一、在建開發產品成本表

　　在(zai)建開(kai)(kai)(kai)發產(chan)(chan)(chan)品(pin)成本(ben)表(biao)(biao)是反映房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)(kai)發企(qi)(qi)(qi)業(ye)或企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)屬內(nei)部(bu)獨立核算開(kai)(kai)(kai)發分公司年(nian)末(mo)在(zai)建開(kai)(kai)(kai)發產(chan)(chan)(chan)品(pin)的(de)實際(ji)開(kai)(kai)(kai)發成本(ben)的(de)成本(ben)報(bao)表(biao)(biao)，也是年(nian)末(mo)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)負債表(biao)(biao)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)方(fang)“在(zai)建開(kai)(kai)(kai)發產(chan)(chan)(chan)品(pin)”項目的(de)明細報(bao)表(biao)(biao)，用以考核企(qi)(qi)(qi)業(ye)年(nian)末(mo)各項在(zai)建開(kai)(kai)(kai)發產(chan)(chan)(chan)品(pin)資(zi)(zi)金(jin)占用情，了解企(qi)(qi)(qi)業(ye)各項開(kai)(kai)(kai)發產(chan)(chan)(chan)品(pin)的(de)實際(ji)開(kai)(kai)(kai)發成本(ben)，檢查(cha)各項開(kai)(kai)(kai)發產(chan)(chan)(chan)品(pin)開(kai)(kai)(kai)發成本(ben)的(de)構成。

　　為了反(fan)映(ying)各(ge)項(xiang)(xiang)開發(fa)產品開發(fa)成(cheng)本(ben)的構(gou)成(cheng)，本(ben)表應采用棋盤式結構(gou)，縱向各(ge)行反(fan)映(ying)年末尚處(chu)于在建過程開發(fa)產品的類別和項(xiang)(xiang)目；橫向各(ge)欄反(fan)映(ying)年末各(ge)類各(ge)項(xiang)(xiang)開發(fa)產品的開發(fa)成(cheng)本(ben)。

　　在編制本(ben)表(biao)時，應按(an)開發(fa)產(chan)品(pin)的類(lei)別和項(xiang)目逐行填列。開發(fa)產(chan)品(pin)的類(lei)別，一般(ban)應分(fen)：商品(pin)性(xing)土地(di)、自用土地(di)、商品(pin)房、出(chu)租房、周轉房、配(pei)套設施、代建工程(cheng)等。在開發(fa)期內尚未確定其具(ju)體用途(tu)的房屋(wu)，均可在商品(pin)房一類(lei)反映。開發(fa)產(chan)品(pin)的項(xiang)目，一般(ban)應以(yi)開發(fa)產(chan)品(pin)成(cheng)本(ben)核算對象為依據

　　本(ben)表一般應設置項目開工日期、計(ji)劃(hua)開發(fa)面積(ji)、計(ji)劃(hua)開發(fa)總成(cheng)本(ben)、年(nian)初開發(fa)成(cheng)本(ben)、本(ben)年(nian)發(fa)生開發(fa)成(cheng)本(ben)、年(nian)末累(lei)計(ji)開發(fa)成(cheng)本(ben)等欄

　　“開工日期”欄填列(lie)在建(jian)開發產品(pin)的實際開工日期。

　　“計劃開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)面(mian)積(ji)”欄(lan)反映各項開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產品的(de)計劃開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)面(mian)積(ji)。土地(di)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)項目為場(chang)地(di)面(mian)積(ji)；房(fang)屋(wu)等開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)項目為建筑面(mian)積(ji)，根據批(pi)準的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產品開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)計劃確定的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)面(mian)積(ji)填列。

　　“計(ji)劃開發總成本(ben)”欄根據(ju)企業(ye)制定(ding)的(de)有關開發產品成本(ben)計(ji)劃或(huo)預算填(tian)列。

　　“年(nian)初(chu)開(kai)發(fa)成本(ben)”欄(lan)根據上年(nian)本(ben)表“年(nian)末(mo)累計開(kai)發(fa)成本(ben)”欄(lan)數字(zi)填列(lie)。

　　 “本(ben)年發(fa)(fa)生(sheng)開(kai)發(fa)(fa)成本(ben)”欄所屬“土地征用及拆遷(qian)補償費(fei)(fei)或批租(zu)(zu)地價(jia)”、“前期工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)”、“基(ji)礎(chu)設(she)施費(fei)(fei)”、“建(jian)筑安(an)(an)裝工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)”、“配套設(she)施費(fei)(fei)”、“開(kai)發(fa)(fa)間(jian)接(jie)費(fei)(fei)用”和“合(he)計”各欄，分(fen)別(bie)反映各項在建(jian)開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品本(ben)年實際發(fa)(fa)生(sheng)的土地征用及拆遷(qian)補償費(fei)(fei)或批租(zu)(zu)地價(jia)、前期工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)、基(ji)礎(chu)設(she)施費(fei)(fei)、建(jian)筑安(an)(an)裝工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)及應(ying)負擔的配套設(she)施費(fei)(fei)、開(kai)發(fa)(fa)間(jian)接(jie)費(fei)(fei)用和開(kai)發(fa)(fa)成本(ben)合(he)計，根據技開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品設(she)置(zhi)的開(kai)發(fa)(fa)成本(ben)明(ming)細分(fen)類(lei)賬各成本(ben)項目的本(ben)年發(fa)(fa)生(sheng)額分(fen)類(lei)分(fen)項填(tian)列。

　　 “年末累計開發成本”欄反映各項在建開發產品本年年末累計“實際成本”，根據按開發產品設置的開發成本明細分類賬的年末余額分類分項填列。本欄數字應等于“年初開發成本”與“本年發生開發成本”合計數之和，本欄合計數應與年末資產負債表資產方“在建開發產品”項目期末數核對相符。