四、利息支出籌劃法
房地產企業在進行房地產開發業務過程中，一般都會因借款產生大量利息費用，計算土地增值稅時，利息費用的不同扣除方法也會對應納稅所得額產生很大影響。房地產企業的利息費用在計算土地增值稅時有兩種扣除率，即5％或10％．假設房地產開發項目取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本合計為A．為該項目借款發生的利息支出為B．若該企業能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能夠提供金融機構貸款證明時。允許扣除的開發費用為(5％xA+B)，否則允許扣除的開發費用為10％x A，令兩者相等就可以得出：B=5％xA．企業在對房地產開發項目進行預算時，如預計該項目在開發過程中主要依靠借款籌資．借款的利息超過開發成本和土地價款合計的5％時，應對利息支出進行詳細記錄，以便在轉讓房地產時計算分攤利息支出。此外，應注意要取得銀行貸款利息結算清單等貸款的證明資料，以使利息支出能夠作為單獨扣除項目。相反，預計開發過程中借款不多．利息費用率較低，預計不會超過土地價款和開發成本合計的5％時，企業可選擇不將利息費用作為單獨扣除項目據實扣除。
企業在選擇是否將利息支出作為單獨扣除項目據實扣除時．應根據具體情況從多方麗加以考慮。如：企業開發房地產發生借款利息多少；企業是以權益籌資方式為主還是以借款籌資方式為主：相關證明文件取得的難易程度；企業所在地規定的開發費用扣除的具體比例(該比例不是一定的，稅法規定計算開發費用扣除率的比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定)。還應明確．企業超過貸款期限部分和加罰的利息不允許扣除，企業在安排資金周轉時，應按規定使用貸款．盡量避免貸款逾期和罰息發生。
例如，某房地產開發企業開發一處房地產，為取得土地使用權支付1000萬元，為開發土地和新建房及配套設施花費1200萬元，財務費用中可以按轉讓房地產項目計算分攤的利息支出為200萬元，不超過商業銀行同期同類貸款利率。通過核算可以發現：如果不提供金融機構證明，不-將利息支出據實扣除，則該企業能捫除開發費用最高限額為：(1000+1 200)x10％=220(萬元)：如果提供金融機構證明，將利息費用作為葷獨項目據實扣除．該企業所能手¨除開發費用的最高限額為：200+ (1000+1200)x5％=310(萬元)。可見，在這種隋況下，該企業將利息支出作為單獨扣除項目據實扣除是更有利的選擇。
五、建房方式籌劃法
按稅法規定，某些建房行為因未發生房地產權屬轉移，因而不屬于土地增值稅征稅范圍。不用繳納土地增值稅。房地產開發企業可以利用這些規定進行土地增值稅的稅收籌劃。