4月1日起，北京嚴格執行(xing)的(de)“未滿五年或者(zhe)(zhe)非(fei)唯(wei)一住房轉讓(rang)所得按20%征收個稅(shui)”的(de)消息(xi)，粉(fen)碎了二手房業主(zhu)賺取高額差價的(de)希(xi)望，也讓(rang)這類(lei)房產(chan)猶如燙手的(de)山(shan)芋讓(rang)購房者(zhe)(zhe)唯(wei)恐避之不及。

　　如今，新(xin)規執行已有月(yue)余，記者多(duo)方(fang)調(diao)查發現，各個區(qu)縣對于20%的(de)個稅(shui)征收標(biao)準(zhun)卻沒有一(yi)個統(tong)一(yi)的(de)說(shuo)法。同樣(yang)一(yi)套房(fang)子在(zai)不同的(de)區(qu)縣納稅(shui)，稅(shui)費可(ke)能相差幾十(shi)萬。而與此同時，由于買賣雙方(fang)“積(ji)極”避稅(shui)，導致沉寂(ji)多(duo)時的(de)“陰陽合(he)同”再次(ci)浮出水面并逐漸盛行。

　　中介驚爆

　　“20%個稅”竟然只有800元

　　就在20%個稅尚未實(shi)施前，媒體(ti)也好(hao)，業主也罷，都在計(ji)算(suan)20%個稅收下來(lai)到底是(shi)多少錢。算(suan)來(lai)算(suan)去，無(wu)論(lun)是(shi)什么樣的(de)房(fang)子(zi)經過這幾年(nian)的(de)房(fang)價(jia)(jia)上漲(zhang)后(hou)，個稅少則十幾萬(wan)多則幾十萬(wan)。4月(yue)中(zhong)旬，北京終于爆出(chu)首(shou)個繳納20%個稅的(de)案例。據央視報(bao)道，豐臺(tai)區(qu)大城(cheng)南(nan)里小區(qu)一套(tao)使用面積不足100平米的(de)房(fang)子(zi)，交易房(fang)款(kuan)為280萬(wan)元，房(fang)主購(gou)買時價(jia)(jia)值為140萬(wan)元，交易獲利140萬(wan)元，所繳納的(de)個稅為28萬(wan)元。全部由買家承(cheng)擔。

　　雖然(ran)“20%個(ge)(ge)稅(shui)”給人的(de)印象是不可承受之重，但記者調查(cha)的(de)結果卻(que)出乎意料(liao)。日前在某大型中(zhong)介公司交易的(de)一套含稅(shui)的(de)房子，個(ge)(ge)稅(shui)竟然(ran)只有(you)800元。

　　在中介公司給出的算賬中，我們(men)看到，位于通州區的一(yi)套(tao)兩居室，房主(zhu)原購(gou)房款為(wei)79萬(wan)元(yuan)，此(ci)次(ci)交(jiao)(jiao)易網簽成交(jiao)(jiao)價(jia)為(wei)100萬(wan)元(yuan)，在抵扣了(le)房主(zhu)裝修費、貸款利息費、首次(ci)交(jiao)(jiao)易時(shi)的契稅后，房主(zhu)竟然只(zhi)(zhi)獲利了(le)四千元(yuan)。那么個稅即(ji)便有20%，算下來(lai)也(ye)只(zhi)(zhi)不(bu)過是800元(yuan)。

　　稅費為什么(me)會這(zhe)么(me)少？難(nan)道房主真的只(zhi)獲利了四(si)千(qian)元？當(dang)然不是。這(zhe)其中“合理避稅”的招數，才是省錢利器。

　　記者探訪

　　大部分交易再現“陰陽合同”

　　讓人望(wang)而卻步的20%個稅竟然是“雷聲大雨點小”，這究竟是何原因(yin)？

　　記者在本周(zhou)(zhou)第一(yi)個工作日來到(dao)位于姚家園的(de)(de)朝陽(yang)第二稅務(wu)所，這里就是(shi)被稱為(wei)朝陽(yang)區二手房(fang)交易(yi)“繳稅大(da)(da)廳”的(de)(de)地(di)方(fang)。幾(ji)周(zhou)(zhou)前(qian)，瘋(feng)狂(kuang)搭載京版國五條的(de)(de)二手房(fang)買賣雙方(fang)將這個幾(ji)百平米的(de)(de)大(da)(da)廳圍了個水(shui)泄(xie)不(bu)通。可(ke)如今(jin)每個繳稅窗口前(qian)不(bu)過一(yi)兩(liang)組人在等(deng)待。大(da)(da)門前(qian)張貼著的(de)(de)“每天只放300個號”的(de)(de)告(gao)示(shi)，早(zao)已(yi)破風吹得破敗不(bu)堪。這一(yi)切都宣告(gao)著北京二手房(fang)交易(yi)最瘋(feng)狂(kuang)的(de)(de)時代已(yi)告(gao)一(yi)段(duan)落。

　　中介公(gong)司業務員小(xiao)李拿著已(yi)經(jing)(jing)填好的(de)納(na)稅(shui)申請單(dan)等待交(jiao)(jiao)易雙方(fang)到(dao)來。記者看到(dao)，其納(na)稅(shui)申請單(dan)上填報的(de)交(jiao)(jiao)易物業地(di)址為：朝(chao)陽(yang)區(qu)鑫兆佳園，一套(tao)60平(ping)米(mi)的(de)房子最(zui)終成交(jiao)(jiao)價(jia)為100萬元。而據記者了解，該(gai)小(xiao)區(qu)的(de)實際銷(xiao)售(shou)均價(jia)已(yi)經(jing)(jing)達(da)到(dao)每(mei)平(ping)米(mi)3萬元，而房子的(de)成交(jiao)(jiao)價(jia)怎么也應(ying)該(gai)在180萬元。

　　“這套房(fang)滿五(wu)年但不(bu)就是唯(wei)一住(zhu)房(fang)，做低成交價不(bu)是為(wei)了少(shao)繳點個稅嘛(ma)！”小李告訴記(ji)者，用虛擬(ni)價格上報繳稅，個稅可以(yi)少(shao)繳4萬元(yuan)。眾所(suo)周知，這就是所(suo)謂的“陰陽合同”。

　　隨后，記者在繳稅大廳里逛了一圈，又發現了不少類似的案例：青年路某小區的房子本來是380萬元成交，納稅時寫成180萬元；管莊某小區兩居室本來是220萬元成交，納稅時寫成150萬元……“我這個月已經經手三單含有20%個稅的單子了，都得靠做低價格來避稅。”小李表示。