二、已完開發產品成本表

　　已完開(kai)發(fa)(fa)產(chan)(chan)(chan)品成(cheng)本(ben)(ben)(ben)表是反映房地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業或企業所屬內部獨立核算開(kai)發(fa)(fa)分公司在本(ben)(ben)(ben)年度(du)內已完成(cheng)全(quan)部開(kai)發(fa)(fa)過程、并已驗收合格(ge)的開(kai)發(fa)(fa)產(chan)(chan)(chan)品的實際開(kai)發(fa)(fa)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)的成(cheng)本(ben)(ben)(ben)報表。它是用以了(le)解(jie)和檢查在年度(du)內已完開(kai)發(fa)(fa)產(chan)(chan)(chan)品的成(cheng)本(ben)(ben)(ben)水平及成(cheng)本(ben)(ben)(ben)構成(cheng)情況，考(kao)核開(kai)發(fa)(fa)產(chan)(chan)(chan)品成(cheng)本(ben)(ben)(ben)計劃或預(yu)算的執行結果。

　　為了(le)反(fan)映(ying)各(ge)項開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)成本(ben)(ben)(ben)的(de)構(gou)成，本(ben)(ben)(ben)表(biao)也應采用(yong)棋盤式的(de)結(jie)構(gou)，縱向各(ge)行(xing)應按(an)(an)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)的(de)類(lei)別和(he)項目(mu)境列，反(fan)映(ying)當(dang)年已經完工的(de)各(ge)類(lei)、各(ge)項開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，橫向各(ge)欄按(an)(an)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)的(de)成本(ben)(ben)(ben)項目(mu)和(he)開(kai)(kai)(kai)竣工日(ri)期、開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)面積、計劃成本(ben)(ben)(ben)等(deng)設置，反(fan)映(ying)各(ge)項已完開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)的(de)實際成本(ben)(ben)(ben)及其構(gou)成等(deng)情況。填列本(ben)(ben)(ben)表(biao)的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，應以開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)成本(ben)(ben)(ben)核算(suan)對象為依據，并(bing)只(zhi)限于本(ben)(ben)(ben)年完成全部開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)過程、并(bing)已驗收合格(ge)、合乎設計標準、可以按(an)(an)照合同(tong)規定的(de)條件(jian)移交(jiao)購房、用(yong)地單位(wei)，或委托單位(wei)，或者可作商品(pin)(pin)(pin)(pin)房對外銷售(shou)、出租(zu)房對外出租(zu)、周轉房周轉使用(yong)的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

　　本表“開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)期”和(he)“竣工(gong)(gong)日(ri)(ri)期”欄填列已完工(gong)(gong)開(kai)發產品的實(shi)際(ji)開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)期和(he)實(shi)際(ji)竣工(gong)(gong)日(ri)(ri)期。

　　“實(shi)際(ji)開(kai)發(fa)(fa)面積(ji)”欄(lan)反映已完工開(kai)發(fa)(fa)產品的實(shi)際(ji)開(kai)發(fa)(fa)面積(ji)，土地開(kai)發(fa)(fa)項目填列場地面積(ji)，房屋等開(kai)發(fa)(fa)項目填列建(jian)筑面積(ji)。

　　“計劃(hua)開(kai)(kai)(kai)發(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)”欄根據企(qi)業制定的有(you)關開(kai)(kai)(kai)發(fa)產(chan)品(pin)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)計劃(hua)或預(yu)算(suan)填列。由(you)于現行制度規定開(kai)(kai)(kai)發(fa)產(chan)品(pin)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)只計算(suan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)過程中(zhong)發(fa)生(sheng)的開(kai)(kai)(kai)發(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)，不計算(suan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)產(chan)品(pin)在經(jing)營(ying)過程中(zhong)發(fa)生(sheng)的包(bao)括銷售費(fei)用(yong)、管理費(fei)用(yong)、財務費(fei)用(yong)在內的完全成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)。因此，表列的開(kai)(kai)(kai)發(fa)產(chan)品(pin)的計劃(hua)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)的計算(suan)口徑(jing)亦應是開(kai)(kai)(kai)發(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)。如果計劃(hua)、預(yu)算(suan)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)的計算(suan)口徑(jing)不是開(kai)(kai)(kai)發(fa)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)(ben)，包(bao)括有(you)項目借款(kuan)利(li)息等(deng)財務費(fei)用(yong)，則在境列時應加以剔除，以便對比分析。

　　“實際(ji)開(kai)發(fa)(fa)成(cheng)本”欄(lan)所屬“土地(di)(di)征(zheng)用及(ji)(ji)拆遷(qian)補償(chang)費(fei)(fei)或批(pi)租(zu)地(di)(di)價(jia)”、“前期工(gong)程費(fei)(fei)”、“基(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施費(fei)(fei)”、“建筑安(an)裝工(gong)程費(fei)(fei)”、“配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施費(fei)(fei)”、“開(kai)發(fa)(fa)間接(jie)費(fei)(fei)用”和(he)“合計(ji)”各(ge)欄(lan)，分別反映各(ge)項已(yi)完工(gong)開(kai)發(fa)(fa)產品(pin)自開(kai)工(gong)至完工(gong)時為(wei)止(zhi)實際(ji)發(fa)(fa)生的(de)土地(di)(di)征(zheng)用及(ji)(ji)拆遷(qian)補償(chang)費(fei)(fei)或批(pi)租(zu)地(di)(di)價(jia)、前期工(gong)程費(fei)(fei)、基(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施費(fei)(fei)、建筑安(an)裝工(gong)程費(fei)(fei)、配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施費(fei)(fei)、開(kai)發(fa)(fa)間接(jie)費(fei)(fei)用和(he)開(kai)發(fa)(fa)成(cheng)本合計(ji)。根據已(yi)完工(gong)開(kai)發(fa)(fa)產品(pin)開(kai)發(fa)(fa)成(cheng)本明細(xi)分類賬各(ge)成(cheng)本項目(mu)的(de)累(lei)計(ji)發(fa)(fa)生額及(ji)(ji)其合計(ji)數(shu)填列。