三、項目的評價與建議階段

　　根(gen)據上述已審核的(de)(de)(de)資(zi)(zi)料，對投(tou)(tou)資(zi)(zi)項(xiang)目(mu)進行財(cai)(cai)務(wu)(wu)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)。這一階段主要是(shi)通(tong)過編(bian)制利(li)潤表來分析(xi)(xi)和評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)投(tou)(tou)資(zi)(zi)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)各項(xiang)財(cai)(cai)務(wu)(wu)指(zhi)標(biao)(biao)。當然(ran)除(chu)了(le)財(cai)(cai)務(wu)(wu)收支審計的(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)內(nei)容外(wai)，還需對項(xiang)目(mu)整體經(jing)濟(ji)效益進行評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)，按照項(xiang)目(mu)可行性研(yan)究報告中財(cai)(cai)務(wu)(wu)效益分析(xi)(xi)指(zhi)標(biao)(biao)的(de)(de)(de)內(nei)容，對是(shi)否(fou)達到(dao)(dao)財(cai)(cai)務(wu)(wu)內(nei)部收益率(lv)(lv)、以約定的(de)(de)(de)貸款(kuan)利(li)率(lv)(lv)為貼現(xian)(xian)率(lv)(lv)計算出的(de)(de)(de)凈現(xian)(xian)值(zhi)是(shi)否(fou)達到(dao)(dao)預期目(mu)標(biao)(biao)、投(tou)(tou)資(zi)(zi)回收期是(shi)否(fou)按計劃進行等等進行投(tou)(tou)資(zi)(zi)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)，同(tong)時可借助(zhu)財(cai)(cai)務(wu)(wu)分析(xi)(xi)中的(de)(de)(de)相(xiang)關指(zhi)標(biao)(biao)，如評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)盈利(li)能(neng)力的(de)(de)(de)指(zhi)標(biao)(biao)銷售利(li)潤率(lv)(lv)和總資(zi)(zi)產報酬率(lv)(lv)，評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)企(qi)業發展(zhan)能(neng)力的(de)(de)(de)指(zhi)標(biao)(biao)凈資(zi)(zi)產收益率(lv)(lv)和資(zi)(zi)產保值(zhi)增值(zhi)率(lv)(lv)，評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)償債(zhai)能(neng)力的(de)(de)(de)指(zhi)標(biao)(biao)流(liu)動比(bi)率(lv)(lv)和速(su)動比(bi)率(lv)(lv)，評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)企(qi)業投(tou)(tou)入產出能(neng)力指(zhi)標(biao)(biao)成本利(li)潤率(lv)(lv)，評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)企(qi)業社會(hui)貢獻能(neng)力的(de)(de)(de)指(zhi)標(biao)(biao)社會(hui)貢獻率(lv)(lv)和社會(hui)積累率(lv)(lv)等比(bi)率(lv)(lv)來完善評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)體系。當然(ran)在經(jing)濟(ji)效益審計工(gong)作中還可用經(jing)濟(ji)活(huo)動分析(xi)(xi)方(fang)法、經(jing)濟(ji)預測方(fang)法、現(xian)(xian)代管理方(fang)法等等對項(xiang)目(mu)進行綜合(he)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)。

　　通(tong)過(guo)對開(kai)發項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)的(de)經(jing)濟性(xing)(xing)，效(xiao)率性(xing)(xing)和效(xiao)果性(xing)(xing)審(shen)計評價，就(jiu)效(xiao)益審(shen)計提出建(jian)議(yi)(yi)(yi)(yi)。如項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)可行(xing)性(xing)(xing)報告中相關(guan)指(zhi)標(biao)與實(shi)際結(jie)果差異方(fang)面(mian)的(de)建(jian)議(yi)(yi)(yi)(yi)；項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)公司(si)內部控制(zhi)制(zhi)度及(ji)執行(xing)方(fang)面(mian)的(de)建(jian)議(yi)(yi)(yi)(yi)；項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)公司(si)的(de)組織構架及(ji)內部授(shou)權方(fang)面(mian)的(de)建(jian)議(yi)(yi)(yi)(yi)；成本(ben)控制(zhi)方(fang)面(mian)的(de)建(jian)議(yi)(yi)(yi)(yi)等等，通(tong)過(guo)總結(jie)企業在房地產項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)投資(zi)經(jing)營過(guo)程中經(jing)驗教訓，為以后的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)投資(zi)活(huo)動提供有益的(de)參考和借鑒。