“大家都很關(guan)心南(nan)京什么時(shi)候征房產稅?實話實說，我就是(shi)知道內情也不(bu)能(neng)說，因為(wei)太敏(min)感，需要決策管理部門發布信息(xi)。但我可以(yi)看大勢、看方向、看邏輯，我的觀(guan)點很鮮明：南(nan)京早晚(wan)要進入(ru)房產稅試(shi)點的行列!”

　　近日，財(cai)(cai)政部財(cai)(cai)政科學研究所所長賈康在南京接受記者的采訪時表示，雖(sui)然房(fang)產(chan)稅(shui)不是“定海神針”，但(dan)房(fang)價(jia)的泡沫化亟需(xu)房(fang)產(chan)稅(shui)來對(dui)(dui)沖，而房(fang)產(chan)稅(shui)主(zhu)要針對(dui)(dui)擁有多套房(fang)的高(gao)端收入(ru)者，這有助于縮小收入(ru)差距(ju)并倒逼調(diao)控(kong)體現出(chu)“治本(ben)”水準(zhun)。

　　賈康說(shuo)，國(guo)(guo)民(min)經濟當前(qian)有兩(liang)個牽動人(ren)心與全局(ju)的(de)突出問題：一是房(fang)(fang)地產(chan)業的(de)情況引(yin)起民(min)眾的(de)嚴(yan)重不滿(man)(man)，已實施多輪調控(kong)，效果(guo)亟待提(ti)升;二是收入(ru)分配差(cha)距(ju)擴大(da)引(yin)起民(min)眾嚴(yan)重不滿(man)(man)，國(guo)(guo)務院已批復三部門指(zhi)導(dao)性(xing)“若(ruo)干意見”，相關改革和制度建設(she)任重道遠，無(wu)可回避。而房(fang)(fang)產(chan)稅改革則(ze)有助(zhu)于(yu)改變這(zhe)兩(liang)個突出問題。

　　他認(ren)為(wei)，限(xian)購和限(xian)價這樣(yang)的(de)行(xing)政調(diao)控手段(duan)，對于房(fang)價，只能階段(duan)性的(de)“摁住(zhu)一點”。要(yao)規避行(xing)政調(diao)控的(de)短期效果(guo)，還需(xu)要(yao)建立(li)房(fang)產稅改革制度框(kuang)架(jia)。

　　“上(shang)海(hai)和重慶實施房(fang)產稅后(hou)，房(fang)價雖然還(huan)有(you)所(suo)上(shang)漲(zhang)(zhang)，但上(shang)漲(zhang)(zhang)曲線(xian)的(de)斜率卻有(you)所(suo)變化，上(shang)海(hai)房(fang)產稅不涉(she)及存(cun)量(liang)，但一旦新(xin)購房(fang)，所(suo)有(you)存(cun)量(liang)都會(hui)被評(ping)估進去征收，這對市場需求是(shi)有(you)抑制作用的(de)。而(er)且上(shang)海(hai)中心城(cheng)區定的(de)稅率高，0.6%;周邊地區0.4%，大量(liang)需求由此(ci)引導至浦東(dong)，經(jing)濟杠桿起(qi)到了調(diao)節效果。”

　　賈康稱，房產稅改革，調(diao)節(jie)高端的(de)(de)(de)同時，也要給(gei)社會(hui)吃一個“定心丸(wan)”：即以(yi)后(hou)所有社會(hui)成(cheng)員的(de)(de)(de)所謂“第一套房”或者(zhe)家庭人均計算下來(lai)的(de)(de)(de)一定標準(zhun)之下的(de)(de)(de)基本(ben)住房，是(shi)不(bu)被這個稅覆(fu)蓋的(de)(de)(de)。不(bu)可套用(yong)美國“普(pu)遍(bian)征收”模式，而應借鑒(jian)日本(ben)對第一套房不(bu)征收。

　　“管理部門應該更加開明(ming)，適當披露已經搞(gao)了多(duo)年(nian)(nian)的物業稅模擬試點的相關信息(xi)(xi)，南京、蕪(wu)湖等十(shi)個(ge)城市都(dou)經歷多(duo)年(nian)(nian)的模擬試點，該讓大眾了解相關信息(xi)(xi)，這(zhe)樣，很多(duo)反對意(yi)見(jian)也(ye)就會不攻自破(po)。”