伍，又(you)可以減(jian)輕(qing)(qing)企(qi)(qi)業因純粹支付工(gong)(gong)資(zi)而產生的(de)(de)個人及企(qi)(qi)業所得稅(shui)負擔。還有，轉嫁給(gei)職工(gong)(gong)的(de)(de)不合理負擔如因公外出的(de)(de)交(jiao)通(tong)費、公務(wu)(wu)通(tong)信費（按銷售收入(ru)一定比例稅(shui)前扣除）以允(yun)許職工(gong)(gong)報(bao)銷等方式，把暗含在工(gong)(gong)資(zi)中的(de)(de)費用轉化為管(guan)理費用，降低企(qi)(qi)業的(de)(de)工(gong)(gong)資(zi)水平，也能夠減(jian)輕(qing)(qing)企(qi)(qi)業的(de)(de)所得稅(shui)負擔。

    （四）財務費(fei)用籌劃

    如果(guo)(guo)一(yi)家房地(di)產(chan)開(kai)發公(gong)司同(tong)(tong)時開(kai)發幾個(ge)房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，而其(qi)中一(yi)個(ge)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)準備(bei)轉(zhuan)讓(rang)，企(qi)業所需(xu)部分資(zi)金(jin)以(yi)該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)向銀(yin)行貸(dai)款，在計算土地(di)增(zeng)值(zhi)稅時該(gai)(gai)利息就可以(yi)按不(bu)超過商業銀(yin)行同(tong)(tong)類貸(dai)款利率據實扣(kou)除。如果(guo)(guo)轉(zhuan)讓(rang)該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)繳納土地(di)增(zeng)值(zhi)稅稅負(fu)過高，企(qi)業也(ye)可考慮以(yi)合作建(jian)房方(fang)式享受暫免征收土地(di)增(zeng)值(zhi)稅的(de)優惠政策。

    四、通過(guo)周密項目投(tou)資籌劃(hua)進行(xing)稅收籌劃(hua)

    企業實施投資前應對整(zheng)個項目的可(ke)行(xing)性包(bao)括收入、成(cheng)本、利潤、稅(shui)收、回(hui)收期等因素進(jin)行(xing)籌劃。在方(fang)案(an)(an)的收入、成(cheng)本相同時(shi)，稅(shui)負可(ke)能(neng)成(cheng)為方(fang)案(an)(an)是否被采用的決定性因素。一塊地是與(yu)他人(ren)合(he)作建房還是轉讓或自行(xing)開發，其所繳納(na)的稅(shui)收差異極大(da)，企業最終應選擇最優方(fang)案(an)(an)進(jin)行(xing)投資。

    五、通過關聯方轉(zhuan)移定價

    房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)轉讓定價，是房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)公司集(ji)團(tuan)內部或利益關聯(lian)方之(zhi)間為(wei)了實現其整(zheng)體戰略(lve)目標，有效協(xie)調集(ji)團(tuan)內各個單位之(zhi)間或利益關聯(lian)方之(zhi)間的(de)關系(xi)，謀求整(zheng)體最大限度的(de)利潤而(er)實現的(de)一種交(jiao)易(yi)定價。它一般只會發(fa)生在關聯(lian)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)的(de)內部交(jiao)易(yi)，但也不排(pai)除(chu)有業(ye)務關系(xi)的(de)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)進(jin)行此(ci)類(lei)交(jiao)易(yi)的(de)可能。

    所謂關聯房地產開發企業，是指兩個或兩個以上房地產開發企業在管理、控制或資本等方面存在著直接或間接關系的房地產開發企業，包括房地產開發總機構與它的分支機構、同一房地產開發總機構的不同分支機構、房地產開發母公司與子公司、同一房地產開發母公司的不同子公司等。