七是收取配套費、未銷售門面房及車庫的租金收入等不入賬，形成小金庫。有些房地產企業以新型墻體材料費等名義收取各種配套費，拆分購房價款，不納入購房合同，賬外核算使用，有些房地產企業將尚未銷售的門面房、車庫等的租金收入不入賬，形成小金庫，偷逃稅金。
　　八是銀(yin)行按(an)揭收(shou)(shou)(shou)入記(ji)入“短(duan)期借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)”或者其他(ta)會計科(ke)目，不(bu)作為預收(shou)(shou)(shou)賬款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。房地(di)產(chan)企業收(shou)(shou)(shou)到銀(yin)行撥(bo)(bo)付(fu)(fu)(fu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)后(hou)，應將這部分售房款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)及時(shi)登(deng)記(ji)銷(xiao)售收(shou)(shou)(shou)入，申(shen)報繳納營業稅及附(fu)加等相關稅款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。有些房地(di)產(chan)企業收(shou)(shou)(shou)到銀(yin)行撥(bo)(bo)付(fu)(fu)(fu)按(an)揭貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)購(gou)房款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)后(hou)，不(bu)全部或不(bu)及時(shi)入賬。有些房地(di)產(chan)企業收(shou)(shou)(shou)到銀(yin)行撥(bo)(bo)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項后(hou)，假(jia)計“短(duan)期借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)”入賬。

　　（二）虛增成本偷逃稅款。
　　一是土地評估增值虛增開發成本。由于房地產企業注冊資本越多、開發規模越大，則資質等級越高，因此很多民營房地產企業為了提高資質，將購進的土地經初步“三通一平”開發后，進行虛假土地評估，虛增土地成本，一方面增大注冊資本，提高資質，另一方面虛增土地成本直接記入開發成本，減少企業所得稅稅基。
　　二是勾結建筑安裝企業，虛開建安發票，增加建安成本。現行建筑安裝企業的建安發票，主要實行由稅務征收部門或發票管理部門代開的辦法，只要繳納營業稅及附加，在開票“窗口”或征收部門都能開到，這就為房地產企業偷逃企業所得稅有了可乘之機。房地產企業用支付3.3%營業稅及附加的代價，就可以輕松的偷逃25%的企業所得稅。
　　三是多計預提費用虛增成本。對開發建設周期比較長的房地產企業的預提費用，稅法規定，參照預提費用年末不得留有余額的規定及權責發生制原則，區別不同情況進行處理。一些房地產企業鉆政策的空子，通過“預提費用”或者其他應付款等往來賬戶提取的公共設施配套費等預提費用，往往提的多，實際列的少，年末留有較大余額，所得稅匯算清繳期也不做納稅調整。
　　四是自用房產開發成本直接轉增經營成本。有些房地產企業自用房產開發成本不從“開發產品”轉到“固定資產”，而是混入“開發產品”科目中，直接轉增“經營成本”。
　　五是虛假列(lie)支(zhi)增加(jia)(jia)成(cheng)本費(fei)用。有些房地產企(qi)業(ye)把公(gong)關費(fei)等(deng)“潛規則”費(fei)用以及走訪費(fei)等(deng)見不得光的(de)費(fei)用，通過開(kai)具大額維修費(fei)、燃油費(fei)、辦公(gong)用品、材(cai)料費(fei)等(deng)變通列(lie)支(zhi)，增加(jia)(jia)成(cheng)本費(fei)用。

　　（三）完工項目長期不進行完工稅款清算。
　　《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》明確規定了清算繳納企業所得稅應視為已完工項目的三種情形，《土地增值稅清算管理規程》也明確了土地增值稅清算管理規程的條件，但大部分房地產企業利用種種手段鉆政策的“空子”，遲遲不進行決算，或留下一兩套“尾房”致使整個項目不能決算，不按要求辦理申報清算企業所得稅和土地增值稅款。