企業(ye)(ye)在(zai)日常經營(ying)活動中(zhong)，常會把閑置的房產、機器設備等(deng)有形(xing)資產租(zu)賃給(gei)其他(ta)企業(ye)(ye)或個人(ren)使用，相應地收(shou)(shou)取一定金(jin)(jin)(jin)額的租(zu)金(jin)(jin)(jin)。在(zai)不同的租(zu)賃情形(xing)下，收(shou)(shou)取的租(zu)金(jin)(jin)(jin)收(shou)(shou)入(ru)(ru)在(zai)企業(ye)(ye)所得稅上如何確認，這是廣大納稅人(ren)普遍關心的問(wen)題。我們將依據(ju)相關稅收(shou)(shou)規定對租(zu)金(jin)(jin)(jin)收(shou)(shou)入(ru)(ru)企業(ye)(ye)所得稅匯繳政(zheng)策作一簡要(yao)解讀。

　　一、租金收入的概念

　　根據(ju)《企(qi)業(ye)所得稅(shui)法實施條(tiao)例》第十九條(tiao)規定，租金(jin)收入(ru)是指企(qi)業(ye)提供固(gu)定資產(chan)(chan)、包裝(zhuang)物或者其(qi)它有形(xing)資產(chan)(chan)的使用(yong)權取得的收入(ru)。由此(ci)可見，讓渡非有形(xing)資產(chan)(chan)的使用(yong)權取得的收入(ru)，不屬于企(qi)業(ye)所得稅(shui)法所稱(cheng)的租金(jin)收入(ru)。

　　例1：某居民(min)企(qi)業(ye)有一塊閑置不用(yong)(yong)的(de)(de)露天場地，為提高資產使(shi)(shi)用(yong)(yong)效率，企(qi)業(ye)將該場地租(zu)賃給某駕駛員(yuan)培訓(xun)中(zhong)心作為駕駛員(yuan)培訓(xun)場所，并按規(gui)定收取一定的(de)(de)租(zu)賃使(shi)(shi)用(yong)(yong)費。該居民(min)企(qi)業(ye)取得(de)的(de)(de)收入是何種(zhong)性質的(de)(de)企(qi)業(ye)所得(de)稅收入。

　　答(da)：根據(ju)企(qi)業所(suo)得稅法(fa)有關租(zu)金收入(ru)的(de)概念判斷，租(zu)金收入(ru)是指各類有形(xing)資(zi)產的(de)租(zu)賃收入(ru)。而(er)場地(di)租(zu)賃屬于讓渡無(wu)形(xing)資(zi)產使(shi)用權的(de)經濟行(xing)為，因此，場地(di)租(zu)賃收入(ru)屬于企(qi)業所(suo)得稅法(fa)上(shang)所(suo)稱(cheng)的(de)特(te)許權使(shi)用費收入(ru)。

　　二、租金收入的確認方法

　　根(gen)據(ju)《企業所得稅法實施條例》第十九條規定(ding)(ding)，租(zu)金(jin)收(shou)入，按照合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)承租(zu)人應(ying)付(fu)租(zu)金(jin)的(de)(de)日期(qi)確認收(shou)入的(de)(de)實現。換(huan)句話說(shuo)，無論租(zu)賃勞務是(shi)(shi)否(fou)發生，也(ye)不論合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)承租(zu)人應(ying)付(fu)租(zu)金(jin)的(de)(de)當日是(shi)(shi)否(fou)實際收(shou)到租(zu)金(jin)收(shou)入，均(jun)應(ying)按照合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)承租(zu)人應(ying)付(fu)租(zu)金(jin)的(de)(de)日期(qi)按應(ying)收(shou)金(jin)額(e)確認租(zu)金(jin)收(shou)入。

　　為(wei)均衡企業稅(shui)收負擔(dan)，減少(shao)企業資金占用成本，國家稅(shui)務總局在2010年對上(shang)(shang)述(shu)租(zu)金收入確(que)認方(fang)法作了(le)進一步完善。根(gen)據《國家稅(shui)務總局關于(yu)貫徹(che)落實(shi)企業所得稅(shui)法若干(gan)稅(shui)收問題的通知》（國稅(shui)函[2010]79號(hao)）規定，租(zu)賃(lin)合同(tong)或協(xie)議(yi)中規定租(zu)賃(lin)期(qi)限跨年度，且租(zu)金提前一次性支付(fu)的，在租(zu)賃(lin)期(qi)內，出租(zu)人可對上(shang)(shang)述(shu)已確(que)認的收入根(gen)據收入與費(fei)用配(pei)比原則，分期(qi)均勻計入相關年度收入。

　　需要(yao)說明的(de)(de)是，為加強稅源(yuan)(yuan)的(de)(de)源(yuan)(yuan)泉控管，對在我國境(jing)內設有機構場(chang)所(suo)，但不采取據實(shi)申報(bao)繳納企業(ye)所(suo)得(de)稅的(de)(de)非居民企業(ye)，以及(ji)在我國境(jing)內未設立(li)機構場(chang)所(suo)，但有來源(yuan)(yuan)于(yu)我國境(jing)內所(suo)得(de)的(de)(de)非居民企業(ye)，其提前一次性(xing)收(shou)(shou)取的(de)(de)跨年度租金收(shou)(shou)入(ru)(ru)，不得(de)分期均(jun)勻確認(ren)應(ying)稅收(shou)(shou)入(ru)(ru)，而應(ying)按照合同(tong)約定的(de)(de)應(ying)付(fu)租金日期一次性(xing)確認(ren)租金收(shou)(shou)入(ru)(ru)。

　　例2：2011年(nian)1月(yue)1日A企(qi)(qi)(qi)業(ye)將房屋租賃給B企(qi)(qi)(qi)業(ye)使(shi)用(yong)，租賃期限為3年(nian)，每年(nian)租金(jin)100萬(wan)元(yuan)，租賃合同規(gui)定(ding)2011年(nian)1月(yue)提前一次性收取(qu)3年(nian)租金(jin)300萬(wan)元(yuan)。A企(qi)(qi)(qi)業(ye)如何確認(ren)租金(jin)收入。

　　答：根據現行政策規定，A企業可根據收入與費用配比原則，2011-2013年，每年確認租金收入100萬元。