“去年(nian)已經(jing)初定(ding)了(le)房產稅(shui)擴(kuo)容的(de)城市(shi)。多數試點城市(shi)或參考上海和(he)重慶(qing)的(de)方案，有的(de)城市(shi)稅(shui)率(lv)可能會高一些。”中國房地產數據研(yan)究院執(zhi)行院長(chang)陳晟指出，第(di)二批試點城市(shi)的(de)方案，將是地方政(zheng)府自己報批與相關部門(men)指導后的(de)綜(zong)合結果。

　　向存量房征稅是大勢

　　陳(chen)晟表(biao)示(shi)，今年(nian)房(fang)(fang)產稅(shui)試(shi)點城(cheng)市(shi)(shi)很有(you)可(ke)能(neng)向(xiang)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)開刀。“不排(pai)除部分城(cheng)市(shi)(shi)會試(shi)點向(xiang)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)征收，也不排(pai)除部分城(cheng)市(shi)(shi)可(ke)能(neng)會退出限購政(zheng)策。現在(zai)很多(duo)問題(ti)還沒有(you)明(ming)確，包(bao)括這批房(fang)(fang)產稅(shui)的試(shi)點城(cheng)市(shi)(shi)是同一批公布方案，還是分階段出方案。”

　　“杭(hang)州目前應該不會對存量(liang)房征(zheng)收。因為市場上傳出的方(fang)案，主要是參(can)考上海模式，只是針對增(zeng)量(liang)房。”張志杰告訴記者。

　　同策房(fang)產南京分析師郭鎮東向(xiang)記者表(biao)示：“地方政(zheng)府都不愿對存量房(fang)征(zheng)收房(fang)產稅，因為(wei)向(xiang)存量房(fang)征(zheng)收，對當地樓市(shi)將造(zao)成(cheng)巨大的沖擊。”

　　不過，易(yi)居控股有限公司執行總裁丁祖昱指(zhi)出，向存量房征(zheng)收房產稅將(jiang)是大勢。

　　“今(jin)年有城市試點(dian)房(fang)產(chan)稅并(bing)不(bu)意外(wai)，這是去(qu)年中央就已經定(ding)下來的。是否會對存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)征收(shou)，各地方(fang)政府有不(bu)同的意見和看法(fa)。今(jin)年也許會有部分城市試點(dian)存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)征收(shou)房(fang)產(chan)稅，不(bu)過目(mu)前大規(gui)模鋪開(kai)的可能性較小。”丁祖昱表示，今(jin)年主要是擴大房(fang)產(chan)稅試點(dian)城市的范(fan)圍，方(fang)案應該不(bu)會過于(yu)嚴厲。

　　本報記者(zhe)從(cong)住建部一位相(xiang)關負責(ze)人處(chu)了解到，盡管目(mu)前有(you)不少試點城市提交了相(xiang)應(ying)的方案，但其中大部分都提出了對“自住需求”的保護。

　　“如果自住需(xu)求保(bao)護(hu)不好，各地對開征房產(chan)稅(shui)的積(ji)極性會(hui)大大減少。”上述負(fu)責人告訴記者(zhe)，“在下一階段的試點(dian)中，中央(yang)對這一方面的需(xu)求也會(hui)進行(xing)(xing)具體考慮(lv)，對于如何(he)劃定(ding)人均免征面積(ji)等保(bao)護(hu)措施也有(you)可(ke)能進行(xing)(xing)試點(dian)。”

　　中國指數(shu)研(yan)究院南(nan)京分院總經理(li)曹旭東(dong)告訴記(ji)者，對于(yu)房產稅是否會出臺，南(nan)京房企目(mu)前“非常緊張”。

　　“雖然(ran)對房(fang)產稅(shui)早有預期，但開(kai)發商不敢輕視(shi)這一(yi)政策，如果(guo)忽視(shi)該政策，極(ji)有可能在(zai)未(wei)來(lai)的(de)競(jing)爭中被淘汰(tai)。舉(ju)個(ge)例子，一(yi)套售價300萬元的(de)房(fang)子，如果(guo)被認定為要繳(jiao)房(fang)產稅(shui)，每年都要繳(jiao)1萬至3萬元的(de)稅(shui)金，這將(jiang)對需求造成相當大的(de)影響。”曹旭東(dong)表(biao)示。

　　綠城集團相關(guan)人士(shi)也向(xiang)記者表示(shi)，房產(chan)稅會(hui)使市場(chang)預期發生轉變(bian)。“如果購房者再(zai)次進(jin)入觀(guan)望(wang)期，對開發商的資金周(zhou)轉很不利。”