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房地產開發企業應該繳納哪些稅(7)
在(zai)辦理房地產權屬(shu)(shu)證(zheng)(zheng)件(jian)時(shi),應按(an)權利(li)許可(ke)證(zheng)(zheng)照,按(an)件(jian)交納印花(hua)稅五元,房地產權屬(shu)(shu)管理部門(men)應監督(du)領受人在(zai)房地產權屬(shu)(shu)證(zheng)(zheng)上按(an)件(jian)貼花(hua)注銷(xiao)完(wan)稅后,再(zai)辦理發證(zheng)(zheng)手續。
九、契稅
根據(ju)《中華(hua)人民共和國(guo)契稅暫行條例(li)》(國(guo)務院令第224號)的規定,契稅是對在中華(hua)人民共和國(guo)境內轉移土地(di)、房屋權(quan)屬時向承受土地(di)使用權(quan)、房屋所有(you)權(quan)的單位征收的一種稅。
征收范(fan)圍包(bao)括國有土地使(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)(rang)、土地使(shi)用(yong)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)(包(bao)括出售、贈(zeng)與(yu)和交換(huan))、房(fang)屋(wu)買賣、房(fang)屋(wu)贈(zeng)與(yu)和房(fang)屋(wu)交換(huan);其中土地使(shi)用(yong)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang),不包(bao)括農村集體土地承包(bao)經(jing)營權(quan)的轉(zhuan)(zhuan)移。
(一)下列轉移(yi)方(fang)式(shi),視同土地使用權轉讓、房屋買賣(mai)或(huo)者(zhe)房屋贈(zeng)與征稅:
1、 以土地、房屋權屬(shu)抵債或者作(zuo)價投資(zi)、入(ru)股(gu)的;
2、以獲獎、預購、預付集資建房款或者轉移無形資產方式承受土地、房屋權屬的;
3、建設工程(cheng)轉讓(rang)時發(fa)生土地使用權轉移(yi)的;
4、以其他(ta)方式(shi)事實構成土地、房屋權(quan)屬轉移的。
(二) 契稅的(de)計稅依據如下(xia):
1、國有(you)土地使(shi)用權(quan)(quan)出(chu)讓、土地使(shi)用權(quan)(quan)出(chu)售、房屋買(mai)賣(mai),為(wei)成交(jiao)價格;
即土(tu)地、房屋(wu)權屬(shu)(shu)轉移合同(tong)確定的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)(ge),包括承受者應交(jiao)(jiao)付的(de)(de)(de)貨幣、實物、無形資產或者其他經濟(ji)利益。房屋(wu)買賣的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)(ge)(ge)中所包含的(de)(de)(de)行政事業性收(shou)費,屬(shu)(shu)于成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)組(zu)成(cheng)(cheng)(cheng)部(bu)分,不應從中剔(ti)除(chu),因此(ci),合同(tong)確定的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)(ge)(ge)中包含的(de)(de)(de)所有(you)價款都(dou)屬(shu)(shu)于計稅(shui)依據范圍。納(na)稅(shui)人應按(an)合同(tong)確定的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)(ge)(ge)全額計算繳納(na)契(qi)稅(shui)。
2、土(tu)地(di)使用權贈與(yu)(yu)、房屋(wu)所有權贈與(yu)(yu),由契稅征收機關參照(zhao)同類土(tu)地(di)使 用權出售(shou)、房屋(wu)買賣的市(shi)場(chang)價格(ge)或者評估價格(ge)核定;
3、土(tu)(tu)地使(shi)用權交換、房(fang)屋(wu)所(suo)有權交換、土(tu)(tu)地使(shi)用權與(yu)房(fang)屋(wu)所(suo)有權交換 ,為交換價格的差額;
4、以劃撥方(fang)式取得土地使用權(quan)(quan)的,經(jing)批準轉讓(rang)(rang)房(fang)地產(chan)時,除承受方(fang)按規 定(ding)繳(jiao)(jiao)納契稅(shui)外,房(fang)地產(chan)轉讓(rang)(rang)者應(ying)當補繳(jiao)(jiao)契稅(shui),計(ji)稅(shui)依據為(wei)補繳(jiao)(jiao)的土地使用權(quan)(quan)出 讓(rang)(rang)費用或(huo)者土地收(shou)益。
5、承(cheng)受(shou)土(tu)地、房屋部(bu)(bu)分(fen)權(quan)屬(shu)的(de),為(wei)所承(cheng)受(shou)部(bu)(bu)分(fen)權(quan)屬(shu)的(de)成交價格;當部(bu)(bu)分(fen) 權(quan)屬(shu)改為(wei)全(quan)部(bu)(bu)權(quan)屬(shu)時(shi),為(wei)全(quan)部(bu)(bu)權(quan)屬(shu)的(de)成交價格,原已繳(jiao)納(na)的(de)部(bu)(bu)分(fen)權(quan)屬(shu)的(de)稅款應 予扣除。
前款成交價格明顯(xian)低于市(shi)場價格的差額明顯(xian)不合理,并(bing)且無正(zheng)當理由(you)的 ,由(you)契稅征(zheng)收機關參照市(shi)場價格核定(ding)。
根據《中華(hua)人民(min)共(gong)和國契稅(shui)暫(zan)行條例》(國務院令第(di)224號)的規定,契稅(shui)是對在中華(hua)人民(min)共(gong)和國境內轉移土(tu)地、房屋權(quan)(quan)屬時向承受土(tu)地使用權(quan)(quan)、房屋所有權(quan)(quan)的單(dan)位和個人征收的一種稅(shui)。納(na)稅(shui)義務人為(wei)房屋、土(tu)地權(quan)(quan)屬的承受方。應納(na)稅(shui)額=計稅(shui)依據×稅(shui)率。