根據(ju)《房地(di)產開(kai)發經(jing)營業務(wu)企(qi)業所(suo)得稅(shui)處理(li)辦(ban)法(fa)》（ 國(guo) 稅(shui) 發 [ 2 0 0 9 ] 3 1 號 ）規定(ding)，房地(di)產開(kai)發產品計(ji)(ji)稅(shui)成本支(zhi)出(chu)的內容(rong)主(zhu)要包括：土(tu)(tu)地(di)征用費(fei)及拆遷(qian)補償(chang)費(fei)、前期(qi)工(gong)程費(fei)、建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)工(gong)程費(fei)、基礎設施(shi)建(jian)設費(fei)、公共配套(tao)設施(shi)費(fei)和開(kai)發間接(jie)費(fei)六項。根據(ju)《土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)暫行(xing)條例(li)實施(shi)細則》規定(ding)，在計(ji)(ji)算(suan)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)的扣除項目開(kai)發成本時，也(ye)有基本相(xiang)同的內容(rong)，即土(tu)(tu)地(di)征用及拆遷(qian)補償(chang)費(fei)、前期(qi)工(gong)程費(fei)、建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)工(gong)程費(fei)、基礎設施(shi)費(fei)、公共配套(tao)設施(shi)費(fei)和開(kai)發間接(jie)費(fei)用。二者雖(sui)表述(shu)相(xiang)同，但在企(qi)業所(suo)得稅(shui)與(yu)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)中，開(kai)發成本的處理(li)仍有區別。

　　1.對土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)征用(yong)(yong)費(fei)(fei)(fei)及(ji)拆(chai)遷補(bu)償費(fei)(fei)(fei)處理(li)(li)，二者有(you)區(qu)別。企業所得(de)稅(shui)中，該項費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)是(shi)指(zhi)為取得(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)開(kai)發使(shi)用(yong)(yong)權(quan)（或開(kai)發權(quan)）而發生的(de)各項費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，主(zhu)要包(bao)括土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)買價或出讓(rang)金、市政配(pei)套費(fei)(fei)(fei)、契(qi)稅(shui)、耕地(di)占用(yong)(yong)稅(shui)、土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)費(fei)(fei)(fei)、土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)閑置費(fei)(fei)(fei)、土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)變(bian)更用(yong)(yong)途和超面積補(bu)交(jiao)的(de)地(di)價及(ji)相(xiang)關稅(shui)費(fei)(fei)(fei)、拆(chai)遷補(bu)償支出、安(an)(an)置及(ji)動遷支出、回遷房建造支出、農作(zuo)物補(bu)償費(fei)(fei)(fei)、危房補(bu)償費(fei)(fei)(fei)等。而在(zai)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增值稅(shui)中，此項費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)包(bao)括土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)征用(yong)(yong)費(fei)(fei)(fei)、耕地(di)占用(yong)(yong)稅(shui)、勞動力安(an)(an)置費(fei)(fei)(fei)及(ji)有(you)關地(di)上、地(di)下附著(zhu)物拆(chai)遷補(bu)償的(de)凈支出、安(an)(an)置動遷用(yong)(yong)房支出等，不(bu)包(bao)含取得(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)所支付的(de)金額。就(jiu)是(shi)說，二者差異的(de)項目，在(zai)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增值稅(shui)中，都應(ying)作(zuo)為取得(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)所支付的(de)價款處理(li)(li)。

　　2.對前(qian)期(qi)(qi)工(gong)程(cheng)費的(de)(de)處理(li)，二者一致。企(qi)業所得稅(shui)中(zhong)，前(qian)期(qi)(qi)工(gong)程(cheng)費是指項目(mu)開發(fa)(fa)前(qian)期(qi)(qi)發(fa)(fa)生的(de)(de)水文地(di)質(zhi)勘(kan)察、測繪(hui)、規(gui)劃、設計、可行性研究、籌(chou)建、場地(di)通平等前(qian)期(qi)(qi)費用，土地(di)增值稅(shui)中(zhong)的(de)(de)費用項目(mu)與之相同(tong)。因(yin)此(ci)，二者的(de)(de)業務處理(li)沒(mei)有區(qu)別。

　　3.建(jian)筑(zhu)安裝工程(cheng)(cheng)(cheng)費的范圍和(he)內(nei)容，二(er)者相同(tong)。企業所得(de)稅中，該項(xiang)費用(yong)是(shi)指開發(fa)項(xiang)目(mu)開發(fa)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)中發(fa)生的各(ge)項(xiang)建(jian)筑(zhu)安裝費用(yong)。主要(yao)包(bao)括開發(fa)項(xiang)目(mu)建(jian)筑(zhu)工程(cheng)(cheng)(cheng)費和(he)開發(fa)項(xiang)目(mu)安裝工程(cheng)(cheng)(cheng)費等。土地(di)增(zeng)值稅中的建(jian)筑(zhu)安裝工程(cheng)(cheng)(cheng)費，是(shi)指以出包(bao)方(fang)式支付給承包(bao)單位的建(jian)筑(zhu)安裝工程(cheng)(cheng)(cheng)費、以自營方(fang)式發(fa)生的建(jian)筑(zhu)安裝工程(cheng)(cheng)(cheng)費。雖然前者特別規定了(le)建(jian)筑(zhu)費用(yong)和(he)安裝費用(yong)，后者特別規定了(le)承包(bao)方(fang)式和(he)自營方(fang)式，但二(er)者的范圍和(he)內(nei)容完全相同(tong)。

　　4.基礎設(she)(she)施建設(she)(she)費(fei)(fei)(fei)，都允(yun)許(xu)在(zai)稅(shui)前(qian)扣除。企(qi)業所(suo)得稅(shui)中(zhong)(zhong)，該項(xiang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)是(shi)(shi)指開(kai)發項(xiang)目(mu)在(zai)開(kai)發過程(cheng)中(zhong)(zhong)所(suo)發生(sheng)的(de)各項(xiang)基礎設(she)(she)施支出，主要包括開(kai)發項(xiang)目(mu)內(nei)道路(lu)、供水、供電、供氣、排(pai)污、排(pai)洪、通信、照明等社區管網工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)(fei)和(he)環(huan)境(jing)衛生(sheng)、園(yuan)林(lin)綠化等園(yuan)林(lin)環(huan)境(jing)工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)(fei)，土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)中(zhong)(zhong)的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)項(xiang)目(mu)與之相同。雖然(ran)前(qian)者強調(diao)是(shi)(shi)開(kai)發項(xiang)目(mu)內(nei)發生(sheng)的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，后者強調(diao)是(shi)(shi)開(kai)發小區內(nei)的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，但無論哪種，都允(yun)許(xu)按受益對象合理分攤(tan)，在(zai)企(qi)業所(suo)得稅(shui)和(he)土(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)稅(shui)前(qian)扣除。