財會[2006]3號
2006-2-15

　　第一章 總則

　　第一條(tiao) 為了(le)規范投資性房地產的(de)確認(ren)、計量(liang)和相關信(xin)息的(de)披(pi)露，根據《企業會計準則——基(ji)本(ben)準則》，制定本(ben)準則。

　　第二(er)條 投資性房地產，是指為賺(zhuan)取租金(jin)或資本(ben)增值，或兩者兼有(you)(you)而(er)持(chi)有(you)(you)的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　第三條 本(ben)準則規(gui)范下列投資性房地產：

　　（一）已出租的土地使用權。

　　（二）持有并準備增值后轉讓的土(tu)地使(shi)用(yong)權。

　　（三(san)）已出租的建筑(zhu)物。

　　第四條 下列各(ge)項不屬于投(tou)資性房地產：

　　（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者(zhe)經營管理(li)而持有的房地產。

　　（二）作(zuo)為存貨的房地產。

　　第五條(tiao) 下列各項適用(yong)其他(ta)相關(guan)會計準則(ze)：

　　（一）企業代建的房地產，適用《企業會計準則(ze)第15號——建造合同(tong)》。

　　（二）投資性房(fang)地(di)產(chan)的租(zu)金收入(ru)和售(shou)后租(zu)回，適用《企(qi)業會計準則第21號——租(zu)賃》。

　　第二章(zhang) 確(que)認和初始(shi)計量

　　第六條(tiao)(tiao) 投資性房地產同(tong)時滿足下(xia)列(lie)條(tiao)(tiao)件的，才能予(yu)以確認(ren)：

　　（一）與該(gai)投資性房地產(chan)有關的經(jing)濟(ji)利益(yi)很可能(neng)流入企業；

　　（二(er)）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　第七條 投資性房地產應當按照(zhao)成本(ben)進行初始(shi)計量。

　　（一）外購(gou)投資(zi)性(xing)房地產的成本(ben)，包(bao)括購(gou)買價款、相關稅費和可直接歸屬(shu)于該資(zi)產的其他支(zhi)出。

　　（二）自行建(jian)(jian)造投資性房地產(chan)的成(cheng)本，由建(jian)(jian)造該項資產(chan)達(da)到(dao)預定可使用狀態前所發生的必要支出構成(cheng)。

　　（三）以其他方式取得的投(tou)資(zi)性房(fang)地產的成(cheng)本(ben)，按照相關會計準則的規(gui)定確定。

　　第(di)八條(tiao) 與投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產有關(guan)的(de)(de)后(hou)續支出(chu)，滿足本準(zhun)則第(di)六條(tiao)規定的(de)(de)確認(ren)條(tiao)件的(de)(de)，應當(dang)(dang)計(ji)入(ru)投(tou)資(zi)性(xing)房地(di)產成(cheng)本；不滿足本準(zhun)則第(di)六條(tiao)規定的(de)(de)確認(ren)條(tiao)件的(de)(de)，應當(dang)(dang)在發生時計(ji)入(ru)當(dang)(dang)期損(sun)益。

　　第(di)三章 后續計(ji)量

　　第九條(tiao) 企業(ye)應當在資產負債表日采用(yong)成本(ben)模式對(dui)投資性房地產進行后(hou)續計(ji)量，但(dan)本(ben)準則第十條(tiao)規定的除(chu)外。

　　采用(yong)成本(ben)模式計量(liang)的建筑物的后續計量(liang)，適用(yong)《企業會(hui)計準則第(di)4號——固定資產(chan)》。

　　采用(yong)(yong)成(cheng)本模式計量的土地(di)使用(yong)(yong)權(quan)的后續計量，適用(yong)(yong)《企(qi)業會(hui)計準則第6號——無形資產》。

　　第十條 有確(que)鑿證據表明投資性(xing)房地產(chan)的公允(yun)價值能夠持(chi)續可(ke)靠取(qu)得的，可(ke)以對投資性(xing)房地產(chan)采用公允(yun)價值模式進行(xing)后續計量。采用公允(yun)價值模式計量的，應當(dang)同時滿(man)足下列條件(jian)：

　　（一）投資性房(fang)地(di)產所在地(di)有活躍的房(fang)地(di)產交易市場(chang)；

　　（二）企業能(neng)夠從(cong)房地產交易市場(chang)上取得同類或類似房地產的市場(chang)價(jia)(jia)格及(ji)其他相關信息(xi)，從(cong)而對投資性房地產的公(gong)允價(jia)(jia)值作出合理的估計。

　　第(di)十(shi)一(yi)條 采用公允價值(zhi)模式計量的，不(bu)對投資(zi)性房地(di)產計提折舊或(huo)進行(xing)攤銷，應當以資(zi)產負債(zhai)表日投資(zi)性房地(di)產的公允價值(zhi)為基礎調整其賬(zhang)面價值(zhi)，公允價值(zhi)與原賬(zhang)面價值(zhi)之(zhi)間(jian)的差額計入當期損(sun)益。

　　第(di)十(shi)二條 企業對投資性(xing)房地產的計(ji)(ji)量模式一經確定，不得(de)隨(sui)意變更。成(cheng)本(ben)模式轉為公允價值模式的，應(ying)當作為會(hui)計(ji)(ji)政策變更，按照《企業會(hui)計(ji)(ji)準則第(di)28號——會(hui)計(ji)(ji)政策、會(hui)計(ji)(ji)估計(ji)(ji)變更和差錯更正》處理。

　　已(yi)采用(yong)公(gong)允價值模式計量的(de)投資(zi)性(xing)房地(di)產，不得從公(gong)允價值模式轉(zhuan)為成(cheng)本(ben)模式。

　　第四章 轉換

　　第十三(san)條企業有確(que)鑿證(zheng)據表明房(fang)地(di)產(chan)用途發(fa)生改(gai)變，滿足下列條件之一的，應當將投(tou)資(zi)性房(fang)地(di)產(chan)轉換為其(qi)他資(zi)產(chan)或者將其(qi)他資(zi)產(chan)轉換為投(tou)資(zi)性房(fang)地(di)產(chan)：

　　（一(yi)）投資性(xing)房地產開始自(zi)用。

　　（二）作(zuo)為存貨的房地產，改為出租。

　　（三）自用(yong)土地使用(yong)權停止(zhi)自用(yong)，用(yong)于賺取租金或資(zi)本增值。

　　（四）自用(yong)建筑物停止自用(yong)，改(gai)為出租。

　　第十四條在成本(ben)模式下，應當將房地產(chan)轉換前的賬面(mian)價(jia)(jia)值作為轉換后的入賬價(jia)(jia)值。

　　第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。