（四）利用關聯企業進行偷逃稅款。
　　隨著(zhu)房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)(ye)集團化方向發展(zhan)，房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)(ye)利用(yong)自己的親戚(qi)朋友注冊成立了一些相應(ying)的建(jian)筑安裝公(gong)(gong)(gong)司、銷售(shou)公(gong)(gong)(gong)司、物(wu)業(ye)(ye)管理公(gong)(gong)(gong)司等(deng)等(deng)，使其成為控股(gu)公(gong)(gong)(gong)司或全資(zi)公(gong)(gong)(gong)司，然后將建(jian)安工程交(jiao)給關聯(lian)的建(jian)筑公(gong)(gong)(gong)司承建(jian)，將房地(di)產(chan)銷售(shou)業(ye)(ye)務分離給關聯(lian)的銷售(shou)公(gong)(gong)(gong)司，將一切價(jia)外費用(yong)等(deng)交(jiao)由其物(wu)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司代收。這些關聯(lian)企(qi)業(ye)(ye)通(tong)過(guo)訂立各種(zhong)假(jia)合同等(deng)手段，相互調(diao)控收入及利潤，以達(da)到(dao)偷逃(tao)稅收款的目的。

　　二、審計重點及方法

　　一是關注樓盤銷售。重點審查房地產企業全部樓盤開盤情況及每個樓盤的銷售情況，掌握真實的銷售情況，從源頭上控制售房收入。采取到售樓處查看售樓記錄、到房管部門查看購房合同備案登記記錄以及查看企業會議記錄等方法，從外圍入手，達到“圍獵”效果。
　　二是關注以房抵債。重點審查房地產企業以房屋抵頂材料款、工程款、土地出（轉）讓款等債務，是否按規定繳納相關稅費。采取審查建筑承包、材料采購等合同約定、履行情況、關聯單位調查等方法，內查外調，撥開抵債迷霧。
　　三是關注回遷安置房。重點審查動遷居民回遷安置房屋是否按銷售不動產繳納相關稅費。采取查看項目規劃設計方案、回遷安置合同、調查安置戶等方法，環環相扣，理清安置真相。
　　四是關注“假借款、真按揭”。審查企業采取假按揭的方式，通過收集個人身份證、戶口簿搞假銷售，或串通購房者，虛抬房價搞假按揭，騙取銀行貸款來彌補資金缺口。采取查看財務資料、座談、銀行及個人調查等方法，明察暗訪，還原騙貸真相。
　　五是關注價外費用。重點審查企業在收取售房款之外收取的墻體材料費、暖氣安裝費等配套費用以及 “初裝費”等各種代收代墊款項，是否全額入賬并按照稅法有關規定提交各項稅金。采取審查往來賬等財務資料、調查購房人發票及收據等辦法，賬內賬外，核實價外費用。
　　六是關注成(cheng)(cheng)(cheng)本費(fei)用(yong)(yong)。重點關注建(jian)安成(cheng)(cheng)(cheng)本、銷(xiao)售費(fei)用(yong)(yong)、管(guan)理(li)費(fei)用(yong)(yong)等(deng)(deng)的真(zhen)實性，審(shen)查(cha)是否存在通過關聯企(qi)業虛增建(jian)安成(cheng)(cheng)(cheng)本、費(fei)用(yong)(yong)計(ji)提(ti)未付、費(fei)用(yong)(yong)結(jie)轉不實、虛列廣告費(fei)用(yong)(yong)、虛列銷(xiao)售提(ti)成(cheng)(cheng)(cheng)、虛假列支等(deng)(deng)問題。采取審(shen)查(cha)會(hui)計(ji)資料、調(diao)閱會(hui)議記(ji)錄(lu)、查(cha)看完工進度、調(diao)查(cha)關聯企(qi)業等(deng)(deng)方(fang)法，審(shen)計(ji)配(pei)合調(diao)查(cha)，揭開成(cheng)(cheng)(cheng)本費(fei)用(yong)(yong)面紗。