5類房屋的“原值”按以下規則確認：“商品房”，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費：“自建住房”，實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費：“經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）”，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金：“已購公有住房”，原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。

　　“城鎮拆遷安置住房”，根據相關規定分4種情況：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

　　出售保障性住房

　　暫不預征土地增值稅

　　“為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產開發項目的稅收征管，按照有關規定，結合本市實際情況，對房地產開發企業銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預征率。”昨天，市地稅局表示，房地產開發企業按照政策規定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　記者查詢“京十九條”發現，為充分發揮稅收政策的調節作用，本市將根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目的土地增值稅預征率，加強預征和清算管理，加大稽查力度。

　　市地稅局明確：房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率。容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。

　　北京房地產業協會秘書長陳志告訴記者說，以往北京的商品房項目，預計增值率實行2%至5%的幅度預征率。容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。比較上述標準，可以看出土地增值稅預征率提高了，“這必將對房地產企業的資金周轉形成較大壓力，因為房企的銷售額越大，預征的土地增值稅也越多，如果房屋銷售價格上漲，可能會面臨更高的土地增值稅，這或對抑制房價上漲起到一定作用。”