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房地產開發企業應該繳納哪些稅(4)

時間:2011-04-22? 點擊: 次 來源:未知

③ 對中方定(ding)期(qi)獲取(qu)的(de)固定(ding)利潤視為轉讓土地使(shi)用權所取(qu)得的(de)收(shou)入,計算征收(shou)營業(ye)稅。

轉(zhuan)(zhuan)讓土地(di)使用權劃(hua)歸營業稅(shui)稅(shui)目轉(zhuan)(zhuan)讓無形資產(chan)范(fan)疇,稅(shui)率為5%,銷售(shou)不動(dong)產(chan)劃(hua)歸營業稅(shui)稅(shui)目銷售(shou)不動(dong)產(chan)的范(fan)疇內(nei),稅(shui)率為5%。

計算公式(shi)=營業額×5%

二、城市維護建設稅

根據(ju)《中華人民共(gong)和國(guo)城市維護建設稅暫行條例(li)》(國(guo)發[1985]第19號)規(gui)定:

(一)計稅(shui)(shui)依據:納稅(shui)(shui)人實際繳納的(de)營業(ye)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額。

(二)稅率(lv):分別為(wei)7%、5%、1%。

計算(suan)公(gong)式:應納稅額=營業稅稅額×稅率(lv)。不同(tong)地(di)區的納稅人實行不同(tong)檔次(ci)的稅率(lv)。

1、納稅義務人所(suo)在(zai)地在(zai)東城(cheng)區(qu)、西(xi)城(cheng)區(qu)、崇文(wen)區(qu)、宣(xuan)武區(qu)范(fan)圍(wei)(wei)內的和(he)在(zai)朝陽區(qu)、海淀區(qu)、豐臺區(qu)、石景區(qu)、門頭溝區(qu)、燕(yan)山(shan)六(liu)個區(qu)所(suo)屬的街道辦事處管理(li)范(fan)圍(wei)(wei)內的,稅率為7%;

2、納稅義務人所在(zai)地在(zai)郊區各縣(xian)城(cheng)、鎮范圍內的,稅率(lv)為5%;

3、納稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)所(suo)在地(di)不在1、2項范圍(wei)內的,稅(shui)(shui)率為(wei)1%;

三、教育費附加

根據北(bei)京(jing)(jing)市稅務局(ju)轉發《北(bei)京(jing)(jing)市人民(min)政府轉發國務院關(guan)于教育費附(fu)加(jia)征收問(wen)題文件的(de)(de)通知》的(de)(de)通知(京(jing)(jing)稅三(san)[1994]217號(hao))的(de)(de)規定:

(一)計稅(shui)(shui)依據是納稅(shui)(shui)人實際繳納營業稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)額

(二)稅率為3%。

計算公式:應交教育費附加額=營業稅稅額×費率。

四、土地增值稅

根據(ju)《中華(hua)人(ren)民共和國土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)暫行條例(li)》(國發[ 1993 ]138 號(hao))規定,土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)是對轉讓國有土(tu)地(di)(di)使(shi)用權、地(di)(di)上(shang)的(de)建筑物及(ji)其(qi)附著物并取得(de)收(shou)(shou)入的(de)單位和個人(ren)征(zheng)收(shou)(shou)的(de)一種稅(shui)(shui)(shui)。土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)按(an)照(zhao)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)轉讓房地(di)(di)產所(suo)取得(de)的(de)增值額(e)(e)和規定的(de)適(shi)用稅(shui)(shui)(shui)率計算(suan)征(zheng)收(shou)(shou),納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)轉讓房地(di)(di)產所(suo)取得(de)的(de)收(shou)(shou)入減(jian)除《條例(li)》規定的(de)扣除項目金額(e)(e)后(hou)的(de)余(yu)額(e)(e),為增值額(e)(e)。具體講:

(一)對(dui)轉讓(rang)(rang)土地(di)使(shi)(shi)用權(quan)的(de),只對(dui)轉讓(rang)(rang)國(guo)有土地(di)使(shi)(shi)用權(quan)的(de)行為(wei)(wei)征(zheng)稅(shui),轉讓(rang)(rang)集體土地(di)使(shi)(shi)用權(quan)的(de)行為(wei)(wei)沒有納入(ru)征(zheng)稅(shui)范(fan)(fan)圍。這是(shi)因為(wei)(wei)根據《中華人(ren)民共和國(guo)土地(di)管(guan)理法》的(de)規定,集體土地(di)未經(jing)國(guo)家征(zheng)用不(bu)得轉讓(rang)(rang)。因此(ci),轉讓(rang)(rang)集體土地(di)是(shi)違法行為(wei)(wei),所以不(bu)能納入(ru)征(zheng)稅(shui)范(fan)(fan)圍。

(二)轉讓地上(shang)建(jian)(jian)筑物(wu),是指建(jian)(jian)于土地上(shang)的一切(qie)建(jian)(jian)筑物(wu),包括地上(shang)地下的各種附屬(shu)設施。

(三(san))附著物是指(zhi)附著于土(tu)地上的不能(neng)移動,一經移動即遭損壞的物品。

(四)取得收入的(de)行(xing)為(wei),包括(kuo)轉讓(rang)房地產的(de)全(quan)部(bu)價(jia)款及有關的(de)經濟(ji)收益(yi)。

(五)土地(di)增值稅(shui)的計稅(shui)依據

計稅依據是納(na)稅人轉(zhuan)讓房地產所取得的增(zeng)值額。增(zeng)值額為納(na)稅人轉(zhuan)讓房地產取得的收入減(jian)除《條例(li)》和(he)《細則》規定(ding)的扣除項目金額后的余額。

房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定土地增值稅計算增值額的扣除項目金額包括: