滬各大交易(yi)中(zhong)心人聲鼎沸的場(chang)面猶(you)在眼前(qian)(qian)，要求(qiu)“嚴(yan)格按(an)差(cha)價20%征稅(shui)”的國(guo)五(wu)條細則落地上海轉眼已經一(yi)個(ge)(ge)月，上海二手(shou)房市場(chang)目前(qian)(qian)并未出現繳納20%個(ge)(ge)稅(shui)交易(yi)案(an)例(li)。

　　《東地(di)產財經周(zhou)刊》(以下(xia)簡(jian)稱“《東地(di)產》”)了解到，截至4月底(di)，共有北京、上海(hai)、廣州、重慶、深圳、合肥(fei)、天(tian)津、南京、西(xi)安(an)、廈門、杭州等35個城市發布了各(ge)自的(de)地(di)方細(xi)則。除北京外，包括上海(hai)在內的(de)發布地(di)方細(xi)則的(de)其他(ta)34個城市個稅政(zheng)策仍“按(an)兵不動”。

　　不過，市(shi)場分(fen)析認為，20%的個稅政策不會(hui)“無疾(ji)而終”，待各(ge)方(fang)面條(tiao)件成(cheng)熟后，會(hui)全面實施。

　　購房者：3月“隊白排了”但安心

　　王(wang)(wang)毅(yi)(化名)一直認為自己(ji)是(shi)趕上政策“末班車”的幸運兒，回憶起3月(yue)排隊過戶的場景，王(wang)(wang)毅(yi)用(yong)“驚心動魄”四個字來(lai)形容。

　　據王毅(yi)介紹，他3月6號去(qu)(qu)浦東(dong)房產交易中(zhong)心過戶，早(zao)上6點不(bu)到趕到交易中(zhong)心，交易大廳(ting)門口擠滿(man)了人，根本就擠不(bu)進去(qu)(qu)，后(hou)來拿到的是300多號。看這種情形，王毅(yi)估計(ji)不(bu)到中(zhong)午都排不(bu)到，他決定第二天趕早(zao)點再來。

　　“3月7號(hao)，我特意看了(le)一(yi)下時間，到交(jiao)易中心的時候，早上4點半(ban)左右，雖然(ran)比前(qian)一(yi)天的情況稍微好點，但想要在中午之前(qian)辦理好，還是很難。無奈之下，就花了(le)3000塊買了(le)一(yi)張(zhang)"黃牛票"”，王毅告訴《東(dong)地產》。

　　王毅說，當時就覺得比起20%的個稅，這3000塊(kuai)真是(shi)不算什么(me)，就一(yi)股腦的想著一(yi)定要(yao)過戶(hu)，趕在政策(ce)出臺前把房子買了。

　　“誰知道這(zhe)政策都(dou)落(luo)地一個多月了(le)，20%的(de)個稅(shui)都(dou)沒動靜，3000塊"白花了(le)"”，王毅笑言。

　　不過，王毅(yi)告訴《東地產》，雖然趕了兩天的(de)大早、多花了3000塊，但是看到自己手(shou)上的(de)房產證，還是比較欣(xin)慰(wei)，“這下就定心了”。

　　而(er)對(dui)于目前遲遲未落地(di)的20%個稅，王(wang)毅說，或許(xu)明天就(jiu)開始執行了(le)，誰愿意冒這個險？

　　與王毅想(xiang)法(fa)類(lei)似的購(gou)房(fang)者(zhe)不在少數。據漢宇地產(chan)市場研(yan)究部對3月份購(gou)得房(fang)產(chan)的客戶抽樣(yang)回(hui)訪(fang)調(diao)查(cha)發現，多數買家并不后悔(hui)自己徹夜排隊(dui)過戶。

　　漢宇地產(chan)研究咨詢部經理付偉說，雖(sui)然在旁觀者看(kan)來，個稅(shui)即使到(dao)了4月底都還沒有出現實質性變化(hua)，排隊購房似乎成(cheng)為反應過度，但早早吃下“定心丸”，再加(jia)上堅挺的房價走勢，讓客戶覺得排隊是值得的。

　　與此同(tong)時，《東地產》調查發現，多數賣家也(ye)認為(wei)能在3月份及時脫手，很幸運。

　　3月上旬順利出售(shou)房(fang)屋的林先生(sheng)告(gao)訴(su)《東(dong)地產》，房(fang)子賣(mai)(mai)得比較急(ji)，當時還(huan)擔心價格會不會“軟”了些，按照目前行情看(kan)，其實也(ye)差不多。“早賣(mai)(mai)了早安(an)心，政策出臺后，就難(nan)賣(mai)(mai)了，成(cheng)本(ben)還(huan)高。”