個稅繳納小貼士

　　20%的個稅到底交多少錢，要等買(mai)賣雙方網簽后才能知道。對此(ci)，21世(shi)紀(ji)不動產特別(bie)提醒購房者(zhe)如何能夠合(he)理地規避20%帶來(lai)的交易(yi)成(cheng)本(ben)的增加。

　　查原值要網簽

　　房(fang)子能不能查到(dao)原值(zhi)，到(dao)底按照(zhao)1%還是(shi)20%來繳納個稅必須要(yao)等網上簽約之后(hou)，地(di)稅部門才能當著買賣雙(shuang)方(fang)的(de)面查詢，想提前(qian)知道是(shi)不可能的(de)。

　　怕稅多可散伙

　　現在買賣雙方可以(yi)簽(qian)訂(ding)補充協議，如果房(fang)子個稅太多，買方、賣方以(yi)及(ji)中介公司的三方合同可以(yi)解除。

　　裝修費可抵扣最多10%

　　裝修(xiu)費(fei)可(ke)以作(zuo)為房(fang)子的(de)(de)成本進入(ru)抵扣(kou)環節(jie)，但值(zhi)得(de)注意的(de)(de)是(shi)，裝修(xiu)費(fei)發票名字須(xu)與業主姓(xing)名一(yi)致(zhi)，且(qie)開票日期在網(wang)簽合同提交日期之(zhi)前，最多按照原購買價的(de)(de)10%為扣(kou)減上限。

　　來看看20%的個稅只有800元是怎樣產生的

　　網(wang)簽價格(ge)：100萬(wan)元(yuan)(yuan)原(yuan)購房(fang)款：79萬(wan)元(yuan)(yuan)銀行利息扣抵5.9萬(wan)元(yuan)(yuan)裝修費7.9萬(wan)元(yuan)(yuan)

　　本(ben)次(ci)(ci)營(ying)業稅5.6萬元(yuan)上次(ci)(ci)契稅1.2萬元(yuan)

　　差額計算：100萬元(yuan)(yuan)(yuan)-79萬元(yuan)(yuan)(yuan)-5.9萬元(yuan)(yuan)(yuan)-7.9萬元(yuan)(yuan)(yuan)-5.6萬元(yuan)(yuan)(yuan)-1.2萬元(yuan)(yuan)(yuan)=0.4萬元(yuan)(yuan)(yuan)個(ge)稅：0.4萬元(yuan)(yuan)(yuan)×20%=800元(yuan)(yuan)(yuan)

　　國五條規定的各類二手房可抵扣的成本

　　1.商品房(fang)(fang)：購置該房(fang)(fang)屋時實際支付的房(fang)(fang)價款及繳納的相關稅費。

　　2.自建住房：實(shi)(shi)際發生(sheng)的(de)建造費用及建造和(he)取得產權時實(shi)(shi)際繳納的(de)相關稅費。

　　3.經濟(ji)適用房(fang)(fang)（含集資合作建房(fang)(fang)、安(an)居工程住房(fang)(fang)）：原購(gou)房(fang)(fang)人實(shi)際支付(fu)的(de)房(fang)(fang)價款(kuan)及相(xiang)關(guan)稅費，以及按規(gui)定繳(jiao)納的(de)土地出讓金。

　　4.已購公(gong)有住房(fang)：原(yuan)購公(gong)有住房(fang)標準面(mian)積按當(dang)地經濟適用房(fang)價(jia)格(ge)計算的房(fang)價(jia)款，加上原(yuan)購公(gong)有住房(fang)超標準面(mian)積實際(ji)支付的房(fang)價(jia)款以(yi)及按規(gui)定向財政部門（或原(yuan)產權單位）繳(jiao)納的所(suo)得(de)收益及相關(guan)稅費。

　　注(zhu)：已購(gou)公(gong)有住房(fang)是指(zhi)城鎮(zhen)職工(gong)根據國家和(he)縣級（含縣級）以上人民政(zheng)(zheng)府有關(guan)城鎮(zhen)住房(fang)制(zhi)度改革(ge)政(zheng)(zheng)策規定，按(an)照成本價（或標(biao)準價）購(gou)買的公(gong)有住房(fang)。