新三板擬掛牌企業財稅重點關注事項(2)
四、土(tu)地(di)出讓(rang)金返還(huan)的(de)問題(ti)。
多地(di)(di)(di)(di)(di)方企(qi)業(ye)(ye)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)招(zhao)商引資進來的(de)(de)(de),地(di)(di)(di)(di)(di)方政(zheng)(zheng)府會(hui)(hui)在(zai)(zai)(zai)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)上(shang)(shang)給一定(ding)(ding)的(de)(de)(de)優惠(hui)政(zheng)(zheng)策(ce),但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)這(zhe)個土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)優惠(hui)政(zheng)(zheng)策(ce)多數情況(kuang)下都不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)(di)(di)(di)(di)方土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)形(xing)式返(fan)還(huan),有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)(di)方是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)以返(fan)還(huan)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)名義返(fan)還(huan)。從會(hui)(hui)計準則(ze)角度,土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)返(fan)還(huan)也是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用政(zheng)(zheng)府補貼(tie),也應該做遞(di)(di)延(yan)收(shou)益(yi)(yi),然后按(an)照土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)攤(tan)銷期限來確(que)認這(zhe)個遞(di)(di)延(yan)收(shou)益(yi)(yi)。實際上(shang)(shang),企(qi)業(ye)(ye)因(yin)為(wei)(wei)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan)時(shi)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)減(jian)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi),在(zai)(zai)(zai)繳(jiao)納土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)而被稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關查到,罰(fa)款的(de)(de)(de)情況(kuang)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)常(chang)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)。這(zhe)會(hui)(hui)導致企(qi)業(ye)(ye)財務(wu)的(de)(de)(de)賬(zhang)上(shang)(shang)一邊(bian)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)入(ru)賬(zhang)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi),一邊(bian)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)遞(di)(di)延(yan)收(shou)益(yi)(yi),然后每(mei)年(nian)既攤(tan)銷土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)賬(zhang)面(mian)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi),又(you)分(fen)配土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan)這(zhe)塊的(de)(de)(de)遞(di)(di)延(yan)收(shou)益(yi)(yi)。這(zhe)么做雖然在(zai)(zai)(zai)最(zui)后形(xing)成利潤的(de)(de)(de)結果上(shang)(shang)沒(mei)什么區別,但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)上(shang)(shang)很(hen)可(ke)能(neng)產(chan)生(sheng)(sheng)問題(ti),因(yin)為(wei)(wei)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan),在(zai)(zai)(zai)繳(jiao)納土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)時(shi),稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關會(hui)(hui)認定(ding)(ding)為(wei)(wei)減(jian)少土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)。這(zhe)樣(yang),土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan)做到遞(di)(di)延(yan)收(shou)益(yi)(yi)里(li) ,企(qi)業(ye)(ye)在(zai)(zai)(zai)計算(suan)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)就很(hen)可(ke)能(neng)產(chan)生(sheng)(sheng)問題(ti)。所以土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan)跟準則(ze)上(shang)(shang)有(you)(you)(you)(you)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)入(ru),土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan)應該直接沖減(jian)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)入(ru)賬(zhang)成本,沖減(jian)它的(de)(de)(de)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi),不(bu)會(hui)(hui)在(zai)(zai)(zai)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)繳(jiao)納的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)產(chan)生(sheng)(sheng)罰(fa)款或(huo)者其他的(de)(de)(de)一些(xie)稅(shui)(shui)(shui)金(jin)(jin)計算(suan)錯(cuo)誤的(de)(de)(de)問題(ti),賬(zhang)務(wu)處理也相對簡單一些(xie),不(bu)用每(mei)年(nian)分(fen)攤(tan)遞(di)(di)延(yan)收(shou)益(yi)(yi)。而且實際操(cao)作中,地(di)(di)(di)(di)(di)方政(zheng)(zheng)府的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan),有(you)(you)(you)(you)時(shi)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)想被上(shang)(shang)一級政(zheng)(zheng)府或(huo)者土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)部門知道(dao),因(yin)為(wei)(wei)這(zhe)一塊會(hui)(hui)涉(she)及到違反土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)方面(mian)的(de)(de)(de)一些(xie)法規。所以有(you)(you)(you)(you)時(shi)候(hou)在(zai)(zai)(zai)做業(ye)(ye)務(wu)時(shi),包括律師也會(hui)(hui)要求把這(zhe)個土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)返(fan)還(huan)直接體(ti)現在(zai)(zai)(zai)減(jian)少土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)入(ru)賬(zhang)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi),這(zhe)樣(yang)在(zai)(zai)(zai)掛牌材料里(li)就不(bu)會(hui)(hui)體(ti)現出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)返(fan)還(huan),也不(bu)會(hui)(hui)給企(qi)業(ye)(ye)帶來麻(ma)煩。
京審新三板頻道為您提供全面的新三板相關的知識,以及提供全國新三板咨詢和上市服務,如果您有新三板相關的審計、理帳問題可以在線咨詢專業會計師或撥打咨詢電話:010-82672400