房(fang)(fang)地產是(shi)指(zhi)土地、建筑(zhu)物及固著在(zai)土地、建筑(zhu)物上不可(ke)分離的(de)部(bu)分及其附帶的(de)各種權(quan)益。目前，房(fang)(fang)地產行業(ye)在(zai)中國的(de)經濟中地位(wei)是(shi)毋庸置疑的(de)。之所以如此(ci)，不僅(jin)是(shi)因為房(fang)(fang)地產行業(ye)帶動(dong)建材、裝修、家(jia)具等(deng)各個行業(ye)的(de)發展；同時房(fang)(fang)地產行業(ye)的(de)稅收占(zhan)整個國家(jia)收入的(de)比重也(ye)是(shi)別的(de)行業(ye)都無法比擬的(de)。但(dan)是(shi)，房(fang)(fang)地產行業(ye)也(ye)是(shi)偷漏稅非(fei)常嚴(yan)重的(de)行業(ye)。房(fang)(fang)地產行業(ye)偷稅嚴(yan)重的(de)產生原因主要有以下幾個方面：

　　首(shou)先，是房地(di)產(chan)行業(ye)生產(chan)復(fu)雜、環(huan)節多，難以核查。房地(di)產(chan)有從項目(mu)立項、獲(huo)取(qu)(qu)土地(di)、融資、規(gui)劃(hua)、施工(gong)、銷售、物業(ye)管理等(deng)眾多環(huan)節。而(er)且，房地(di)產(chan)行業(ye)工(gong)期長(chang)、會計核算特殊(shu)導致(zhi)偷稅手段專業(ye)，很(hen)難查取(qu)(qu)相(xiang)關證據。

　　其(qi)次，偷(tou)稅所受到的(de)實(shi)際處罰(fa)(fa)過輕，開發商(shang)仍有利可圖。按照我(wo)國《稅收(shou)征管法》第六十(shi)(shi)三條規定：“對(dui)于納(na)稅人偷(tou)稅的(de)，由稅務(wu)機關追繳(jiao)其(qi)不(bu)繳(jiao)或者少繳(jiao)的(de)稅款(kuan)、滯納(na)金，并處不(bu)繳(jiao)或者少繳(jiao)的(de)稅款(kuan)百(bai)分之(zhi)(zhi)五(wu)(wu)(wu)十(shi)(shi)以(yi)(yi)(yi)上(shang)五(wu)(wu)(wu)倍以(yi)(yi)(yi)下的(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；構成犯(fan)罪的(de)，依法追究刑事責(ze)任。”“百(bai)分之(zhi)(zhi)五(wu)(wu)(wu)十(shi)(shi)以(yi)(yi)(yi)上(shang)五(wu)(wu)(wu)倍以(yi)(yi)(yi)下”給與的(de)自由裁(cai)量權(quan)較大(da)，實(shi)際中(zhong)多數都以(yi)(yi)(yi)“百(bai)分之(zhi)(zhi)五(wu)(wu)(wu)十(shi)(shi)”的(de)下限進行(xing)處罰(fa)(fa)。這對(dui)于收(shou)益率極高的(de)房地產行(xing)業簡直是九牛一毛，不(bu)足以(yi)(yi)(yi)使企(qi)業產生敬畏心里。

　　最后，是開發(fa)商(shang)對(dui)貪(tan)污(wu)腐敗(bai)成(cheng)本轉嫁的需(xu)要。由于(yu)行(xing)業“潛規(gui)則”，開發(fa)商(shang)早(zao)期投入(ru)的“資本”不能在正(zheng)常的賬務中進行(xing)處理(li)，因(yin)此，便千方百計虛開發(fa)票，將(jiang)非正(zheng)當(dang)支出(chu)列入(ru)開發(fa)成(cheng)本，造(zao)成(cheng)《稅(shui)收征管法(fa)》第六十三條所述(shu)的“納稅(shui)人偽造(zao)、變造(zao)、隱(yin)匿、擅自銷毀賬簿(bu)、記(ji)賬憑證，或(huo)者(zhe)在賬簿(bu)上多列支出(chu)或(huo)者(zhe)不列、少列收入(ru)的偷稅(shui)形式。

　　房地(di)產行業(ye)所涉及的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)種類較多，主(zhu)要(yao)有：營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)5%（建筑業(ye)和(he)轉(zhuan)讓不(bu)動產）、土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)（四檔累(lei)進稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)）、城建稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)7%、5%、1%、教育費附加(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)3%、印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)0.5‰、企業(ye)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，法定稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)25%、個人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)（9檔累(lei)進稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)）、土(tu)地(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、車船使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等11種。各種稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)的(de)(de)(de)征收(shou)都按相關的(de)(de)(de)法規和(he)條例來執(zhi)行。但(dan)主(zhu)要(yao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)種如營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)企業(ye)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)基礎(chu)都是收(shou)益(yi)。因(yin)此(ci)房地(di)產行業(ye)偷稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)主(zhu)要(yao)集中(zhong)以下幾個方面：

　　（一(yi)）隱瞞(man)收入(ru)。隱瞞(man)收入(ru)是(shi)房地產行業主要(yao)的偷(tou)稅手段之一(yi)，企業可(ke)以(yi)借此大幅度減少(shao)納稅基礎。隱瞞(man)收入(ru)的具體表象(xiang)有：銷售收入(ru)確認(ren)不及時，少(shao)列收入(ru)坐支現(xian)金(jin)，對銀行的按揭款不及時入(ru)賬，或(huo)將(jiang)按揭款計入(ru)借款科目。有的將(jiang)實(shi)現(xian)的收入(ru)長期(qi)掛在往(wang)來科目延期(qi)結轉。

　　（二）擠占、多提、虛列成本是房地產企業偷稅的另一主要手段。其典型的做法是房地產開發商和建筑商相互勾結，有預謀、有目的、有步驟地通過先與承建方編造虛假合同，再讓承建方多開建筑安裝發票的手段，人為地提高造價，增大建安成本，以少繳企業所得稅。