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房地產稅立法草案改革 占房價11%的稅費有望瘦身

時(shi)間:2014-09-19? 點擊: 次 來源:網絡(luo)

  日前,財政部和發改(gai)委聯合出臺《關于進(jin)一(yi)步完善(shan)行(xing)政事業性收費項目(mu)目(mu)錄公開制度的通(tong)知》,明確(que)今后所有(you)(you)行(xing)政事業性收費項目(mu)都(dou)要納入收費項目(mu)目(mu)錄并向社會公開,并對未報經財政部、國(guo)家發改(gai)委同(tong)意的涉(she)企(qi)(qi)收費項目(mu)進(jin)行(xing)全面清(qing)理。分析(xi)人士(shi)稱,此舉對地方(fang)政府部門的違規收費將(jiang)起到遏(e)制作用,有(you)(you)利于減輕企(qi)(qi)業負擔,為(wei)房(fang)地產、煤(mei)炭等行(xing)業的稅收改(gai)革鋪平(ping)道路。

  “各地區、各部門嚴格(ge)執(zhi)行(xing)涉(she)(she)企收(shou)費目錄清單,清單之(zhi)內的涉(she)(she)企收(shou)費,逐(zhu)步減少(shao)項目數(shu)量(liang);清單之(zhi)外的涉(she)(she)企收(shou)費,一律不得執(zhi)行(xing),企業(ye)也有(you)權拒絕,甚至可以舉報和投訴。”工(gong)信(xin)部部長苗圩在解讀(du)該通知時(shi)強調。

  事實上,行(xing)政事業(ye)性收費(fei)泛濫給不(bu)少行(xing)業(ye)的發(fa)展都帶來困擾(rao)。以煤炭(tan)行(xing)業(ye)為例,有(you)媒體報道稱(cheng),目(mu)前(qian)煤炭(tan)行(xing)業(ye)的行(xing)政事業(ye)性收費(fei)及政府性基金高達幾(ji)十種,煤炭(tan)流(liu)通(tong)階段的成本(ben)遠遠超(chao)過開采生(sheng)產成本(ben)。

  根據中(zhong)(zhong)央財(cai)經(jing)(jing)大學中(zhong)(zhong)國(guo)煤(mei)炭(tan)經(jing)(jing)濟(ji)研究(jiu)所發布的《加快推進我國(guo)煤(mei)炭(tan)稅費制度綜合改革研究(jiu)報告》,以(yi)礦產資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)補(bu)償費與資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)稅為(wei)例(li),2000年全國(guo)煤(mei)炭(tan)開(kai)采(cai)應繳資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)稅是資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)補(bu)償費的2.68倍,而到了(le)2008年,資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)稅增長了(le)0.93倍,資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)補(bu)償費則(ze)增長了(le)10.36倍。“資(zi)(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)稅的增加必(bi)須以(yi)清理相關煤(mei)炭(tan)稅費作為(wei)前提,否(fou)則(ze)很難真正動刀。”中(zhong)(zhong)央財(cai)經(jing)(jing)大學教授岳福斌曾呼吁。

  對于房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業來說,目(mu)前(qian)全(quan)國(guo)人大正在起(qi)草(cao)房(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui)立(li)(li)法草(cao)案(an),面臨的(de)(de)一個大問(wen)題就是當下依附在房(fang)(fang)地(di)產(chan)上的(de)(de)收(shou)(shou)費(fei)多,包(bao)括(kuo)城市基礎(chu)設施建設費(fei)、設計費(fei)、招投標(biao)費(fei)、市調費(fei)、審計費(fei)等(deng)政府(fu)規(gui)費(fei),這些費(fei)用平均(jun)約占房(fang)(fang)價的(de)(de)11%.此外,在房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發的(de)(de)各個階段,有(you)些地(di)方政府(fu)部門根據(ju)“需要”和“可能(neng)”,巧立(li)(li)名目(mu),亂(luan)用行政公權,向房(fang)(fang)企征收(shou)(shou)了許多不該收(shou)(shou)的(de)(de)各種“稅(shui)費(fei)”。

  業內人士(shi)稱,清(qing)理(li)行(xing)政事業性亂收費(fei),讓房地(di)產市場回(hui)歸正(zheng)常(chang)秩序迫在眉睫。