答：按照(zhao)《國家稅務總局關(guan)于(yu)土地價款扣除時間等(deng)增值稅征管問(wen)題的(de)公告》(2016年第86號(hao))規定(ding)，納(na)稅人出租不(bu)動產，租賃合同中約定(ding)免租期的(de)，不(bu)屬于(yu)《營業稅改(gai)征增值稅試點實施辦(ban)法》(財稅〔2016〕36號(hao)文(wen)件附件1)第十四條規定(ding)的(de)視同銷售服務，不(bu)征收增值稅。

《銷(xiao)售(shou)服務(wu)、無形資產(chan)、不(bu)動產(chan)注釋》(財稅(shui)〔2016〕36號印發)規定，車輛(liang)停(ting)放(fang)服務(wu)按照(zhao)不(bu)動產(chan)經營(ying)租賃服務(wu)繳(jiao)納(na)增(zeng)值(zhi)稅(shui)。

你(ni)單位(wei)通過簽訂租賃補充協議約定免租期，免收租戶1個月的租金和停車費，均(jun)無需視同銷售(shou)，不(bu)用繳納增值(zhi)稅(shui)。

15.我(wo)單位(wei)是東北一家(jia)國營農場，為支持(chi)國家(jia)在防疫抗疫過(guo)程中(zhong)農產品(pin)穩產保供，做好春耕(geng)備耕(geng)工作(zuo)，我(wo)們準備將自(zi)有(you)2000畝國有(you)農用地出租給某農業合作(zuo)社，用于機械化種(zhong)植玉米、高粱等(deng)經(jing)濟作(zuo)物。請問，我(wo)單位(wei)可以(yi)享受增值稅(shui)優惠政策(ce)嗎?

答：可以享受。《財(cai)政(zheng)部 稅(shui)務總局關于明(ming)確國有農用(yong)地(di)出租等增(zeng)值(zhi)稅(shui)政(zheng)策的(de)公告》(2020年(nian)第(di)2號)第(di)一條規(gui)定(ding)，納稅(shui)人將國有農用(yong)地(di)出租給(gei)農業(ye)生(sheng)產者用(yong)于農業(ye)生(sheng)產，免征增(zeng)值(zhi)稅(shui)。

你單位(wei)將(jiang)國有農(nong)用地出租給(gei)農(nong)業合作社用于農(nong)業種植，可按上述(shu)規定享受免征增值稅政策。

16.我公司是北京一家房地產開(kai)(kai)發企業(一般(ban)納稅(shui)(shui)人)，2015年8月(yue)(yue)開(kai)(kai)發A房地產項目(mu)(mu)，同(tong)年10月(yue)(yue)完成(cheng)(cheng)土地平整并開(kai)(kai)始建(jian)(jian)(jian)設項目(mu)(mu)配(pei)套工(gong)程(cheng)，相關建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)施工(gong)合同(tong)開(kai)(kai)工(gong)時間在(zai)2016年4月(yue)(yue)30日(ri)前，后因資金問題停工(gong)，期間沒有取(qu)得建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)施工(gong)許可(ke)證。2019年底引入新(xin)股東后恢復開(kai)(kai)工(gong)，并取(qu)得建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)施工(gong)許可(ke)證，新(xin)冠疫情緩解后我們準(zhun)備加快(kuai)項目(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)設，請問這個項目(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)設完成(cheng)(cheng)后對(dui)外銷售，能(neng)適(shi)用房地產老項目(mu)(mu)增(zeng)值稅(shui)(shui)簡易計稅(shui)(shui)政策嗎(ma)?疫情期間，征收率是下調到1%了嗎(ma)?

答：可(ke)(ke)以適(shi)用(yong)房地產(chan)老項(xiang)(xiang)目增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)簡(jian)易計稅(shui)(shui)(shui)(shui)政策，征(zheng)收率為5%。《國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務總局關于發布(bu)<房地產(chan)開(kai)(kai)發企業銷售自行開(kai)(kai)發的(de)(de)(de)房地產(chan)項(xiang)(xiang)目增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)征(zheng)收管理暫行辦法(fa)>的(de)(de)(de)公(gong)告》(2016年第18號)第八條規(gui)定(ding)，一(yi)(yi)般(ban)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人銷售自行開(kai)(kai)發的(de)(de)(de)房地產(chan)老項(xiang)(xiang)目，可(ke)(ke)以選擇適(shi)用(yong)簡(jian)易計稅(shui)(shui)(shui)(shui)方(fang)法(fa)按照(zhao)5%的(de)(de)(de)征(zheng)收率計稅(shui)(shui)(shui)(shui)。一(yi)(yi)經選擇簡(jian)易計稅(shui)(shui)(shui)(shui)方(fang)法(fa)計稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)，36個(ge)月內不得(de)變(bian)更為一(yi)(yi)般(ban)計稅(shui)(shui)(shui)(shui)方(fang)法(fa)計稅(shui)(shui)(shui)(shui)。房地產(chan)老項(xiang)(xiang)目，是(shi)指：(一(yi)(yi))《建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)(gong)許可(ke)(ke)證》注明的(de)(de)(de)合同(tong)開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)在2016年4月30日(ri)(ri)(ri)前的(de)(de)(de)房地產(chan)項(xiang)(xiang)目;(二)《建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)(gong)許可(ke)(ke)證》未注明合同(tong)開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)或者未取得(de)《建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)(gong)許可(ke)(ke)證》，但建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)承包合同(tong)注明的(de)(de)(de)開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)在2016年4月30日(ri)(ri)(ri)前的(de)(de)(de)建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目。

按照上述規定，你公司在2016年4月30日前未取得《建筑工程施工許可證》，但簽訂的建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，屬于房地產老項目。可以按照上述規定適用房地產老項目增值稅簡易計稅政策。