（三）房地產開發企業實施統一會計制度階段的特點
　　在房地產開發企業2005年1月1日起執行統一的《企業會計制度》后，有以下特點：
　　1.進入21世紀，中國會計改革步伐加快，改革的深度遠遠超過1993年的改革，可以說通過這次改革實現了與國際會計慣例的充分協調。
　　2.統一了企業會計標準和會計政策，促進了企業公平競爭和建立現代企業制度，為企業自主經營創造條件，適應市場經濟發展的要求。
　　3.積極推行國際通行的穩健會計原則，對會計要素進行了重新定義，開始執行8項減值準備的計提，以確保會計信息的真實可靠。
　　4.《企業會計制度》采用國際通行的會計與稅收相分離的方法，區別兩者的差異性，根據會計制度計算的企業財務成果是會計利潤，而在納稅時應該按稅收制度進行調整，并按調整后的計稅利潤或應納稅所得額計算繳納稅收。
　　5.改變了長期以來會計要素的確認和計量依據國家財務制度規定的傳統財務會計管理模式，明確企業具有財務決策自主權，對會計要素的確認，計量，記錄和報告作出了規定。
　　6.“實質重于形式”是一項重要的國際會計慣例，《企業會計制度》對收入確認原則作出了規定，房地產開發企業商品房的銷售收入確認也執行這項規定。
7.房地產開發企業在商品房開發過程中發生的借款費用有了具體準則的規定，對于借款費用的構成范圍，資本化的金額和時點作出具體明確規定。
　　8.在房地產開發企業會計核算方面，增加執行原上市公司施行的其余9項具體會計準則，改為執行16項具體會計準則和1項基本準則，還修改或增加了關于債務重組，非貨幣交易和以“放棄非現金資產”的方式取得的長期股權投資的會計處理等方面的內容。
　　（四）房地產開發企業即將執行的新會計準則體系的特點
　　中國新企業會計準則是由1項基本準則和38項具體準則及應用指南和準則講解構成的一個完整會計準則體系。房地產開發企業中的上市公司已成為第一批執行新會計準則的企業，盡管其余大部分房地產開發企業尚未執行，但是都在作認真的準備。結合房地產業上市公司已執行新會計準則的實踐，認識到新會計準則體系主要具有以下特點：
　　1.大膽引進了國際財務報告準則的許多新概念和新方法，將中國原有的會計準則中與國際財務報告準則不同的計量方法進行了較大幅度的調整，使之盡可能地符合國際慣例，體現了與國際財務報告準則的趨同。
　　2.改變了會計人員長期一貫地依賴國家規定的會計制度的規范進行會計處理的方式，擴展了會計人員的視野，提高了會計人員的業務素質和會計判斷能力，進一步擴大企業財務決策自主權，企業需要根據規定選擇合適的會計政策和會計處理方法。