投資主體相同，資產轉移免征契稅

我市(shi)一家(jia)房(fang)(fang)地產(chan)公司(si)(si)(si)(si)A因(yin)企業改組，將于2013年12月(yue)31日分立(li)出(chu)另一家(jia)公司(si)(si)(si)(si)B，兩家(jia)公司(si)(si)(si)(si)投資主體一致，且(qie)持股比例相同。分立(li)過程中，A公司(si)(si)(si)(si)將其擁有的1塊土地和11套(tao)房(fang)(fang)屋的權屬(shu)轉移給B公司(si)(si)(si)(si)，這種情(qing)況是否(fou)需要繳納契稅？

根據《通(tong)知》的規定，公司(si)依照法律規定、合同(tong)約(yue)定分(fen)設為(wei)兩個(ge)或兩個(ge)以上與原(yuan)公司(si)投資主體相同(tong)的公司(si)，對派生方(fang)、新設方(fang)承受原(yuan)企(qi)業土地(di)、房屋權屬，免征契稅。該(gai)文件的執行(xing)期(qi)限為(wei)2012年1月1日(ri)至(zhi)2014年12月31日(ri)。因此(ci)，房地(di)產(chan)公司(si)B不需要繳納(na)契稅。

非債權人拍賣破產企業土地及房屋也可免契稅

南(nan)京某汽車配件(jian)加工企業(ye)因(yin)經營管理不善無(wu)法清償到期債務(wu)而依法進行破(po)產(chan)拍賣(mai)，王(wang)小姐所在的公司想參與該企業(ye)廠房的競拍，將其開發成(cheng)一個工業(ye)主題創意產(chan)業(ye)園，聽(ting)說(shuo)如果競拍成(cheng)功(gong)后先要繳(jiao)納很可(ke)觀的契(qi)稅(shui)，才能進行廠房權(quan)屬變(bian)更，王(wang)小姐趕(gan)忙前往鼓樓地稅(shui)進行咨(zi)詢。

稅(shui)務(wu)機(ji)關(guan)解釋，企(qi)業(ye)依照有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定實(shi)施破(po)產，債(zhai)權人（包(bao)括破(po)產企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)）承(cheng)受(shou)破(po)產企(qi)業(ye)抵償債(zhai)務(wu)的(de)土地(di)、房(fang)屋(wu)權屬(shu)(shu)，免征契(qi)稅(shui)；對(dui)非債(zhai)權人承(cheng)受(shou)破(po)產企(qi)業(ye)土地(di)、房(fang)屋(wu)權屬(shu)(shu)，凡按照《中華人民共(gong)和(he)國勞動(dong)法(fa)》等國家有(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)政策妥(tuo)善安(an)置原企(qi)業(ye)全部職(zhi)工(gong)，與原企(qi)業(ye)全部職(zhi)工(gong)簽(qian)訂服務(wu)年(nian)限(xian)不(bu)少于(yu)三年(nian)的(de)勞動(dong)用工(gong)合同(tong)的(de)，對(dui)其承(cheng)受(shou)所購(gou)企(qi)業(ye)的(de)土地(di)、房(fang)屋(wu)權屬(shu)(shu)，免征契(qi)稅(shui)；與原企(qi)業(ye)超過(guo)30%的(de)職(zhi)工(gong)簽(qian)訂服務(wu)年(nian)限(xian)不(bu)少于(yu)三年(nian)的(de)勞動(dong)用工(gong)合同(tong)的(de)，減半征收(shou)契(qi)稅(shui)。

因此，如果(guo)王小(xiao)姐(jie)所(suo)(suo)在的(de)公司是(shi)是(shi)該(gai)破(po)產(chan)(chan)企業的(de)債權人，承受(shou)破(po)產(chan)(chan)企業抵(di)償債務(wu)的(de)房(fang)屋權屬將可(ke)以(yi)(yi)享受(shou)免(mian)征契稅的(de)優(you)惠；如果(guo)王小(xiao)姐(jie)所(suo)(suo)在的(de)公司不是(shi)該(gai)破(po)產(chan)(chan)企業的(de)債權人，那(nei)倘(tang)若能(neng)夠(gou)妥善安置原企業職(zhi)工，符合上述(shu)文(wen)件規定(ding)的(de)，也可(ke)以(yi)(yi)全部或(huo)部分免(mian)除(chu)權屬變(bian)更的(de)契稅。