第十五條(tiao) 一般納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)銷售自行開發的(de)(de)(de)(de)房地產項(xiang)目(mu)適(shi)用簡易計稅(shui)(shui)(shui)方(fang)法計稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)，應按照《試(shi)點實施辦法》第四十五條(tiao)規定的(de)(de)(de)(de)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)義務發生時間(jian)，以當期銷售額和5%的(de)(de)(de)(de)征收率計算(suan)當期應納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)額，抵(di)減已預繳稅(shui)(shui)(shui)款后，向主管國稅(shui)(shui)(shui)機關申報(bao)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)。未抵(di)減完的(de)(de)(de)(de)預繳稅(shui)(shui)(shui)款可以結轉下期繼續(xu)抵(di)減。

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第五(wu)節 發票開具(ju)

　　第十六條 一般納(na)稅人(ren)銷(xiao)售自行開發的房(fang)地產項(xiang)目，自行開具增值稅發票(piao)。

第十七(qi)條 一般納稅人銷售自行開(kai)發的(de)房地(di)產項目(mu)，其(qi)2016年(nian)4月30日(ri)前(qian)收取并(bing)已向(xiang)主管(guan)地(di)稅機(ji)關申報繳納營業稅的(de)預收款，未開(kai)具(ju)(ju)營業稅發票(piao)(piao)的(de)，可以開(kai)具(ju)(ju)增值(zhi)稅普通發票(piao)(piao)，不得開(kai)具(ju)(ju)增值(zhi)稅專(zhuan)用發票(piao)(piao)。

第十八條 一(yi)般納稅(shui)人(ren)(ren)向(xiang)其(qi)他(ta)個人(ren)(ren)銷售自(zi)行(xing)開(kai)發的房地產項目，不得開(kai)具增值(zhi)稅(shui)專用發票。

第三章 小(xiao)規模納稅人征收管理

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第一節 預繳稅款(kuan)

第十九條 房(fang)地產開發(fa)企業中(zhong)的小(xiao)規(gui)模納稅人(ren)（以下(xia)簡稱小(xiao)規(gui)模納稅人(ren)）采(cai)取預(yu)(yu)收(shou)款(kuan)方式銷售自行開發(fa)的房(fang)地產項目，應在(zai)收(shou)到預(yu)(yu)收(shou)款(kuan)時按照(zhao)3%的預(yu)(yu)征率(lv)預(yu)(yu)繳增值(zhi)稅。

第(di)二十條(tiao) 應預繳稅款按照以下公(gong)式計算：

應預繳稅款=預收(shou)款÷（1+5%）×3%

第二(er)十一條 小(xiao)規模納(na)稅(shui)(shui)人應在(zai)取(qu)得預收款的(de)次月納(na)稅(shui)(shui)申報期或主(zhu)(zhu)管(guan)國(guo)稅(shui)(shui)機(ji)關(guan)核(he)定的(de)納(na)稅(shui)(shui)期限(xian)向主(zhu)(zhu)管(guan)國(guo)稅(shui)(shui)機(ji)關(guan)預繳稅(shui)(shui)款。

第二節(jie) 納稅申(shen)報

第(di)二十二條 小規模納(na)稅(shui)人(ren)銷(xiao)售自行開發(fa)的(de)(de)(de)房地產項目，應按照(zhao)《試點實施辦法》第(di)四十五(wu)條規定的(de)(de)(de)納(na)稅(shui)義務(wu)發(fa)生時間(jian)，以當(dang)期(qi)銷(xiao)售額(e)和5%的(de)(de)(de)征收(shou)率計算當(dang)期(qi)應納(na)稅(shui)額(e)，抵減(jian)已預繳稅(shui)款后，向主管(guan)國稅(shui)機(ji)關申報納(na)稅(shui)。未(wei)抵減(jian)完的(de)(de)(de)預繳稅(shui)款可(ke)以結轉下期(qi)繼續抵減(jian)。

第三節 發票開(kai)具

第二(er)十三(san)條(tiao) 小規(gui)模(mo)納稅人銷售自行開發(fa)(fa)的房(fang)地產項目，自行開具(ju)增值稅普通發(fa)(fa)票。購買方需要增值稅專用發(fa)(fa)票的，小規(gui)模(mo)納稅人向主管國稅機關(guan)申請代開。

第二(er)十四條 小規模納(na)稅(shui)人銷售自行開(kai)發的(de)房地產項(xiang)目，其(qi)2016年4月(yue)30日前收(shou)取并已(yi)向(xiang)主管地稅(shui)機關申報繳納(na)營業(ye)稅(shui)的(de)預收(shou)款(kuan)，未開(kai)具(ju)營業(ye)稅(shui)發票(piao)(piao)的(de)，可以開(kai)具(ju)增值稅(shui)普(pu)通發票(piao)(piao)，不得申請代(dai)開(kai)增值稅(shui)專(zhuan)用(yong)發票(piao)(piao)。

第二十(shi)五條 小規模納稅(shui)人(ren)向其他個人(ren)銷售(shou)自行開發的房地(di)產項目，不得申(shen)請代開增值稅(shui)專用發票(piao)。

第四(si)章 其他事項

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第二十六(liu)條 房地產(chan)開發企業銷售自行開發的房地產(chan)項目，按(an)照(zhao)本辦(ban)法規定預(yu)繳(jiao)(jiao)稅款(kuan)時，應(ying)填報(bao)《增值稅預(yu)繳(jiao)(jiao)稅款(kuan)表(biao)》。

第二十(shi)七條 房地產開發企業以(yi)預(yu)繳稅款抵減應納(na)稅額，應以(yi)完稅憑(ping)證作為合法有效憑(ping)證。

第二十八條(tiao) 房地產(chan)開(kai)發企業銷售(shou)自行開(kai)發的房地產(chan)項目，未按(an)本辦(ban)法規定預繳或繳納稅(shui)(shui)款(kuan)的，由主管(guan)國稅(shui)(shui)機關(guan)按(an)照《中華人民共和國稅(shui)(shui)收征收管(guan)理法》及相關(guan)規定進行處理。

分送：各省、自治區、直轄市和(he)計劃單(dan)列市國家(jia)稅(shui)務局(ju)、地(di)方(fang)稅(shui)務局(ju)。

國家稅務(wu)總局貨物和勞務(wu)稅司承辦

辦公(gong)廳2016年3月(yue)31日印發