(一)房地產開發企業采用代建房的方式開發項目。
代建房屋方式是指房地產開發企業代客戶進行房地產開發．開發完成后向客戶收取代建房屋報酬的行為。對房地產開發企業而言，雖然代建房行為取得了收入，但沒有發生房地產權屬轉移．其收入屬于勞務收入的性質。故稅法規定代建房行為不屬于土地增值稅的征收范圍。采用代建房屋方式不僅可以免繳土地增值稅，而且還可以減少營業稅的負擔，因為按照我國營業稅法的有關規定，房地產開發公司代建房屋只需按建筑業3％的稅率繳納營業稅：而如果房地產開發企業自建房屋后出售的，不但要繳納土地增值稅，還要按建筑業3％的稅率和銷售不動產5％的稅率繳納營業稅，很明顯后者的稅負比前者重得多。如果房地產企業在開發之初就確定最終用戶，那么采用代建房方式更有利于實現企業利潤最大化。這就要求企業在大力開發項目之始．應主動發展代建房屋的客戶。代建房屋還可以按照客戶的要求設計和建造，對客戶的需求滿足率高．在某種程度上可以提高企業的競爭力，更有利于企業的發展壯大。代建房的資金投入一般是由客戶根據工程進度支付的．因此在開發過程中房地產企業的資金壓力也相對較小。
(二)房地產開發企業以合作建房方式開發項目。
我國稅法規定，對于一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。如房地產開發企業購得一塊土地的使用權并準備修建住宅，則該企業可預收購房者的購房款作為合作建房的資金．這樣從形式上就符合了一方出土地一方出資金的條件。一般而言，一幢住房中土地價款所與比例相對較小，這樣房地產開發企業分得的房屋就比較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產開發企業出售剩余部分住房前，各方都不繳納土地增值稅，只有在建成后轉讓屬于自己那部分時。才就這部分繳納土地增值稅。合作建房與代建房實質上具有一定的相似性．都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房。
總之。房(fang)地產開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)在進行房(fang)地產項(xiang)目開發(fa)規(gui)劃(hua)時．要充(chong)分考(kao)慮(lv)到土地增(zeng)值稅(shui)對(dui)開發(fa)項(xiang)目利潤的(de)影響，并根據企(qi)(qi)(qi)業(ye)自(zi)身特(te)點和開發(fa)項(xiang)目特(te)點，選(xuan)擇適合本(ben)企(qi)(qi)(qi)業(ye)的(de)土地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)收籌劃(hua)方法，從而達到降低(di)企(qi)(qi)(qi)業(ye)稅(shui)負(fu)．使企(qi)(qi)(qi)業(ye)價值最大化的(de)目的(de)。