根據《企(qi)業會計(ji)準則》規定(ding)，房地產(chan)企(qi)業預售業務的會計(ji)處理(li)為：當企(qi)業收(shou)到(dao)預售款項(xiang)時(shi)，由(you)于(yu)不符合收(shou)入(ru)的確認(ren)原(yuan)則，不確認(ren)收(shou)入(ru)，而是(shi)作為負債計(ji)入(ru)預收(shou)賬(zhang)款，待房屋交給購買方時(shi)，再確認(ren)收(shou)入(ru)。

　　對(dui)于預售(shou)收入，按規定(ding)應(ying)繳(jiao)(jiao)納的營業(ye)稅及土地增值稅等，房地產企業(ye)直接在應(ying)交稅費(fei)的借方反映，銷售(shou)收入實現時，再(zai)將預繳(jiao)(jiao)稅費(fei)轉入營業(ye)稅金及附(fu)加(jia)。

　　例(li)：甲房(fang)地(di)產(chan)公司2008年(nian)開始(shi)在乙(yi)地(di)級市開發(fa)(fa)A地(di)塊，A地(di)塊共(gong)計(ji)(ji)興建A1、A2房(fang)產(chan)。A1房(fang)產(chan)于(yu)2008年(nian)8月起開始(shi)預(yu)售，2009年(nian)10月份(fen)完工(gong)(gong)(gong)(gong)；A2房(fang)產(chan)于(yu)2009年(nian)2月開始(shi)預(yu)售，2009年(nian)未(wei)完工(gong)(gong)(gong)(gong)。2008年(nian)共(gong)計(ji)(ji)取(qu)得(de)A1房(fang)產(chan)預(yu)售房(fang)款(kuan)4000萬(wan)元，當(dang)年(nian)發(fa)(fa)生(sheng)管(guan)理人員工(gong)(gong)(gong)(gong)資支(zhi)出(chu)50萬(wan)元、業(ye)(ye)務招待(dai)費(fei)支(zhi)出(chu)90萬(wan)元、廣告(gao)宣(xuan)傳費(fei)支(zhi)出(chu)300萬(wan)元；2009年(nian)銷(xiao)(xiao)售A1房(fang)產(chan)取(qu)得(de)收入2000萬(wan)元（假定(ding)為完工(gong)(gong)(gong)(gong)后實現(xian)的(de)銷(xiao)(xiao)售收入），預(yu)售A2房(fang)產(chan)取(qu)得(de)預(yu)售房(fang)款(kuan)5000萬(wan)元，A1房(fang)產(chan)完工(gong)(gong)(gong)(gong)開發(fa)(fa)成本共(gong)計(ji)(ji)4000萬(wan)元，當(dang)年(nian)發(fa)(fa)生(sheng)管(guan)理人員工(gong)(gong)(gong)(gong)資支(zhi)出(chu)55萬(wan)元、業(ye)(ye)務招待(dai)費(fei)支(zhi)出(chu)60萬(wan)元，廣告(gao)宣(xuan)傳費(fei)支(zhi)出(chu)200萬(wan)元（營業(ye)(ye)稅及城(cheng)建稅和教育(yu)費(fei)附加5.55%，土地(di)增(zeng)值稅按1%預(yu)繳，預(yu)計(ji)(ji)毛利率10%.例(li)中未(wei)涉及因(yin)素(su)假設不考慮(lv)）。

　　甲房(fang)地產公司對上述業(ye)務進行會計處(chu)理(li)，編制(zhi)會計分錄(lu)如下（單(dan)位，萬元(yuan)）：

　　2008年(nian)度會計處理(li)：

　　（1）2008年度(du)收到預(yu)售房款

　　借：銀行(xing)存款 4000

　　　　貸：預(yu)收賬款(kuan)——A1房(fang)產 4000.

　　（2）預繳營業(ye)稅、城建稅和土地增值(zhi)稅

　　借(jie)：應交稅(shui)(shui)費——應交營業(ye)稅(shui)(shui)——A1房產(chan) 200

　　　　應交稅費——應交城建稅——A1房(fang)產 14

　　　　應交(jiao)(jiao)稅費——應交(jiao)(jiao)教育費附加——A1房(fang)產 8

　　　　應(ying)交稅(shui)費——應(ying)交土(tu)地增值稅(shui)——A1房產 40

　　　　貸：銀行存款 262.

　　（3）支付管理人員(yuan)工資(zi)、業務招(zhao)待(dai)費和廣告宣傳(chuan)費

　　借：管理費用——工(gong)資 50

　　　　管理(li)費用(yong)——業務(wu)招待費 90

　　　　銷售費用——廣告(gao)宣傳費 300

　　　　貸：銀(yin)行存款 440.

　　（4）年末對預(yu)收賬款根(gen)據賬面價值與計稅(shui)基礎(chu)的差異進行(xing)遞延所得稅(shui)處(chu)理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5.

　　借：遞延所(suo)得(de)稅資產 34.5

　　　　貸：所得(de)稅費用 34.5.

　　2008年度按(an)企業會計(ji)(ji)準則計(ji)(ji)算(suan)的稅(shui)前會計(ji)(ji)利潤為-440萬(wan)元。

　　2009年度會計處理：

　　（1）2009年度收到(dao)A2房(fang)產預售(shou)房(fang)款(kuan)

　　借(jie)：銀行(xing)存(cun)款 5000

　　　　貸(dai)：預(yu)收賬(zhang)款——A2房產 5000.

　　（2）A2房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅