根據《土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)例》第(di)三條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)，土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)按(an)(an)照納(na)(na)稅(shui)(shui)人轉讓(rang)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)所取(qu)得(de)的(de)(de)增(zeng)值(zhi)額和條(tiao)例規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)計算(suan)征(zheng)(zheng)收。土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)的(de)(de)計算(suan)公式應(ying)為：應(ying)納(na)(na)稅(shui)(shui)額=∑（每級(ji)距(ju)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)額×適用稅(shui)(shui)率(lv)(lv)）。在實(shi)際的(de)(de)工作中(zhong)，土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)應(ying)納(na)(na)稅(shui)(shui)額的(de)(de)計算(suan)方法(fa)(fa)應(ying)該分為以下五(wu)種：查賬計征(zheng)(zheng)法(fa)(fa)、預征(zheng)(zheng)計征(zheng)(zheng)法(fa)(fa)、評(ping)(ping)估價(jia)(jia)(jia)計征(zheng)(zheng)法(fa)(fa)、發票抵扣計征(zheng)(zheng)法(fa)(fa)和核定(ding)計征(zheng)(zheng)法(fa)(fa)。《土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)例》第(di)九條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)，納(na)(na)稅(shui)(shui)人有下列情形(xing)之一的(de)(de)，按(an)(an)照房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)評(ping)(ping)估價(jia)(jia)(jia)格計算(suan)征(zheng)(zheng)收：（一）隱瞞、虛報房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)成交價(jia)(jia)(jia)格的(de)(de)；（二）提供扣除項目金(jin)額不實(shi)的(de)(de)；（三）轉讓(rang)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)成交價(jia)(jia)(jia)格低于房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)評(ping)(ping)估價(jia)(jia)(jia)格，又無(wu)正當理(li)由的(de)(de)。

　　對于用房地(di)產(chan)評估價格計算土(tu)地(di)增值稅方式，納稅人(ren)需注意以(yi)下(xia)三個要點(dian)。

　　評估收入與評估扣除項目金額采用的方法不同

　　《土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)(zan)行(xing)(xing)條(tiao)(tiao)例(li)(li)實(shi)(shi)施細則》第十四條(tiao)(tiao)規定，《土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)(zan)行(xing)(xing)條(tiao)(tiao)例(li)(li)》第九條(tiao)(tiao)（一）項所稱(cheng)的(de)(de)(de)隱瞞(man)、虛報房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產成交價(jia)格(ge)，是指納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)不(bu)(bu)報或有意(yi)低報轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)(di)(di)上建筑物及其(qi)附著物價(jia)款的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為。第九條(tiao)(tiao)（二）項所稱(cheng)的(de)(de)(de)提供扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)項目(mu)金(jin)額不(bu)(bu)實(shi)(shi)的(de)(de)(de)，是指納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)在納(na)稅(shui)(shui)(shui)申報時(shi)不(bu)(bu)據實(shi)(shi)提供扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)項目(mu)金(jin)額的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為。第九條(tiao)(tiao)（三(san)）項所稱(cheng)的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)(de)成交價(jia)格(ge)低于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)格(ge)，又無正當理由(you)(you)(you)，是指納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)申報的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)(de)實(shi)(shi)際成交價(jia)低于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構(gou)評(ping)(ping)定的(de)(de)(de)交易(yi)價(jia)，納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)又不(bu)(bu)能提供憑據或無正當理由(you)(you)(you)的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為。隱瞞(man)、虛報房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產成交價(jia)格(ge)，應(ying)由(you)(you)(you)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構(gou)參照(zhao)同類房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)(de)市場交易(yi)價(jia)格(ge)進行(xing)(xing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)。稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)根據評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)格(ge)確(que)(que)定轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)(de)收入(ru)。提供扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)項目(mu)金(jin)額不(bu)(bu)實(shi)(shi)的(de)(de)(de)，應(ying)由(you)(you)(you)評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構(gou)按照(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋重置(zhi)成本(ben)價(jia)乘以成新度折扣(kou)(kou)(kou)率(lv)計算的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋成本(ben)價(jia)和(he)取得土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使用權時(shi)的(de)(de)(de)基準(zhun)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)進行(xing)(xing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)。稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)根據評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)格(ge)確(que)(que)定扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)項目(mu)金(jin)額。轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)(de)成交價(jia)格(ge)低于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)格(ge)，又無正當理由(you)(you)(you)的(de)(de)(de)，由(you)(you)(you)稅(shui)(shui)(shui)務機關(guan)參照(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)格(ge)確(que)(que)定轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產的(de)(de)(de)收入(ru)。

　　可見，按照房地(di)產評估(gu)價格(ge)計算征收土地(di)增值稅(shui)時評估(gu)房地(di)產轉讓收入采用的(de)是市場比較法(fa)評估(gu)的(de)房地(di)產交(jiao)易價格(ge)，評估(gu)扣(kou)除項目金(jin)額采用的(de)是重置成本(ben)法(fa)評估(gu)的(de)房屋(wu)成本(ben)，兩種方(fang)法(fa)在評估(gu)原(yuan)理上有著(zhu)本(ben)質的(de)區別。

　　舉例說明，某工業企業轉讓一幢20世紀90年代建造的廠房，當時造價100萬元，無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新。該企業已按500萬元出售價格向稅務機關申報土地增值稅。但稅務機關參照同類房地產的市場交易價格進行評估該企業轉讓房地產的評估價格應為800萬元。其他因素暫不考慮。則：（1）房地產轉讓收入為按市場交易價格進行評估的價格800萬元；（2）扣除項目為按重置成本法評估的價格=600×70%=420（萬元）；（3）增值額=800－420=380（萬元）；（4）增值率=380÷420×100%=90.48%；（5）應納稅額=380×40%－420×5%=131（萬元）。