算賬：

　　“豪宅”稅更高 普宅影響小

　　購買不滿5年的豪宅（非普通住房），將對房屋收取5.5%的全額營業稅，3%的全額契稅，以及按原房主售房的差額收取20%的個人所得稅。

　　以海淀區北部一套房屋為例，2010年，房主以總價300萬元的價格全款購買了此房，如今再以600萬元的價格出售。減去原總價10%、即30萬元的裝修款，再減去大約10萬元的購房稅款，購房人出售這套房屋的所得，就是600萬元的總價，減去300萬元的購房款，再減去30萬元裝修款和10萬元稅款，相當于260萬元。而其所繳納的稅款，應該為260萬元的20%，即52萬元。

　　這也就意味著，如果要出售這套豪宅，全額營業稅、全額契稅、個人所得稅3項相加，交易方應該繳納103萬元的稅款。

　　但這些稅款，只在針對不滿5年的非普通住宅時全額征收。鏈家地產分析師張旭說，針對非普通住宅按全額征稅，也體現出政府正在采用更嚴厲手段，通過納稅抑制房地產投資投機型需求。

　　如果購房人出于改善的目的，購買一套滿5年的二手房，但房主名下仍有其他房產，又應該怎么納稅呢？張旭測算，首先這套房將免除5.5%的營業稅，但契稅需要按照3%繳納，同時房主也要繳納所得的20%作為個人所得稅。

　　這也就意味著，如果這套房是售房人在2008年、以100萬元全款購買的普通住房，目前售價為200萬元，交易方應該繳納的契稅就為6萬元。而個人所得稅則需要用200萬元減去20萬元裝修、繳納大約為2萬元的稅款和原購房款，再乘以20%，即15.6萬元。整套房應繳納的款項即為21.6萬元。

　　如果購房人購買的是已經滿5年、90平方米以下的普通住房，又是房主名下惟一一套住宅，其如今的納稅額度和此前并沒有變化。張旭說，針對這類“剛需”二手房，新政前后都免去個稅，也免征營業稅，售房人只要交納1%的契稅即可。即無論房主此前用多少錢購買，只要房源仍屬于普通住宅，只需交納1%的契稅，也就是說，如果購房人在城內買了一套售價200萬元的小房，雖然和繳納個稅的房源價值相等，但整套“剛需”房應繳納的款項，僅為2萬元。