亂像調查

　　石景山叫停涉稅已購公房過戶

　　個(ge)稅新規執(zhi)行后，最鬧心的恐怕要屬(shu)當(dang)(dang)年僅花了(le)幾(ji)萬塊(kuai)錢就從單位把房(fang)(fang)子買到手的“房(fang)(fang)改房(fang)(fang)”（“已購(gou)公房(fang)(fang)”）業主了(le)。如果(guo)按(an)照當(dang)(dang)年的購(gou)房(fang)(fang)價(jia)，現在房(fang)(fang)價(jia)上漲(zhang)了(le)幾(ji)十倍之多，如果(guo)按(an)差額20%繳納個(ge)稅，絕對(dui)是(shi)筆巨款(kuan)。

　　“已(yi)購公房(fang)從前的(de)檔案都是紙質的(de)，甚至(zhi)有可(ke)能(neng)已(yi)經(jing)丟失，而(er)房(fang)屋(wu)的(de)原值也無(wu)處(chu)尋蹤(zong)。”某房(fang)地產(chan)業內資(zi)深人士表示，到底按照什(shen)么標準繳稅(shui)，各個區縣也不一(yi)樣(yang)。

　　據了解(jie)，早在(zai)2006年，北京(jing)市住建委就規定(ding)(ding)，房改房的(de)原值(zhi)按(an)照4000元/平米(mi)計算。“原值(zhi)不(bu)足4000元的(de)，按(an)照4000元界定(ding)(ding)，超過4000元的(de)按(an)照實際差額(e)征收。”埃(ai)斯(si)克(ke)羅(luo)北京(jing)不(bu)動產交易服務公(gong)司運營(ying)總經理鄭冀寧對記者透露，這是目前大多數(shu)區縣(xian)對房改房執行(xing)的(de)變通(tong)政策。

　　雖然是暫時的(de)變通政(zheng)策(ce)，但也有區(qu)縣并不愿意這樣(yang)一(yi)刀切。記者從石景(jing)山(shan)區(qu)繳稅部門(men)獲悉，自打國(guo)五條新政(zheng)執行(xing)后，該(gai)區(qu)涉及20%個(ge)稅的(de)房改房全部暫停了繳稅過(guo)戶。

　　“還(huan)在(zai)等細節。”鏈家(jia)地產[微(wei)博]石景山區一家(jia)門店的業務員說。

　　區縣標準不統一 稅費差出幾十萬

　　除了已購公房的原(yuan)值界(jie)定(ding)混(hun)亂之外(wai)，各區縣對于20%個稅征收標(biao)準也有諸多不(bu)統一的地(di)方。

　　京版國(guo)五條規定，能夠確定房屋原(yuan)(yuan)值(zhi)和有關合理費用(yong)的(de)(de)，按個(ge)人收益的(de)(de)20%稅率計(ji)算。納稅人不能提供房屋原(yuan)(yuan)值(zhi)相(xiang)應憑證(zheng)且(qie)相(xiang)關部門也從無查證(zheng)的(de)(de)，個(ge)稅按照成(cheng)交總(zong)價的(de)(de)1%計(ji)算。

　　“大興、通州這兩個(ge)區(qu)縣就沒有1%的(de)(de)(de)(de)個(ge)稅(shui)這么(me)一(yi)說(shuo)，都(dou)是按(an)(an)照每平米4000元的(de)(de)(de)(de)標準來計算(suan)。”鄭(zheng)冀寧表(biao)示。記者(zhe)算(suan)了一(yi)筆賬，以一(yi)套已(yi)經(jing)查詢(xun)不到原值的(de)(de)(de)(de)60平米、售(shou)價200萬元的(de)(de)(de)(de)已(yi)購公房(fang)為例，假如這套房(fang)子地處朝陽(yang)區(qu)，那么(me)它的(de)(de)(de)(de)個(ge)稅(shui)按(an)(an)照1%來征(zheng)收(shou)，為兩萬元，但(dan)如果地處通州，其個(ge)稅(shui)就將(jiang)是35萬元。

　　如(ru)此巨大的差價(jia)可見(jian)目前個稅征收(shou)豈(qi)止一個“亂(luan)”字了得(de)。

　　最新進展

　　個稅征收標準近期有望統一

　　“這(zhe)種混亂(luan)的(de)情況是暫時的(de)，地稅部門會出(chu)臺(tai)相應細則(ze)的(de)。”接(jie)近地稅部門的(de)某中介(jie)公司高(gao)管透(tou)露(lu)。

　　他(ta)表示，個稅(shui)(shui)的繳納存(cun)在(zai)特殊性，并不是(shi)(shi)像營業稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)一樣繳納時只遵循最終成交價，還要涉及房(fang)屋原值(zhi)。對于(yu)北京(jing)而言，從2006年才有網簽制度，也(ye)就是(shi)(shi)說2006年之(zhi)后交易的房(fang)子住建委和地(di)稅(shui)(shui)部(bu)門才有足(zu)夠詳(xiang)細的記錄，在(zai)此之(zhi)前(qian)成交的房(fang)屋信息，住建委也(ye)曾經錄入過一批，但并不是(shi)(shi)全部(bu)。

　　2003年之前的肯定是查不到原值的。這也就給二手房原值的考量帶來了極大的困難。