物(wu)業(ye)(ye)管理是一個新興(xing)行業(ye)(ye)，按照物(wu)業(ye)(ye)檔次(ci)和服(fu)務(wu)(wu)標準(zhun)實行有償服(fu)務(wu)(wu)。物(wu)業(ye)(ye)管理公司在從(cong)事物(wu)業(ye)(ye)管理和其他經(jing)營(ying)活動中(zhong)所(suo)取得的各項服(fu)務(wu)(wu)性和經(jing)營(ying)性收(shou)入，稱(cheng)為營(ying)業(ye)(ye)收(shou)入，分(fen)為主營(ying)業(ye)(ye)務(wu)(wu)收(shou)入和其他業(ye)(ye)務(wu)(wu)收(shou)入兩部(bu)分(fen)。

    主營業(ye)(ye)務(wu)(wu)收入包括物(wu)業(ye)(ye)管理(li)收入、物(wu)業(ye)(ye)經營收入、物(wu)業(ye)(ye)大(da)修(xiu)(xiu)收入，其(qi)中以物(wu)業(ye)(ye)管理(li)收入為(wei)主，主要包括：為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)業(ye)(ye)主和(he)(he)使(shi)用人提供公共衛生清洗、公用設施的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)保養和(he)(he)保安、綠化而收取(qu)的(de)公共性服(fu)務(wu)(wu)費(fei)(fei)；為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)業(ye)(ye)主和(he)(he)使(shi)用人代(dai)繳水電(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、有線(xian)電(dian)視費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)、房(fang)(fang)屋(wu)自(zi)用部位和(he)(he)自(zi)用設備修(xiu)(xiu)繕等(deng)而收取(qu)的(de)公眾代(dai)辦性服(fu)務(wu)(wu)費(fei)(fei)；為(wei)滿足房(fang)(fang)屋(wu)業(ye)(ye)主和(he)(he)使(shi)用人的(de)特(te)殊需要，為(wei)其(qi)提供的(de)增(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)(wu)，諸如家(jia)電(dian)維(wei)修(xiu)(xiu)、室(shi)內(nei)裱扮、代(dai)辦購(gou)物(wu)、購(gou)買充值(zhi)卡、配(pei)送(song)和(he)(he)分(fen)銷桶裝水、訂送(song)牛奶，甚至是旅游(you)服(fu)務(wu)(wu)、加油卡、百貨(huo)公司消費(fei)(fei)儲值(zhi)卡、社區電(dian)信(xin)儲值(zhi)卡推廣等(deng)特(te)約服(fu)務(wu)(wu)費(fei)(fei)。

    ; 確認營業(ye)收入實(shi)現的(de)原則和結算方式

    按照財政部(bu)1998年3月12日(ri)發布的《物業(ye)管理(li)企(qi)業(ye)財務(wu)管理(li)規定(ding)》關于“企(qi)業(ye)應(ying)當在勞務(wu)已經(jing)提供、同時收(shou)(shou)訖價(jia)(jia)款或者取(qu)得收(shou)(shou)取(qu)價(jia)(jia)款的憑證(zheng)時確認為(wei)營業(ye)收(shou)(shou)入的實現(xian)”的原(yuan)則規定(ding)，企(qi)業(ye)無論(lun)采(cai)取(qu)哪 種服務(wu)、結算方(fang)式，都(dou)應(ying)以此為(wei)基礎(chu)確認營業(ye)收(shou)(shou)入的實現(xian)，方(fang)能正確計算征收(shou)(shou)物業(ye)管理(li)公司應(ying)交納的營業(ye)稅金及附加。

 ;   確認營業收入(ru)的(de)實現應當(dang)分清下列幾種情(qing)況：

    采(cai)取交款服(fu)務的(de)方式(shi)，服(fu)務費(fei)收訖，發票賬單已交給居民，營業收入則被確認(ren)。

    采(cai)取(qu)(qu)定期預收(shou)服(fu)務(wu)(wu)費的(de)方式，應在物業(ye)(ye)管理公司已(yi)提(ti)(ti)供某一(yi)階段服(fu)務(wu)(wu)（一(yi)般以月(yue)度為結(jie)算期）后作為營業(ye)(ye)收(shou)入的(de)實現(xian)，此時，服(fu)務(wu)(wu)費已(yi)收(shou)取(qu)(qu)，服(fu)務(wu)(wu)已(yi)提(ti)(ti)供。

    采(cai)取分(fen)期收款(kuan)方式，按(an)(an)提供(gong)物業(ye)管理(li)(li)服(fu)務(wu)合(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)收款(kuan)日(ri)期作為營(ying)業(ye)收入(ru)(ru)(ru)的(de)實(shi)現(xian)(xian)。在這種方式下，服(fu)務(wu)已(yi)提供(gong)，服(fu)務(wu)費要按(an)(an)合(he)(he)同(tong)到(dao)期日(ri)收款(kuan)；只有到(dao)了合(he)(he)同(tong)收款(kuan)日(ri)，物業(ye)管理(li)(li)公司才取得收取這部分(fen)服(fu)務(wu)費的(de)權利，確認營(ying)業(ye)收入(ru)(ru)(ru)的(de)實(shi)現(xian)(xian)。出租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金(jin)收入(ru)(ru)(ru)，應按(an)(an)合(he)(he)同(tong)（租(zu)(zu)約(yue)）規(gui)定的(de)付租(zu)(zu)日(ri)期和(he)金(jin)額，確定租(zu)(zu)金(jin)收入(ru)(ru)(ru)的(de)實(shi)現(xian)(xian)。如果合(he)(he)同(tong)（租(zu)(zu)約(yue)）規(gui)定的(de)收款(kuan)日(ri)期已(yi)到(dao)，承租(zu)(zu)方未付租(zu)(zu)金(jin)的(de)，仍應視為租(zu)(zu)金(jin)收入(ru)(ru)(ru)實(shi)現(xian)(xian)。

    采取托收(shou)承付(fu)結算方式，應在勞務(wu)已(yi)提供，或(huo)商品已(yi)發出，并已(yi)將發票賬單提交銀行(xing)辦妥(tuo)托收(shou)手續后，作(zuo)為營業收(shou)入的實現(xian)。

    物業(ye)大修收入則應經業(ye)主委(wei)員(yuan)會或者(zhe)物業(ye)產權人(ren)、使用(yong)人(ren)簽證認可后(hou)，確認為營業(ye)收入的實現。

    凡物業管理公司與業主委員會，或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同（協議）的，應當根據合同（協議）所規定的付款日期確認為營業收入的實現。