2.對非(fei)居民企(qi)業取得出(chu)租不動(dong)產(chan)租金所得的(de)(de)稅務處理。針對非(fei)居民企(qi)業取得出(chu)租位于(yu)中國境內的(de)(de)房(fang)屋(wu)、建筑(zhu)物等不動(dong)產(chan)的(de)(de)兩種情形，分別作出(chu)如下規定：

    一是對于非居(ju)民企業未設立機構、場所對房屋、建筑物(wu)等不動產進行日常管理的，取得(de)的租金(jin)按收入全額適(shi)用10%稅(shui)率計算企業所得(de)稅(shui)，并由中國境內的承租方在(zai)每次支付時扣繳(jiao)；

    二(er)是(shi)對于非居(ju)民企(qi)業委派人員或委托境內其他(ta)單(dan)位、個(ge)人對房屋、建筑(zhu)物等(deng)不動產進(jin)行(xing)日常(chang)管理的(de)，視為非居(ju)民企(qi)業在中國(guo)境內設立機(ji)(ji)構(gou)、場(chang)所(suo)(suo)，取得的(de)租金收入作為該機(ji)(ji)構(gou)、場(chang)所(suo)(suo)的(de)經營所(suo)(suo)得，適用25%的(de)稅(shui)率，由該機(ji)(ji)構(gou)、場(chang)所(suo)(suo)自行(xing)申報繳納企(qi)業所(suo)(suo)得稅(shui)。

    五、關于股息、紅利等權益性投資收益扣繳企業所得稅處理問題

    本規(gui)定(ding)主要明確了(le)中國境內(nei)居(ju)民企(qi)(qi)業向非居(ju)民企(qi)(qi)業分配股息、紅利所得履行代扣代繳企(qi)(qi)業所得稅義務的時點。

    1.對(dui)中(zhong)國境內居民企(qi)(qi)業向未在中(zhong)國境內設立(li)機(ji)構、場所(suo)的非居民企(qi)(qi)業分(fen)配股(gu)息、紅利等(deng)權益性投(tou)資(zi)收益，應在作出利潤分(fen)配決(jue)定(ding)的日期代(dai)扣代(dai)繳企(qi)(qi)業所(suo)得稅。

    2.如(ru)實際支付(fu)時間先于(yu)利潤分配決(jue)定日期的，應由中國境內企(qi)業在實際支付(fu)時代扣代繳企(qi)業所(suo)得稅。

    六、關于貫徹國稅函[2009]698號文件的有關問題

    《國(guo)家(jia)稅務總局關于(yu)加(jia)強非居民(min)企業(ye)股(gu)權(quan)轉讓所(suo)得企業(ye)所(suo)得稅管(guan)理的(de)通(tong)知》（國(guo)稅函[2009]698號）在執行中需要(yao)進一步(bu)明(ming)確(que)的(de)問(wen)題，《公告》作了幾點規(gui)定：

    1.明確收入實現時間。非(fei)居(ju)民企(qi)業直(zhi)接轉讓中(zhong)國境內(nei)居(ju)民企(qi)業股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)，如果股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)轉讓合同或協(xie)議(yi)約定采取分期付(fu)(fu)款(kuan)方式(shi)的，應于合同或協(xie)議(yi)生效且完成(cheng)股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)變(bian)更手續時，確認收入實現。也就(jiu)是說，在合同或協(xie)議(yi)沒有生效且未(wei)辦理(li)股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)變(bian)更登記手續前，即(ji)使發生分期付(fu)(fu)款(kuan)行為(wei)，也不(bu)得確認非(fei)居(ju)民企(qi)業取得股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)轉讓收入。

    2.明確(que)“在公開的(de)(de)證(zheng)券(quan)市(shi)場上買入并賣出(chu)中國居民企(qi)業的(de)(de)股(gu)票(piao)”范圍(wei)。據(ju)本條規定(ding)，如果(guo)非居民企(qi)業買入或賣出(chu)股(gu)票(piao)過程涉及(ji)的(de)(de)相關要(yao)素(su)(su)，包(bao)括交易對(dui)象、數量和價格等，只要(yao)其中任一要(yao)素(su)(su)由買賣雙方事先(xian)約定(ding)，即可認定(ding)為不是通過公開證(zheng)券(quan)市(shi)場通常交易規則確(que)定(ding)的(de)(de)股(gu)票(piao)買賣行為，就應適用698號文件的(de)(de)規定(ding)。

    3.明確非居民企業間接轉讓股權規定中的相關問題。一是對698號文件中的“境外投資方（實際控制方）”作出解釋，即間接轉讓中國居民企業股權的所有投資者。也就是說，非居民企業間接轉讓中國居民企業股權，無論其間接控制中國居民企業的股份比例大小，都適用698號文件第五、第六和第八條規定。二是對698號文件第五條規定中的“實際稅負”和“不征所得稅”概念進行了界定。把“實際稅負”界定為股權轉讓所得的實際稅負，把“不征所得稅”界定為對股權轉讓所得不征企業所得稅。