對于售樓部、樣板間房產稅的繳納，應按自用原值計稅。由于會計核算中，對于售樓部、樣板間的成本費用歸集在開發間接費核算，僅包括了建造成本，沒有包括土地成本，無法確定房產計稅原值。根據《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”，因此，在對售樓部、樣板間房產稅計算時要進行納稅調整。
　　假設售樓部占地面積3000㎡，土地成本1200元/㎡，則售樓部應計入房產原值的土地成本為3000×1200元/㎡=360萬元，房產稅計稅原值為340+360=700萬元，年均繳納房產稅700×(1-30%)×1.2%=5.88萬元。假設樣板間占地面積450㎡，容積率低于0.5，則樣板間應計入房產原值的土地成本為200×2×1200元/㎡=48萬元，房產稅計稅原值為50+48=98萬元，年均繳納房產稅98×(1-30%)×1.2%=0.8232萬元。
　　3、售樓部、樣板間的增值稅處理
　　(1)利用開發完成或部分完成的樓宇內的商品房裝修、裝飾后作為項目營銷設施使用，以后再出售。
　　根據固定資產的定義，固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的(持有目的)使用壽命超過一個會計年度的有形資產。售樓部一般使用會超過一個會計年度，在售樓部完成使命之前屬于固定資產。在售樓部完成使命之后，原售樓部變成了持有以備出售的存貨。再看銷售費用，銷售費用是企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用，包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售后服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。因此售樓部完成使命之前作為固定資產所提折舊計入銷售費用不能計入開發成本，不能作為土地增值稅的開發成本扣除。
　　(2)單獨建造臨時售樓部，項目完成后拆除。
　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]第006號)第九條開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。和企業所得稅不同，國稅發(2009)31號文件規定，開發間接費指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。企業所得稅中小區主體之內的售樓部應計入開發間接費，土地增值稅開發間接費并沒有包括項目營銷設施建造費。