北京市地方稅務局關于印發《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》通知  
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京地(di)稅地(di)[2008]92號 

 各區、縣地方稅務局、各分局：
    為了進一步加強土地增值稅清算的管理工作，完善清算管理程序和要求，提高清算質量和效率，現將新修訂的《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）印發給你們，并就有關事項明確如下：
    一、土地增值稅清算工作是土地增值稅征收管理的重要環節，是依法行政，確保國家足額入庫的重要保證。各局在強化土地增值稅稅款預征工作的同時，要認真貫徹落實《管理辦法》的精神，做好土地增值稅清算的各項管理工作。
    二、為了更好地開展清算工作，各局應依照《管理辦法》，結合本地區土地增值稅征管的實際情況，完善本局清算工作的具體工作流程，落實崗位責任，確保清算土地增值稅稅款工作的順利實施。
    三、對新《管理辦法》發布前已受理的清算項目，可不要求納稅人修改鑒證報告。
    四、從2008年1月1日起稅務機關應按照新《管理辦法》進行審核批復。
    附件：1.土地增值稅清算鑒證報告
    2.土地增值稅清算申請表
    3.土地增值稅清算通知書
    4.土地增值稅清算材料清單
    5.土地增值稅清算受理通知書
    6.土地增值稅清算補充材料通知書
    7.土地增值稅清算中止核準通知書
    8.土地增值稅清算終止核準通知書
    9.土地增值稅核定征收通知書
    10.土地增值稅清算核準通知書
    11.土地增值稅四項成本核定通知書
    12.土地增值稅清算審核流程表
    13.國家稅務總局關于印發土地增值稅清算鑒證業務準則的通知
    二ОО八年四月二十二日
   
房地產開發(fa)企業(ye)土地增值稅清算管(guan)理辦法

    第一章 總則
    第一條 為了規范房地產開發企業土地增值稅清算管理工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》、《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）和《國家稅務總局關于印發土地增值稅清算鑒證業務準則的通知》（國稅發〔2007〕132號）及有關文件的規定，制定本辦法。
    第二條 凡應辦理土地增值稅清算的房地產開發項目，均適用本辦法。
    第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產開發項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，建造的普通標準住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第八條（一）項的免稅規定。
    第四條 納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續時應在報送有關資料的同時附送稅務中介機構出具的《土地增值稅清算鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，標準格式見附件1）。
    第二章 清算條件
    第五條 符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續：
    （一）全部竣工并銷售完畢的房地產開發項目。
    （二）整體轉讓未竣工的房地產開發項目。
    （三）直接轉讓土地使用權的項目。
    （四）納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目。
    第六條 符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
    （一） 納稅人開發的房地產開發項目已通過竣工驗收，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用一年以上的。
    （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
    （三）經主管地方稅務機關進行納稅評估發現問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發項目。