三、清算項目銷售收入的計算

（一）商品房銷售合同與銷售發票核對，特別要注意合同面積和實測面積。
（二）銷售發票與“主營業務收入”明細賬、總賬的核對。
（三）正確劃分預售收入與銷售收入，并與《預售收入備查簿》核對，防止影響清算數據的準確性。
（四）將開發的房地產用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應當做視同銷售房地產處理，編制《開發產品視同銷售明細表》。
（五）復核銷售退回、折扣銷售與銷售折讓業務相關手續是否符合規定，折扣與折讓的計算和會計處理是否正確。
（六）復查“預收賬款”、“其他應付款”有無應結未結收入的業務。
（七）分房產類別編(bian)制(zhi)《土地增值稅(shui)清算項目(mu)銷(xiao)售收入匯總表(biao)》。

四、扣除項目的計算

（一）扣除項目計算的程序
1.    計算扣除項目之前，應復核“開發成本”成本項目的劃分是否符合稅法的規定，如果有差異，應按照稅法要求加以調整。
2.    檢查扣除項目的記錄、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會計及稅務處理是否正確；如果沒有合法憑證應提請公司補齊有關憑證。
3.     對“開發成本”、“開發產品”總賬、明細賬進行核對。
4.    計算清算項目的《開發產品成本明細表》。
5.    編制清算面積的《扣除項目成本費用計算表》。
（二）成本項目計算要點
1.    取得土地使用權支付的金額。
（1）原始憑證審核，取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。
（2）如果同一土地有多個開發項目，審核取得土地使用權支付金額的分配比中有沒有關聯方或關聯項目的費用、有沒有期間費用、有沒有預提費用。
2.    土地征用及拆遷費。
（1）審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和拆遷補償花名冊，并與相關賬目核對。
（2）拆遷費有無合法憑證。
（3）動遷還建的開發產品是否做拆遷和銷售兩項業務進行處理。
（4）取得土地使用權后分期開發土地費用的分攤是否合理。
取得土地使用權所支付金額的分攤方法是 ：
納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發，轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。