房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)越來越多地(di)受到了(le)大家(jia)(jia)(jia)的(de)關注，她就像躲在陰暗角落里不被(bei)人關注的(de)小姑娘，一夜之間(jian)成了(le)明(ming)星，她的(de)生活起居、工作交(jiao)往(wang)無(wu)不被(bei)大家(jia)(jia)(jia)所關注。同樣，房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的(de)內部管理、財(cai)務(wu)核算(suan)、涉稅問題等均集中了(le)大家(jia)(jia)(jia)的(de)視線，成為各方面人士關注的(de)焦點(dian)。

    涉稅問(wen)題種種

    我(wo)們也帶(dai)著(zhu)同樣(yang)的想法，在對房地產開(kai)發企業的相關審(shen)計中(zhong)(zhong)(zhong)，對企業涉(she)稅(shui)(shui)問題(ti)進行(xing)(xing)了(le)關注。在審(shen)計中(zhong)(zhong)(zhong)，我(wo)們確實發現一(yi)些房地產開(kai)發企業在帳務處理(li)中(zhong)(zhong)(zhong)和其他方(fang)面(mian)存在不(bu)當(dang)避稅(shui)(shui)甚(shen)至是偷稅(shui)(shui)漏稅(shui)(shui)的涉(she)稅(shui)(shui)舞(wu)弊(bi)行(xing)(xing)為。參閱相關資料，對房地產開(kai)發企業舞(wu)弊(bi)方(fang)式(shi)進行(xing)(xing)了(le)總結，歸納起來主要(yao)有以下幾個方(fang)面(mian)：

    一、收到預售房產款記入其他應付款

    有(you)的房地產開發公司收(shou)到預(yu)售房產款(kuan)不(bu)記入(ru)預(yu)收(shou)賬款(kuan)，而是記入(ru)其(qi)他應付款(kuan)。更有(you)甚者，收(shou)到款(kuan)項不(bu)入(ru)賬，而是通過對法人或關聯(lian)方的借款(kuan)將資金(jin)挪(nuo)入(ru)賬內，導(dao)致企業(ye)(ye)少交營業(ye)(ye)稅(shui)及附加和企業(ye)(ye)所得(de)稅(shui)。

  ;  二(er)、費用沖抵收(shou)入(ru)或購房(fang)款

    有(you)(you)的(de)(de)(de)房(fang)地產開發公司收(shou)(shou)到(dao)銷售房(fang)屋預(yu)收(shou)(shou)的(de)(de)(de)款(kuan)項和預(yu)售房(fang)屋收(shou)(shou)到(dao)的(de)(de)(de)款(kuan)項記(ji)入(ru)(ru)預(yu)收(shou)(shou)賬款(kuan)，支付(fu)客戶賠償款(kuan)、違約金、訴訟費、工程款(kuan)、煤款(kuan)等直接沖(chong)減(jian)預(yu)收(shou)(shou)賬款(kuan)。有(you)(you)的(de)(de)(de)企業將支付(fu)的(de)(de)(de)費用與收(shou)(shou)到(dao)的(de)(de)(de)購房(fang)款(kuan)沖(chong)抵(di)后以差額記(ji)入(ru)(ru)收(shou)(shou)入(ru)(ru)或預(yu)收(shou)(shou)賬款(kuan)，導致少交營業稅及附加和企業所(suo)得稅。

    三、應(ying)收未(wei)(wei)收房款，沖抵應(ying)付未(wei)(wei)付費(fei)用

    有的房地產開發公(gong)司采取以商品房部分價款（應收(shou)未(wei)收(shou)）交(jiao)換廣告服務（應付未(wei)付）的方式，進行(xing)收(shou)支沖抵，并不據(ju)實列入(ru)收(shou)入(ru)（支出）項目進行(xing)核(he)算(suan)，計算(suan)申(shen)報(bao)相關稅費，導致少交(jiao)營業稅及(ji)附(fu)加和企(qi)業所得稅。

    四、以合作建房之名(ming)掩蓋房產開發之實

    有的(de)房地(di)(di)產開發企業以(yi)某人等虛構團體的(de)名義(yi)（未列出）繳納(na)征地(di)(di)費后，征用土(tu)地(di)(di)自行(xing)(xing)建造(zao)房地(di)(di)產進行(xing)(xing)銷售(shou)(shou)，故意將房地(di)(di)產開發混(hun)淆為合作(zuo)建房，僅(jin)申報建筑(zhu)安裝(zhuang)營(ying)業稅(shui)(shui)，偷逃銷售(shou)(shou)不動產環節的(de)營(ying)業稅(shui)(shui)及附(fu)加和企業所得稅(shui)(shui)。

    五、隱瞞臨時出租房產收入(ru)

    有的(de)(de)房(fang)地產開發企業將大量臨(lin)時未售(shou)(shou)出(chu)(chu)的(de)(de)空(kong)置房(fang)屋(wu)出(chu)(chu)租給個(ge)人或(huo)集體，取得租金收入，采取不入賬(zhang)的(de)(de)方式或(huo)記入往來賬(zhang)，隱瞞匿(ni)報(bao)應稅收入。待出(chu)(chu)售(shou)(shou)時將銷(xiao)售(shou)(shou)房(fang)地產收入記入銷(xiao)售(shou)(shou)收入，申(shen)報(bao)銷(xiao)售(shou)(shou)不動產營(ying)業稅及相關稅金。

    上述幾種(zhong)方法均是(shi)采取隱瞞收入(ru)、不作或少作收入(ru)的方式，違反稅收相(xiang)關法規，構成偷稅漏稅行為(wei)，嚴重者構成偷稅罪。

    稅收籌劃思路及技巧