[2010]220號）第三條第一款進(jin)一步明確房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)費用的扣(kou)除問題，即凡是能夠“按(an)(an)轉讓房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目計(ji)(ji)(ji)算(suan)分攤并提(ti)供金(jin)(jin)融機構證(zheng)明的”，允許(xu)單獨(du)據實扣(kou)除財(cai)務費用中的利息支(zhi)(zhi)出，但最高不能超過“按(an)(an)商業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)同(tong)類(lei)同(tong)期貸款利率計(ji)(ji)(ji)算(suan)的金(jin)(jin)額(e)”；如果超過“按(an)(an)商業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)同(tong)類(lei)同(tong)期貸款利率計(ji)(ji)(ji)算(suan)的金(jin)(jin)額(e)”，只允許(xu)扣(kou)除財(cai)務費用中的利息支(zhi)(zhi)出為“按(an)(an)商業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)同(tong)類(lei)同(tong)期貸款利率計(ji)(ji)(ji)算(suan)的金(jin)(jin)額(e)”。同(tong)時還允許(xu)扣(kou)除其他房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)費用，即管理費用和銷售費用，按(an)(an)照“取得土(tu)地(di)使用權所支(zhi)(zhi)付(fu)的金(jin)(jin)額(e)”與“房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)成(cheng)本”金(jin)(jin)額(e)之(zhi)和的5%以內計(ji)(ji)(ji)算(suan)扣(kou)除。

　　中國稅(shui)網特約(yue)研究(jiu)員：劉志(zhi)耕

　　我(wo)持第(di)一種觀點。

　　一(yi)、從對實(shi)施細則規定的理解(jie)：

　　從《土(tu)地(di)增值稅暫行條(tiao)例實施(shi)細則》第(di)七條(tiao)所規定(ding)的兩(liang)句(ju)話(hua)：“其(qi)他房(fang)地(di)產開發費(fei)用，按本條(tiao)（一(yi)）、（二(er)）項規定(ding)計(ji)算(suan)的金額之和的5％以內計(ji)算(suan)扣除。”和“房(fang)地(di)產開發費(fei)用按本條(tiao)（一(yi)）、（二(er)）項規定(ding)計(ji)算(suan)的金額之和的10％以內計(ji)算(suan)扣除。”來看，都(dou)規定(ding)了在一(yi)定(ding)的比例（即“5%”或“10%”）“以內計(ji)算(suan)扣除”，從字面上理(li)解，有兩(liang)層含義：

　　一(yi)是必須(xu)計算(suan)，那怎樣計算(suan)呢？即需將實際發生的“其他房地產開發費用(yong)”或“房地產開發費用(yong)”除以“按(an)本條（一(yi)）、（二）項規定計算(suan)的金額之和”，再(zai)乘以100%，看計算(suan)結果是否(fou)超過5%或10%；

　　二是規定了最高扣除比例，所謂在一定的比例“以內”