4.企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，若屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費準予扣除。若屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
　　5.企業在開發區內建造的郵電通訊、學校、醫療設施應單獨核算成本，其中，由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設，完工后有償移交的，國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本，抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。
　　6.企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。確認收入(或利潤)的方法和順序為：①按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定;②由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定;③按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。

　　實務例解
　　某房地產開發企業2012年6～12月有關資料如下：(1)征用開發用地10 000平方米，支付土地價款2 000萬元，繳納契稅100萬元，發生其他征用土地費用50萬元。(2)在該土地上開發一樓盤，發生前期工程費300萬元，基礎設施建造費500萬元，建筑安裝工程費8 000萬元，開發間接費用150萬元，至年底未完工。(3)9月取得預售許可證，預售合同均由開發企業與購房者簽訂，合同預售面積20 000平方米、均價為每平方米8 000元，開發企業會計處理為：借記“銀行存款”16 000萬元，貸記“預收賬款”16 000萬元。(4)發生管理費用800萬元(其中：一次性列支的開辦費470萬元，業務招待費100萬元);銷售費用300萬元(其中廣告費100萬元);財務費用370萬元(其中列支因開發該樓盤向銀行借款的利息支出350萬元)。(5)通過教育部門向“希望工程”的捐贈支出110萬元。(6)賬面利潤為-1 580萬元。
　　要求：
　　(1)計算該開發企業2012年發生的開發成本;
　　(2)計算該開發企業2012年納稅調整增加額;
　　(3)計算該開發企業2012年納稅調整減少額;
　　(4)計算該開發企業2012年度的納稅調整后所得或應納稅所得額。