1  房地產開發企業經營活動的主要業務

　　房地產(chan)是(shi)房產(chan)與地產(chan)的總稱。房地產(chan)開(kai)發(fa)可將(jiang)土地和(he)房屋(wu)合(he)在一起開(kai)發(fa)，也可將(jiang)土地和(he)房屋(wu)分開(kai)開(kai)發(fa)。房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)就是(shi)從事房地產(chan)開(kai)發(fa)和(he)經營的企(qi)業(ye)，它既是(shi)房地產(chan)產(chan)品的生(sheng)產(chan)者，又是(shi)房地產(chan)商(shang)品的經營者。進行的主要業(ye)務(wu)有：

　　1.1 土(tu)地的開發(fa)與經營。

　　企業(ye)將(jiang)有償獲得的土地開(kai)發(fa)完(wan)成(cheng)后(hou)，既可有償轉讓給其(qi)他單位使用(yong)，也可自(zi)行組織建造(zao)房(fang)屋和其(qi)他設施，然后(hou)作為(wei)商品(pin)作價出售，還可以開(kai)展土地出租業(ye)務(wu)。

　　1.2 房(fang)屋的開發與經(jing)營。

　　房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的開(kai)發(fa)指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的建(jian)造。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的經營(ying)指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的銷售與(yu)出(chu)租(zu)。企業(ye)可(ke)以(yi)在開(kai)發(fa)完(wan)成的土地上繼續開(kai)發(fa)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，開(kai)發(fa)完(wan)成后，可(ke)作(zuo)為商品作(zuo)價出(chu)售或(huo)出(chu)租(zu)。企業(ye)開(kai)發(fa)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，按用途(tu)可(ke)分為商品房(fang)(fang)、出(chu)租(zu)房(fang)(fang)、周轉房(fang)(fang)、安置房(fang)(fang)和代建(jian)房(fang)(fang)等(deng)。

　　1.3 城市基礎(chu)設施和公(gong)共配套設施的開發(fa)。

　　1.4 代(dai)建工程的開發。

　　代建(jian)工程(cheng)的開(kai)發(fa)是企業接受(shou)政府(fu)和其(qi)他單位(wei)委托，代為開(kai)發(fa)的工程(cheng)。

　　2  房地產開發企業的經營特點

　　房地產開發企業的生產經營與施工企業不(bu)同。其經營特(te)點主(zhu)要有以下幾點：

　　2.1 開發經營的計劃性。

　　企業征(zheng)用(yong)的(de)(de)(de)土地、建(jian)(jian)設(she)的(de)(de)(de)房(fang)屋、基礎設(she)施以及(ji)其他設(she)施都應嚴格控(kong)制在(zai)國家計劃(hua)(hua)范圍之內(nei)，按照(zhao)規劃(hua)(hua)、征(zheng)地、設(she)計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的(de)(de)(de)建(jian)(jian)設(she)計劃(hua)(hua)、銷(xiao)售(shou)計劃(hua)(hua)進(jin)行開發(fa)經營。

　　2.2開發產品的商品性(xing)。

　　房地產開發企業的(de)產品(pin)全部都(dou)作(zuo)為商品(pin)進入(ru)市場(chang)，按照供需雙方(fang)合同協(xie)議規定的(de)價格或市場(chang)價格作(zuo)價轉讓或銷(xiao)售。

　　2.3開發(fa)經營業務的復雜性。

　　所謂復雜(za)性包括(kuo)兩個方面：(1)經營(ying)業(ye)務內容復雜(za)。企業(ye)除了(le)土地和房屋開發(fa)外，還要建(jian)設(she)相應(ying)的基(ji)礎設(she)施和公(gong)共配套(tao)設(she)施。經營(ying)業(ye)務囊括(kuo)了(le)從征地、拆遷、勘察、設(she)計、施工(gong)(gong)、銷售到售后服務全過程。(2)涉及(ji)面廣，經濟(ji)(ji)往(wang)來(lai)對象(xiang)多。企業(ye)不僅因(yin)(yin)購(gou)銷關系與設(she)備、材料物資供應(ying)單(dan)位等發(fa)生(sheng)經濟(ji)(ji)往(wang)來(lai)，而且(qie)因(yin)(yin)工(gong)(gong)程的發(fa)包和招標與勘察設(she)計單(dan)位、施工(gong)(gong)單(dan)位發(fa)生(sheng)經濟(ji)(ji)往(wang)來(lai)，還會(hui)因(yin)(yin)受托代建(jian)開發(fa)產品(pin)、出租開發(fa)產品(pin)等與委托單(dan)位和承租單(dan)位發(fa)生(sheng)經濟(ji)(ji)往(wang)來(lai)。

　　2.4開發建設周(zhou)期長(chang)，投資數額大

　　開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。