觀今宜鑒史，諳史更知今。中國房地產業是伴隨著改革開放，特別是社會主義市場經濟的發展而逐步發展起來的，整個房地產業的發展與國民經濟以及地方經濟增長有著極為密切的聯系。房地產業的發展迫切要求現行會計核算制度的變革和服務，使之相適應，而會計制度的變革又進一步促進了房地產業的發展和進步。
　　房地產開發企業會計制度的改革和發展，既是中國國民經濟和房地產業經濟發展的需要，也是全球經濟一體化和國際會計語言通用化發展的需要，更是中國會計改革和發展的需要。筆者通過對中國改革開放30年來房地產開發企業會計制度變革過程的回顧，深入分析其主要變革階段的有關背景，比較其變動差異和特點，尋找會計實務中存在的不足，提出房地產開發企業會計制度改革的建議，并希望與房地產開發企業的會計同行討論，共同推進房地產行業會計制度的改革和發展。
　　一、房地產開發企業會計制度改革的背景和過程
　　十一屆三中全會以后，上海房地產業發展情況大致可分為五個主要階段：第一階段為房地產業復蘇階段，時間在1979年至1984年；第二階段為房地產業初步發展階段，時間在1985年至1991年；第三階段為快速發展階段，時間在1992年至1996年；第四階段為調整發展階段，時間在1997年至2000年；第五階段為繁榮發展階段，時間在2001年至今，房地產企業發展逐步走向成熟。但是，房地產開發出現局部過熱現象，產品結構存在相對失衡，投機抄作問題依然存在，影響著房地產業的健康發展。
　　房地產開發企業會計制度就是房地產開發企業專用的會計核算規范，是房地產業經濟發展的客觀需要。在房地產業發展初期是套用建設單位會計制度，進入快速發展階段施行的是行業會計制度，到房地產業發展趨向成熟時，統一會計制度和新會計準則又相繼實施。房地產業的快速發展和房地產開發企業的經營特點的客觀需要，使房地產開發企業會計制度的產生和發展成為必然，從而更進一步地推動了房地產業的健康和快速發展。中國加入世貿組織以及全球經濟一體化進程，客觀要求中國的會計制度和會計準則的改革，中國會計制度的變革促進了房地產企業會計制度的改革和發展，促進其從套用基本建設會計制度，到形成房地產行業會計制度，到執行統一會計制度，再到全面實行新企業會計準則。
　　房地產開發企業會計制度的形成和發展過程，既是同中國會計制度的改革和發展緊密聯系的過程，也是從無到有，從簡單規范到全面規范，從行業會計制度到統一會計制度，從統一會計制度向國際會計準則趨同方向發展過渡的過程。
　　二、房地產開發企業會計制度主要改革階段的特點