向關聯方借款
　　公司向集團公司下屬的物業管理公司借款屬于向關聯方借款。
　　《中華人民共和國企業所得稅法》第四十六條規定，企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定標準而發生的利息支出，不得在計算應納稅所得額時扣除。
　　《財政部、國家稅務總局關于企業關聯方利息支出稅前扣除標準有關稅收政策問題的通知》（財稅[2008]121號），將企業接受關聯方債權性投資利息支出稅前扣除的政策問題進一步明確：在計算應納稅所得額時，企業實際支付給關聯方的利息支出，不超過以下規定比例和稅法及其實施條例有關規定計算的部分，準予扣除，超過的部分不得在發生當期和以后年度扣除。企業實際支付給關聯方的利息支出，除符合本通知第二條規定外，其接受關聯方債權性投資與其權益性投資比例，金融企業為5:1，其他企業為2:1。
　　企業如果能夠按照稅法及其實施條例的有關規定提供相關資料， 并證明相關交易活動符合獨立交易原則的或者該企業的實際稅負不高于境內關聯方的，其實際支付給境內關聯方的利息支出，在計算應納稅所得額時準予扣除。
　　企業同時從事金融業務和非金融業務，其實際支付給關聯方的利息支出，應按照合理方法分開計算；沒有按照合理方法分開計算的，一律按本通知第一條有關其他企業的比例計算準予稅前扣除的利息支出。
　　此外，企業自關聯方取得的不符合規定的利息收入，應按照有關規定繳納企業所得稅。
　　因為房地產公司的實際稅負25%高于關聯方物業管理公司的15%，考慮到關聯方借款的特殊性，向物業管理公司借款不完全符合獨立交易原則。根據實施條例，非金融企業向非金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算數額的部分準予扣除。可知房地產企業支付的利息只能按6.3%計算部分允許扣除。在借款金額方面，由于借款不完全符合獨立交易原則，房地產公司不能稅前扣除全部借款金額相應的利息。
　　房地產企業允許稅前扣除的借款金額為注冊資本（此處假設注冊資本等于權益性投資）的2倍，即為4000萬元，相應的稅法上允許扣除 的借款利息為252萬元（4000×6.3%），即比例內債權性投資的利息252萬元支出準予稅前扣除，超過部分的利息支出48萬元（3000×10%-252）須做納稅調整。
　向集團公司借款
　　根據《關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》（國稅發[2009]31號）第二十一條規定，自2008年1月1日起，企業的利息支出按以下規定進行處理：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除；企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理分攤利息費用，合理利息準予在稅前扣除。