无码专区一VA亚洲V天堂_亚洲中文字幕无码一区二区三区_亚洲欧美日韩V在线播放_99国产精品偷窥熟女精品视频

聯系京審
  業務咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@nycg.com.cn
您現在的位置:京審首頁 > 房地產企業 > 納稅籌劃 >

房地產開發企業應該繳納哪些稅(6)

時間:2011-04-22? 點擊: 次(ci) 來源:未(wei)知

五、房產稅

如(ru)果企(qi)業擁有房產(chan)產(chan)權的‚需繳納(na)房產(chan)稅。

根據《中華(hua)人民共和國房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅暫行條(tiao)例》(國發[1986]90號)的規(gui)定,房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅是在(zai)城(cheng)(cheng)市、縣(xian)城(cheng)(cheng)、建制鎮、工礦區范圍內,對(dui)擁有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的內資單位(wei)和個人按照房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅原(yuan)值或(huo)租金收入(ru)征收的一種(zhong)稅。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅以房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值(評估(gu)值)為(wei)計(ji)稅依據‚稅率為(wei)1.2%。計(ji)算公式為(wei):年應(ying)納稅額=房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值(評估(gu)值)×(1-30%)×1.2%。

六、城鎮土地使用稅

如果企業擁有土地使(shi)用權的‚需繳(jiao)納城鎮土地使(shi)用稅

根據(ju)《中華人民共和(he)國(guo)城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)稅(shui)(shui)暫行條例》(國(guo)務院令第17號發布)的(de)規定,城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)稅(shui)(shui)是在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮(zhen)和(he)工礦區(qu)范圍(wei)內(nei)‚對擁有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權的(de)單位和(he)個人以實際占用(yong)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)面(mian)積為計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju),按(an)規定稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)征收的(de)一種稅(shui)(shui)。年(nian)應納稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)=∑(各(ge)級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)面(mian)積×相應稅(shui)(shui)額(e)(e)(e))。 北(bei)京市城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)納稅(shui)(shui)等級(ji)(ji)分為六(liu)級(ji)(ji),各(ge)級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)標準為:一級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)年(nian)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)10元(yuan)(yuan);二級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)年(nian)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)8元(yuan)(yuan);三級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)年(nian)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)6元(yuan)(yuan);四級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)年(nian)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)4元(yuan)(yuan);五級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)年(nian)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)1元(yuan)(yuan);六(liu)級(ji)(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)每(mei)平方(fang)(fang)米(mi)(mi)年(nian)稅(shui)(shui)額(e)(e)(e)0.5元(yuan)(yuan)。

七、城市房地(di)產(chan)稅(shui)、外商投資(zi)企(qi)業土地(di)使用費

如(ru)果單(dan)位屬于(yu)外商投資(zi)企(qi)業(ye)或外國(guo)企(qi)業(ye)應繳(jiao)納城市房地產稅、外商投資(zi)企(qi)業(ye)土地使用費。

(一(yi))根據(ju)《中華人民(min)共和國(guo)城市房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)暫行條例》(中央人民(min)政府政務院政財字第133號令公布)規定,城市房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)是對擁有(you)房(fang)屋(wu)產(chan)權的外(wai)商投(tou)資企(qi)業(ye)、外(wai)國(guo)企(qi)業(ye)及外(wai)籍個(ge)人、港澳臺胞,按照房(fang)產(chan)原(yuan)值(zhi)征收的一(yi)稅(shui)(shui)種。城市房(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)依(yi)房(fang)產(chan)原(yuan)值(zhi)計(ji)稅(shui)(shui)‚稅(shui)(shui)率為(wei)1.2%。計(ji)算公式為(wei):年應納稅(shui)(shui)額=房(fang)產(chan)原(yuan)值(zhi)×稅(shui)(shui)率×(1-30%)。

(二(er))根據北(bei)京市人民政(zheng)府發布《北(bei)京市征收中外(wai)(wai)合營(ying)企(qi)(qi)業土(tu)地(di)使(shi)用(yong)費(fei)暫行規定(ding)》的(de)(de)(de)通(tong)知(京政(zheng)發[1985]81號)的(de)(de)(de)規定(ding),外(wai)(wai)商投資企(qi)(qi)業土(tu)地(di)使(shi)用(yong)費(fei)是對本市行政(zheng)區域內使(shi)用(yong)土(tu)地(di)的(de)(de)(de)外(wai)(wai)商投資企(qi)(qi)業(出讓方式(shi)取得土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)者(zhe)除外(wai)(wai)),按企(qi)(qi)業所處(chu)地(di)理位置(zhi)和偏遠(yuan)程度(du)(du)、地(di)段的(de)(de)(de)繁華程度(du)(du)、基礎設施完善(shan)程度(du)(du)等,征收的(de)(de)(de)一項費(fei)用(yong)。依外(wai)(wai)商投資企(qi)(qi)業的(de)(de)(de)實際(ji)占(zhan)用(yong)土(tu)地(di)面積以(yi)及所適用(yong)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)費(fei)的(de)(de)(de)單(dan)位標(biao)(biao)準(zhun)確定(ding),計算公式(shi)為:應(ying)納土(tu)地(di)使(shi)用(yong)費(fei)額=占(zhan)用(yong)土(tu)地(di)面積*適用(yong)的(de)(de)(de)單(dan)位標(biao)(biao)準(zhun)。

八、印花稅

根據(ju)《中華(hua)人民共和國印(yin)花稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例(li)》(中華(hua)人民共和國國務院令第11號)的(de)規定,印(yin)花稅(shui)是對在(zai)經(jing)(jing)濟(ji)活動和經(jing)(jing)濟(ji)交(jiao)往中書立、領(ling)受印(yin)花稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例(li)所(suo)列舉的(de)各種憑證(zheng)所(suo)征收(shou)的(de)一種兼有行為(wei)性(xing)質的(de)憑證(zheng)稅(shui)。分為(wei)從價計稅(shui)和從量計稅(shui)兩(liang)種。

應納稅額=計稅金額×稅率‚應納稅額=憑(ping)證數量×單位稅額。

土地使用權出讓轉讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅,但在土地開發建設,房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等,應按照印花稅有關規定繳納印花稅。凡進行房屋買賣的,簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅,房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時,應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后,再辦理立契過戶手續。