“年末(mo)(mo)累計開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)本(ben)(ben)”欄反映各項(xiang)在建(jian)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)產品本(ben)(ben)年年末(mo)(mo)累計“實際成(cheng)本(ben)(ben)”，根據(ju)按開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)產品設置的開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)本(ben)(ben)明細(xi)分(fen)類賬的年末(mo)(mo)余額分(fen)類分(fen)項(xiang)填列。本(ben)(ben)欄數(shu)(shu)字應等于“年初開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)本(ben)(ben)”與“本(ben)(ben)年發(fa)(fa)(fa)(fa)生開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)本(ben)(ben)”合計數(shu)(shu)之和(he)，本(ben)(ben)欄合計數(shu)(shu)應與年末(mo)(mo)資(zi)(zi)產負債表資(zi)(zi)產方(fang)“在建(jian)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)產品”項(xiang)目(mu)期(qi)末(mo)(mo)數(shu)(shu)核對相符。

　　 二、已完開發產品成本表

　　已完開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)表(biao)是反映房地產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企業或(huo)企業所屬內(nei)部(bu)獨立核算開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)分公司在本(ben)(ben)(ben)年度(du)內(nei)已完成(cheng)(cheng)(cheng)全部(bu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)過程、并(bing)已驗(yan)收合格(ge)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)的(de)(de)實(shi)際開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)報表(biao)。它是用以(yi)了解和檢查(cha)在年度(du)內(nei)已完開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)水平(ping)及成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)構成(cheng)(cheng)(cheng)情況，考核開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)計劃(hua)或(huo)預算的(de)(de)執(zhi)行結果。

　　為(wei)了反(fan)(fan)映(ying)各(ge)(ge)項開(kai)發(fa)(fa)產品開(kai)發(fa)(fa)成本的(de)(de)構成，本表(biao)也應采用(yong)棋盤式(shi)的(de)(de)結構，縱向(xiang)各(ge)(ge)行(xing)應按開(kai)發(fa)(fa)產品的(de)(de)類(lei)別和項目境列(lie)，反(fan)(fan)映(ying)當(dang)年(nian)已(yi)經完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)各(ge)(ge)類(lei)、各(ge)(ge)項開(kai)發(fa)(fa)產品，橫(heng)向(xiang)各(ge)(ge)欄按開(kai)發(fa)(fa)產品的(de)(de)成本項目和開(kai)竣工(gong)日期、開(kai)發(fa)(fa)面積(ji)、計劃成本等(deng)設置，反(fan)(fan)映(ying)各(ge)(ge)項已(yi)完(wan)(wan)開(kai)發(fa)(fa)產品的(de)(de)實際成本及其(qi)構成等(deng)情況(kuang)。填列(lie)本表(biao)的(de)(de)開(kai)發(fa)(fa)產品，應以開(kai)發(fa)(fa)產品成本核算對(dui)象(xiang)為(wei)依據，并只限(xian)于本年(nian)完(wan)(wan)成全部開(kai)發(fa)(fa)過(guo)程、并已(yi)驗收(shou)合格、合乎設計標(biao)準(zhun)、可以按照合同規定的(de)(de)條件移交購房、用(yong)地(di)單(dan)(dan)位，或委(wei)托(tuo)單(dan)(dan)位，或者(zhe)可作商品房對(dui)外(wai)銷售、出(chu)租(zu)房對(dui)外(wai)出(chu)租(zu)、周(zhou)轉(zhuan)房周(zhou)轉(zhuan)使用(yong)的(de)(de)開(kai)發(fa)(fa)產品。

　　本表“開工(gong)日期(qi)(qi)”和“竣工(gong)日期(qi)(qi)”欄填(tian)列已完工(gong)開發產品的實際(ji)開工(gong)日期(qi)(qi)和實際(ji)竣工(gong)日期(qi)(qi)。

　　“實際開(kai)(kai)發(fa)面(mian)(mian)積”欄反映已完工(gong)開(kai)(kai)發(fa)產品的實際開(kai)(kai)發(fa)面(mian)(mian)積，土地開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)填(tian)列場(chang)地面(mian)(mian)積，房(fang)屋等開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)填(tian)列建(jian)筑面(mian)(mian)積。

　　“計劃開發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)”欄根據企業制定(ding)的有關(guan)開發(fa)(fa)(fa)(fa)產品(pin)(pin)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)計劃或預算(suan)填列。由于現行制度規定(ding)開發(fa)(fa)(fa)(fa)產品(pin)(pin)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)只計算(suan)開發(fa)(fa)(fa)(fa)過程中(zhong)發(fa)(fa)(fa)(fa)生的開發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)，不計算(suan)開發(fa)(fa)(fa)(fa)產品(pin)(pin)在經營(ying)過程中(zhong)發(fa)(fa)(fa)(fa)生的包括銷售費用(yong)(yong)、管理(li)費用(yong)(yong)、財(cai)務費用(yong)(yong)在內的完全成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)。因此，表列的開發(fa)(fa)(fa)(fa)產品(pin)(pin)的計劃成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)的計算(suan)口徑(jing)亦應是開發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)。如果計劃、預算(suan)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)的計算(suan)口徑(jing)不是開發(fa)(fa)(fa)(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)，包括有項目(mu)借款利息(xi)等(deng)財(cai)務費用(yong)(yong)，則在境列時(shi)應加以剔除(chu)，以便對比分析。

　　“實(shi)(shi)際(ji)(ji)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)成本(ben)”欄所(suo)屬“土(tu)地(di)征(zheng)用及(ji)(ji)拆遷補(bu)償費(fei)或批租地(di)價”、“前期(qi)工程費(fei)”、“基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)費(fei)”、“建筑安裝(zhuang)工程費(fei)”、“配(pei)套設(she)施(shi)(shi)(shi)費(fei)”、“開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)間接費(fei)用”和(he)“合計”各欄，分別反映各項已完(wan)工開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產品自開(kai)(kai)(kai)(kai)工至(zhi)完(wan)工時(shi)為止實(shi)(shi)際(ji)(ji)發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)的土(tu)地(di)征(zheng)用及(ji)(ji)拆遷補(bu)償費(fei)或批租地(di)價、前期(qi)工程費(fei)、基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)費(fei)、建筑安裝(zhuang)工程費(fei)、配(pei)套設(she)施(shi)(shi)(shi)費(fei)、開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)間接費(fei)用和(he)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)成本(ben)合計。根據已完(wan)工開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產品開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)成本(ben)明細(xi)分類賬各成本(ben)項目的累計發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)額及(ji)(ji)其合計數(shu)填列。